LAND & HOUSE MARKET REPORT

中村橋駅の土地の坪単価と戸建ての相場

西武池袋線／徒歩3〜11分の 4町・10丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 224万円/坪 丁目ごとに 167〜282万円/坪・203件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 6,735万円 8丁目・239件

徒歩圏の町 4町 10丁目・徒歩3〜11分

中村橋駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

中村橋駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	中村橋駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
練馬区中村北四丁目	徒歩3分約215m	272万円/坪 7件	100.0㎡	6.0m 4m未満が19.0％	450,000円	—
練馬区中村北三丁目	徒歩4分約255m	282万円/坪 11件	83.2㎡	6.2m 4m未満が19.4％	475,000円	8,280万円 5件
練馬区貫井一丁目	徒歩4分約310m	230万円/坪 24件	78.4㎡	4.1m 4m未満が35.0％	385,000円	5,180万円 18件
練馬区向山一丁目	徒歩5分約348m	278万円/坪 6件	112.4㎡	5.1m 4m未満が28.9％	400,000円	—
練馬区貫井二丁目	徒歩6分約404m	200万円/坪 27件	95.2㎡	4.6m 4m未満が34.0％	345,000円	7,080万円 24件
練馬区中村北二丁目	徒歩7分約532m	247万円/坪 13件	102.7㎡	6.2m 4m未満が7.8％	430,000円	6,480万円 5件
練馬区中村三丁目	徒歩7分約505m	218万円/坪 23件	132.2㎡	6.0m 4m未満が9.6％	420,000円	6,990万円 33件
練馬区向山四丁目	徒歩9分約697m	167万円/坪 42件	100.1㎡	4.1m 4m未満が36.8％	340,000円	6,010万円 82件
練馬区中村二丁目	徒歩10分約730m	219万円/坪 26件	135.9㎡	6.0m 4m未満が16.5％	420,000円	7,690万円 46件
練馬区貫井五丁目	徒歩11分約830m	195万円/坪 24件	79.7㎡	4.0m 4m未満が49.5％	320,000円	5,980万円 26件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。中村橋駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。中村橋駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「中村橋駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

中村橋駅がいちばん近い丁目10か所の土地の坪単価（中央値）は224万円/坪でした。丁目ごとに167〜282万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された203件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

中村橋駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた8か所では、価格の中央値は6,735万円（売り出し239件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず中村橋駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

練馬区中村北（徒歩3分）、練馬区貫井（徒歩4分）、練馬区向山（徒歩5分）、練馬区中村（徒歩7分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。