LAND & HOUSE MARKET REPORT

阿佐ケ谷駅の土地・戸建て相場

JR中央線(快速)／徒歩4〜14分の 4町・9丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 285万円/坪 丁目ごとに 210〜348万円/坪・657件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,760万円 9丁目・491件

徒歩圏の町 4町 9丁目・徒歩4〜14分

阿佐ケ谷駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

阿佐ケ谷駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	阿佐ケ谷駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
杉並区阿佐谷北二丁目	徒歩4分約305m	313万円/坪 49件	79.8㎡	3.5m 4m未満が68.7％	550,000円	8,080万円 47件
杉並区阿佐谷北一丁目	徒歩5分約350m	348万円/坪 55件	85.1㎡	3.5m 4m未満が62.7％	550,000円	7,280万円 47件
杉並区阿佐谷南三丁目	徒歩5分約378m	344万円/坪 88件	94.7㎡	3.5m 4m未満が71.6％	530,000円	8,700万円 61件
杉並区阿佐谷南二丁目	徒歩7分約500m	316万円/坪 37件	89.1㎡	3.5m 4m未満が57.6％	560,000円	6,880万円 33件
杉並区阿佐谷北三丁目	徒歩9分約679m	285万円/坪 111件	100.8㎡	3.5m 4m未満が67.2％	500,000円	8,140万円 44件
杉並区阿佐谷北五丁目	徒歩9分約718m	271万円/坪 66件	104.0㎡	3.5m 4m未満が63.1％	510,000円	7,760万円 50件
杉並区阿佐谷北四丁目	徒歩10分約782m	261万円/坪 57件	89.2㎡	3.5m 4m未満が65.0％	520,000円	8,280万円 55件
杉並区天沼一丁目	徒歩10分約771m	259万円/坪 133件	95.5㎡	3.9m 4m未満が55.1％	500,000円	7,480万円 111件
杉並区本天沼一丁目	徒歩14分約1,062m	210万円/坪 61件	95.3㎡	3.7m 4m未満が61.5％	480,000円	7,380万円 43件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。阿佐ケ谷駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。阿佐ケ谷駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「阿佐ケ谷駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

阿佐ケ谷駅がいちばん近い丁目9か所の土地の坪単価（中央値）は285万円/坪でした。丁目ごとに210〜348万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された657件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

阿佐ケ谷駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた9か所では、価格の中央値は7,760万円（売り出し491件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず阿佐ケ谷駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

杉並区阿佐谷北（徒歩4分）、杉並区阿佐谷南（徒歩5分）、杉並区天沼（徒歩10分）、杉並区本天沼（徒歩14分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。