LAND & HOUSE MARKET REPORT
北区西ヶ原の土地・戸建て相場
東京都北区／西ケ原駅（東京メトロ南北線）／ 西ヶ原一丁目・西ヶ原二丁目・西ヶ原三丁目・西ヶ原四丁目（2026-09-14 時点集計）
北区西ヶ原は西ケ原駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
西ヶ原で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 西ヶ原一丁目の339万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 西ケ原駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西ヶ原一丁目 最高 | 339万円/坪 45件 | 296〜411万円/坪 | 63.7㎡ | 徒歩7分約541m | 3.5m 4m未満が62.5％ | 510,000円 坪169万円相当 | 5,480万円 31件 |
| 西ヶ原二丁目 | 258万円/坪 56件 | 208〜311万円/坪 | 71.9㎡ | 徒歩2分約138m | 3.6m 4m未満が56.5％ | 490,000円 坪162万円相当 | 5,680万円 36件 |
| 西ヶ原三丁目 | 305万円/坪 67件 | 252〜340万円/坪 | 63.6㎡ | 徒歩4分約277m | 3.6m 4m未満が66.7％ | 490,000円 坪162万円相当 | 6,640万円 60件 |
| 西ヶ原四丁目 | 258万円/坪 83件 | 223〜289万円/坪 | 71.0㎡ | 徒歩5分約321m | 3.5m 4m未満が67.8％ | 460,000円 坪152万円相当 | 7,180万円 68件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 西ヶ原一丁目が510,000円/㎡、西ヶ原二丁目が490,000円/㎡、西ヶ原三丁目が490,000円/㎡、西ヶ原四丁目が460,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る西ヶ原の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に西ケ原駅と東京メトロ南北線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
西ヶ原の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
西ケ原駅の土地の相場と、西ヶ原からの距離
西ヶ原の最寄り駅は西ケ原駅（東京メトロ南北線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西ヶ原一丁目 | 駒込駅東京メトロ南北線 | 約541m | 7分 | 西ケ原駅徒歩8分・東京メトロ南北線 | 駒込駅徒歩8分・JR山手線 |
| 西ヶ原二丁目 | 西ケ原駅東京メトロ南北線 | 約138m | 2分 | 上中里駅徒歩5分・JR京浜東北線 | 栄町駅徒歩6分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 西ヶ原三丁目 | 西ケ原駅東京メトロ南北線 | 約277m | 4分 | 滝野川一丁目駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 上中里駅徒歩8分・JR京浜東北線 |
| 西ヶ原四丁目 | 西ヶ原四丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約321m | 5分 | 滝野川一丁目駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 新庚申塚駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
西ヶ原に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
北区西ヶ原で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
北区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
西ヶ原だけでは成約の件数が少ないため、北区全体で実際に成約した 土地558件・中古戸建て1,090件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 558 | 64.5％ | 4.8％ | 40日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 1,090 | 67.9％ | 3.5％ | 79日 | 54.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
西ヶ原の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西ヶ原とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は北区西ヶ原まで入力済みの状態で開きます。
北区西ヶ原の土地・戸建て相場 よくある質問
北区西ヶ原で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、西ヶ原一丁目が339万円/坪（45件）、西ヶ原三丁目が305万円/坪（67件）、西ヶ原二丁目が258万円/坪（56件）、西ヶ原四丁目が258万円/坪（83件）です。もっとも高いのは西ヶ原一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
北区西ヶ原の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地157件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値302万円/坪です。北区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
北区西ヶ原の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て120件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値7,090万円（土地64.8㎡・建物99.7㎡）です。
北区西ヶ原の最寄り駅はどこですか？
西ケ原駅（東京メトロ南北線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、西ヶ原一丁目から徒歩7分、西ヶ原二丁目から徒歩2分、西ヶ原三丁目から徒歩4分、西ヶ原四丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
西ケ原駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西ヶ原は西ケ原駅から徒歩2〜7分の町です。直近3年に売り出された土地157件の坪単価は中央値302万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。西ケ原駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
北区西ヶ原の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西ヶ原とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。西ヶ原の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,090万円（土地64.8㎡・建物99.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
西ケ原駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 北区中里二丁目 | 429万円/坪 | 6 |
| 北区王子本町一丁目 | 373万円/坪 | 9 |
| 北区中里一丁目 | 357万円/坪 | 10 |
| 北区昭和町二丁目 | 341万円/坪 | 13 |
| 北区中里三丁目 | 311万円/坪 | 37 |
| 北区昭和町一丁目 | 305万円/坪 | 9 |
| 北区上中里一丁目 | 299万円/坪 | 46 |
| 北区滝野川三丁目 | 288万円/坪 | 53 |
| 北区滝野川二丁目 | 260万円/坪 | 72 |
| 北区滝野川一丁目 | 241万円/坪 | 72 |
西ケ原駅からおおむね1.3km以内にある北区内の町丁目です。 西ヶ原と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。