LAND & HOUSE MARKET REPORT
北区滝野川の土地・戸建て相場
東京都北区／滝野川一丁目駅（東京さくらトラム（都電荒川線））／ 滝野川一丁目・滝野川二丁目・滝野川三丁目・滝野川四丁目・滝野川五丁目・滝野川六丁目・滝野川七丁目（2026-09-14 時点集計）
北区滝野川は滝野川一丁目駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（285万円/坪）のほうが実際の取引価格（197万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、滝野川の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
滝野川で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 滝野川七丁目の346万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 滝野川一丁目駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 滝野川一丁目 | 241万円/坪 72件 | 184〜298万円/坪 | 73.3㎡ | 徒歩1分約56m | 3.0m 4m未満が70.7％ | 460,000円 坪152万円相当 | 5,980万円 84件 |
| 滝野川二丁目 | 260万円/坪 72件 | 222〜312万円/坪 | 60.0㎡ | 徒歩5分約369m | 3.4m 4m未満が67.3％ | 450,000円 坪149万円相当 | 5,700万円 47件 |
| 滝野川三丁目 | 289万円/坪 45件 | 225〜334万円/坪 | 59.3㎡ | 徒歩7分約556m | 4.0m 4m未満が51.2％ | 450,000円 坪149万円相当 | 5,480万円 53件 |
| 滝野川四丁目 | 258万円/坪 56件 | 184〜288万円/坪 | 63.7㎡ | 徒歩8分約629m | 3.7m 4m未満が60.6％ | 410,000円 坪136万円相当 | 5,380万円 60件 |
| 滝野川五丁目 | 278万円/坪 51件 | 225〜321万円/坪 | 76.0㎡ | 徒歩6分約434m | 3.5m 4m未満が62.8％ | 420,000円 坪139万円相当 | 6,380万円 49件 |
| 滝野川六丁目 | 288万円/坪 95件 | 240〜345万円/坪 | 57.3㎡ | 徒歩6分約435m | 3.2m 4m未満が65.5％ | 450,000円 坪149万円相当 | 5,000万円 73件 |
| 滝野川七丁目 最高 | 346万円/坪 22件 | 291〜394万円/坪 | 75.9㎡ | 徒歩5分約383m | 7.7m 4m未満が15.2％ | 550,000円 坪182万円相当 | 6,780万円 18件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 滝野川一丁目が460,000円/㎡、滝野川二丁目が450,000円/㎡、滝野川三丁目が450,000円/㎡、滝野川四丁目が410,000円/㎡、滝野川五丁目が420,000円/㎡、滝野川六丁目が450,000円/㎡、滝野川七丁目が550,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る滝野川の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に滝野川一丁目駅と東京さくらトラム（都電荒川線）の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
滝野川の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
滝野川一丁目駅の土地の相場と、滝野川からの距離
滝野川の最寄り駅は滝野川一丁目駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滝野川一丁目 | 滝野川一丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約56m | 1分 | 西ヶ原四丁目駅徒歩5分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 飛鳥山駅徒歩6分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 滝野川二丁目 | 滝野川一丁目駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約369m | 5分 | 飛鳥山駅徒歩5分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 王子駅徒歩7分・JR京浜東北線 |
| 滝野川三丁目 | 西巣鴨駅都営三田線 | 約556m | 7分 | 西ヶ原四丁目駅徒歩7分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 滝野川一丁目駅徒歩8分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 滝野川四丁目 | 新板橋駅都営三田線 | 約629m | 8分 | 板橋駅徒歩12分・JR埼京線 | 西巣鴨駅徒歩12分・都営三田線 |
| 滝野川五丁目 | 新板橋駅都営三田線 | 約434m | 6分 | 板橋駅徒歩8分・JR埼京線 | 西巣鴨駅徒歩9分・都営三田線 |
| 滝野川六丁目 | 板橋駅JR埼京線 | 約435m | 6分 | 西巣鴨駅徒歩6分・都営三田線 | 新板橋駅徒歩7分・都営三田線 |
| 滝野川七丁目 | 板橋駅JR埼京線 | 約383m | 5分 | 北池袋駅徒歩7分・東武東上線 | 西巣鴨駅徒歩8分・都営三田線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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滝野川に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
北区滝野川で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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北区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
滝野川だけでは成約の件数が少ないため、北区全体で実際に成約した 土地558件・中古戸建て1,090件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 558 | 64.5％ | 4.8％ | 40日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 1,090 | 67.9％ | 3.5％ | 79日 | 54.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
滝野川の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。滝野川とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は北区滝野川まで入力済みの状態で開きます。
北区滝野川の土地・戸建て相場 よくある質問
北区滝野川で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、滝野川七丁目が346万円/坪（22件）、滝野川三丁目が289万円/坪（45件）、滝野川六丁目が288万円/坪（95件）、滝野川五丁目が278万円/坪（51件）、滝野川二丁目が260万円/坪（72件）、滝野川四丁目が258万円/坪（56件）、滝野川一丁目が241万円/坪（72件）です。もっとも高いのは滝野川七丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
北区滝野川の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地293件（2023年9月〜2026年9月）の坪単価は中央値285万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の74件で坪単価の中央値が197万円/坪（よくある範囲は156〜244万円/坪、土地の広さは中央値75.0㎡）でした。北区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
北区滝野川の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て234件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,740万円（土地55.1㎡・建物80.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の219件で中央値5,500万円（土地の広さは中央値60.0㎡）でした。
北区滝野川の最寄り駅はどこですか？
滝野川一丁目駅（東京さくらトラム（都電荒川線））です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、滝野川一丁目から徒歩1分、滝野川二丁目から徒歩5分、滝野川三丁目から徒歩7分、滝野川四丁目から徒歩8分、滝野川五丁目から徒歩6分、滝野川六丁目から徒歩6分、滝野川七丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
滝野川一丁目駅の近くの土地はいくらで売れますか？
滝野川は滝野川一丁目駅から徒歩1〜8分の町です。直近3年に売り出された土地293件の坪単価は中央値285万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。滝野川一丁目駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
北区滝野川の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず滝野川とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。滝野川の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,740万円（土地55.1㎡・建物80.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
滝野川一丁目駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 北区王子本町一丁目 | 373万円/坪 | 9 |
| 北区岸町一丁目 | 365万円/坪 | 6 |
| 北区豊島一丁目 | 339万円/坪 | 15 |
| 北区西ヶ原一丁目 | 339万円/坪 | 45 |
| 北区西ヶ原三丁目 | 309万円/坪 | 68 |
| 北区上中里一丁目 | 299万円/坪 | 46 |
| 北区王子二丁目 | 293万円/坪 | 11 |
| 北区西ヶ原二丁目 | 258万円/坪 | 56 |
| 北区西ヶ原四丁目 | 258万円/坪 | 84 |
| 北区堀船一丁目 | 239万円/坪 | 35 |
滝野川一丁目駅からおおむね1.3km以内にある北区内の町丁目です。 滝野川と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。