LAND & HOUSE MARKET REPORT

新高円寺駅の土地・戸建て相場

東京メトロ丸ノ内線／徒歩5〜12分の 4町・7丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 282万円/坪 丁目ごとに 197〜335万円/坪・459件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,980万円 7丁目・323件

徒歩圏の町 4町 7丁目・徒歩5〜12分

新高円寺駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

新高円寺駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	新高円寺駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
杉並区高円寺南二丁目	徒歩5分約365m	330万円/坪 63件	78.6㎡	3.6m 4m未満が63.2％	540,000円	7,980万円 42件
杉並区梅里一丁目	徒歩5分約349m	296万円/坪 48件	71.8㎡	3.5m 4m未満が69.2％	480,000円	7,780万円 24件
杉並区高円寺南三丁目	徒歩6分約454m	335万円/坪 66件	81.9㎡	3.5m 4m未満が64.5％	540,000円	8,640万円 56件
杉並区梅里二丁目	徒歩6分約440m	282万円/坪 48件	85.6㎡	3.6m 4m未満が78.5％	490,000円	8,380万円 39件
杉並区松ノ木三丁目	徒歩7分約506m	247万円/坪 67件	90.3㎡	3.8m 4m未満が53.0％	470,000円	7,930万円 52件
杉並区堀ノ内三丁目	徒歩8分約639m	250万円/坪 124件	87.3㎡	3.8m 4m未満が56.1％	460,000円	7,440万円 74件
杉並区松ノ木二丁目	徒歩12分約886m	197万円/坪 43件	120.4㎡	3.9m 4m未満が56.6％	440,000円	8,080万円 36件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。新高円寺駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。新高円寺駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「新高円寺駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

新高円寺駅がいちばん近い丁目7か所の土地の坪単価（中央値）は282万円/坪でした。丁目ごとに197〜335万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された459件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

新高円寺駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は7,980万円（売り出し323件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず新高円寺駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

杉並区梅里（徒歩5分）、杉並区高円寺南（徒歩5分）、杉並区松ノ木（徒歩7分）、杉並区堀ノ内（徒歩8分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。