LAND & HOUSE MARKET REPORT

巣鴨新田駅の土地・戸建て相場

東京さくらトラム（都電荒川線）／徒歩3〜8分の 3町・4丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 392万円/坪 丁目ごとに 332〜410万円/坪・180件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,685万円 4丁目・179件

徒歩圏の町 3町 4丁目・徒歩3〜8分

巣鴨新田駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

巣鴨新田駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	巣鴨新田駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
豊島区北大塚二丁目	徒歩3分約213m	407万円/坪 13件	58.1㎡	7.3m 4m未満が19.1％	935,000円	8,290万円 8件
豊島区西巣鴨一丁目	徒歩4分約275m	332万円/坪 59件	79.5㎡	4.0m 4m未満が50.7％	510,000円	7,260万円 49件
豊島区北大塚三丁目	徒歩5分約336m	410万円/坪 44件	67.5㎡	3.9m 4m未満が54.8％	560,000円	7,280万円 58件
豊島区上池袋一丁目	徒歩8分約562m	376万円/坪 64件	66.3㎡	3.9m 4m未満が55.0％	510,000円	8,090万円 64件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。巣鴨新田駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。巣鴨新田駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「巣鴨新田駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

巣鴨新田駅がいちばん近い丁目4か所の土地の坪単価（中央値）は392万円/坪でした。丁目ごとに332〜410万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された180件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

巣鴨新田駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた4か所では、価格の中央値は7,685万円（売り出し179件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず巣鴨新田駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

豊島区北大塚（徒歩3分）、豊島区西巣鴨（徒歩4分）、豊島区上池袋（徒歩8分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。