これは見本です。架空のお部屋（5階・70㎡・3LDK）を勝どきザ・タワーに当てはめて作りました。お申し込みいただくと、あなたのお部屋の条件で、同じ形の査定書をメールでお送りします。
2026年10月29日 発行 ・ 簡易版 ・ 当社調べ
この棟の実測と、お知らせいただいたお部屋の条件から出しています。
成約見込みの中心17,040 万円
この査定の当たり具合を、当社は隠さずお伝えします。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,349件で確かめたところ、実際の成約価格の68.7%がこのレンジの中に収まりました。裏を返せば31.3%は外れています。
お部屋の状態・眺望・リフォームの有無・引渡し条件で動きます。ここでお出ししているのは、それらを見ないまま出せる範囲の目安です。
これは当社の査定モデル（AI）による簡易版です。担当者が現地・登記・管理状況まで見てお出しする詳細査定は、無料でご依頼いただけます。ご依頼はこちら
売り出してから決まるまで、この棟で実際に起きていることです。
直近5年に成約が確認できた192件から。値下げした場合の下げ幅は中央値で3.5%です。乖離は下がった方向をプラスとしています。当社調べ。
売り出せば、この方々と同じ画面に並びます。
同じ棟で 98件 が売り出し中です。
| 価格帯 | 8,900〜55,000万円 |
|---|---|
| 広さ | 40〜110㎡ |
あなたのお部屋（70.0㎡）は、いま売り出し中の広さでいうとまん中あたりです。
当社の査定レンジと比べると、下回る値付けが14件、上回る値付けが6件、レンジの中が78件です。
お部屋ごとの階・向き・価格は出していません。売主のみなさまの情報でもあるためです。
勝どきの前後2駅・築年の近い棟と並べています。
| マンション | 築 | 成約坪単価 |
|---|---|---|
| 勝どきザ・タワー（このマンション） | 2016年11月 | 540万円/坪（192件） |
| ドゥ・トゥールウエスト | 2015年09月 | 558万円/坪（170件） |
| ドゥ・トゥールイースト | 2015年09月 | 645万円/坪（167件） |
| ザ・晴海レジデンス | 2009年03月 | 383万円/坪（57件） |
| 晴海テラス | 2009年03月 | 404万円/坪（47件） |
| 勝どきビュータワー | 2010年11月 | 598万円/坪（40件） |
| HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟 | 2025年10月 | 798万円/坪（28件） |
成約坪単価の中央値です。かっこ内は成約の件数で、5件未満のものは「参考」としています（件数が少ないと、たまたまの1件で中央値が動くためです）。同じ棟の中でも階・向き・リフォームの有無で1割以上動きます。当社調べ。
高く出すほど高く売れる、とは限りません。実測がそう言っています。
売り出しの初値を強気にするほど、決まるまでの日数は延び、途中で値下げして決着する割合が上がります。当社が数えた範囲では、成約坪単価と同じくらいで出した売り出しがもっとも成約に至っており、強気度が上がるにつれて成約率は下がり続けました。
一方で、強気に出すこと自体が悪いわけではありません。時間に余裕があるかで正解が変わります。住み替えの期日が決まっている、住宅ローンの都合がある——そうしたご事情のほうが、値付けより先に効きます。
上の数字はいずれも当社調べの集計値です。個別のお部屋の事情までは含んでいません。
ここまでは、お部屋を見ずに出せる範囲の目安です。室内の状態・眺望・水回り・リフォームの履歴を拝見すると、ここから数百万円動くことがあります。
棟のページの「簡易査定書を受け取る」から、お部屋の条件を入れていただくと、この見本と同じ形の査定書をお送りします。担当者が現地・登記・管理状況まで見る詳細査定（無料）も、同じ欄のチェック一つでご依頼いただけます。やりとりはメールで進めます。
一括査定のように、複数の会社から一斉にご連絡がいくことはありません。ご記入いただいた内容が他社へ渡ることもありません。
当社は売主さま・買主さまの両方からご相談をお受けしています。同じお取引で双方から手数料をいただく場合があり、その際は事前に書面でお知らせします。この立場を隠さずに書いておきます。
この査定書は、当社が集めた成約の実測値と当社の査定モデルにもとづいてお作りしています。
見本のため、数字は作成日（2026年10月29日）時点のものです。お送りする査定書は、お申し込み時点の最新の相場で作ります。
価格を保証するものではなく、売買の勧誘を目的としたものでもありません。
株式会社青山地所