LAND & HOUSE MARKET REPORT

西新井大師西駅の土地・戸建て相場

日暮里・舎人ライナー／徒歩3〜19分の 4町・8丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 118万円/坪 丁目ごとに 97〜147万円/坪・119件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 4,495万円 8丁目・243件

徒歩圏の町 4町 8丁目・徒歩3〜19分

西新井大師西駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

西新井大師西駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	西新井大師西駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
足立区西新井七丁目	徒歩3分約195m	147万円/坪 5件	76.5㎡	7.8m 4m未満が5.8％	280,000円	5,000万円 6件
足立区江北六丁目	徒歩4分約242m	146万円/坪 19件	96.0㎡	7.0m 4m未満が16.5％	255,000円	5,260万円 18件
足立区谷在家二丁目	徒歩5分約399m	121万円/坪 6件	75.0㎡	6.2m 4m未満が11.3％	265,000円	4,500万円 10件
足立区西新井五丁目	徒歩8分約613m	138万円/坪 22件	114.3㎡	6.0m 4m未満が11.2％	245,000円	4,490万円 32件
足立区江北七丁目	徒歩8分約618m	112万円/坪 11件	106.0㎡	6.1m 4m未満が13.6％	250,000円	4,670万円 44件
足立区鹿浜七丁目	徒歩9分約705m	97万円/坪 8件	155.4㎡	6.1m 4m未満が13.2％	240,000円	3,270万円 10件
足立区鹿浜四丁目	徒歩14分約1,086m	114万円/坪 24件	114.1㎡	6.0m 4m未満が19.0％	210,000円	3,920万円 64件
足立区鹿浜三丁目	徒歩19分約1,505m	106万円/坪 24件	98.6㎡	6.0m 4m未満が16.3％	205,000円	3,980万円 59件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。西新井大師西駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。西新井大師西駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「西新井大師西駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

西新井大師西駅がいちばん近い丁目8か所の土地の坪単価（中央値）は118万円/坪でした。丁目ごとに97〜147万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された119件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

西新井大師西駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた8か所では、価格の中央値は4,495万円（売り出し243件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず西新井大師西駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

足立区西新井（徒歩3分）、足立区江北（徒歩4分）、足立区谷在家（徒歩5分）、足立区鹿浜（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。