CITY MARKET REPORT
千葉県千葉市緑区の中古マンション相場・売却価格
千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 69万円・千葉県22市区中 19位直近1年の成約 34件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 69万円/坪 (前年比 +4.5%)・売却までの日数の中央値 81日・直近1年の成約34件 (専有78.4㎡・築30年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。千葉市緑区で家探しを始めたばかりで。そもそもこの辺りって、どんな街なんでしょうか。正直まったくイメージが湧いていません。
トメさん(住民歴40年)
あらいらっしゃい。昔はねぇ、このへんはずっと区画整理の途中でねぇ。おゆみ野が少しずつ街びらきして、気づいたらすっかり住宅地になったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと道も歩道もゆったりしていて、子どもが小さい頃から歩きやすかったです。後から整えられた街なので、道順は覚えやすいと思いますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ整理しますね。おゆみ野は土地区画整理でできたニュータウンで、緑区役所など区の中心的な機能が集まっています。最寄りは京成千原線の学園前とおゆみ野です。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に気になるのがお金です。緑区の相場って、高いんでしょうか、それとも手が届く方なんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺はここで買って売った口だけどね。都心の感覚で見ると、ずいぶん肩の力が抜ける値段だよ。ただ物件ごとの開きが大きいから、ひとくくりには言えないな。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算でおよそ1300万円です。新築マンションは70㎡で2000万〜3000万円、真ん中が2400万円あたりですね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
効いてくるのは築年です。築10〜20年は坪123万、築20〜30年で坪79万、築30〜40年だと坪55万。緑区全体の中央値は坪69万ですから、幅がありますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
同じ区でもそんなに違うんですね。じゃあ、どの辺りやどんな物件を見ていくといいんでしょうか。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの周りだと、おゆみ野のあたりは初めての人でも歩きやすいと思います。土気側のあすみが丘は、また少し違う空気ですね。
トメさん(住民歴40年)
あすみが丘はねぇ、外房線の土気駅前から南へ広がっていった街でねぇ。こっちも時間をかけて整えられたところだよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、マンションが高いのはおゆみ野南3丁目で坪123万円。おゆみ野南5丁目が坪78万円、あすみが丘4丁目は坪52万円と、丁目でかなり開きます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
土地の評価が高いのはおゆみ野5丁目やおゆみ野中央4丁目、中央8丁目あたり。その割におゆみ野中央1丁目のマンションは坪68万で、値段はこなれている側ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、こういう街で探すときに気をつけることってありますか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺の実感だと、同じエリアでも丁目と築年で値段の景色が変わる。買うときも売るときも、隣の丁目まで並べて見比べておくと納得しやすいよ。
千葉市緑区の相場の特徴
千葉県千葉市緑区の中古マンションは、成約時の坪単価（1坪=約3.3㎡）の中央値が前年を上回る水準です。年ごとの坪単価は2020年に落ち込んだあと持ち直し、近年は上向きで推移しています。売却日数（売り出しから成約までの日数の中央値）を見ると、売り出してすぐ決まる市場ではなく、一定の期間がかかっています。
- 築年帯による坪単価の差がはっきりしています。築10-20年が最も高く、築20-30年、築30-40年と段階的に下がります。築年数の中央値は30年で、成約の中心は築が進んだ帯にあります。
- 間取り別では3LDKの成約が最も多く、4LDKは成約価格だけでなく、広さの影響を除いた坪単価でも3LDKを上回ります。同じ市区内でも住戸の規模によって単価の水準が分かれています。
- 年次の坪単価は2020年が期間中で最も低く、そこから戻して2026年が最も高い水準です。売却日数の中央値は短いとはいえず、市場の回転はゆるやかで、成約件数も年によって増減しています。
坪単価の推移
千葉市緑区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
千葉市緑区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
千葉市緑区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- おゆみ野南3丁目坪123万円・10件
- おゆみ野南5丁目坪78万円・11件
- おゆみ野中央1丁目坪68万円・17件
- あすみが丘4丁目坪52万円・22件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- おゆみ野5丁目36万円/坪
- おゆみ野中央4丁目35万円/坪
- おゆみ野南4丁目33万円/坪
- おゆみ野中央8丁目33万円/坪
- おゆみ野中央7丁目33万円/坪
- おゆみ野中央3丁目33万円/坪
千葉市緑区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪17万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
千葉市緑区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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千葉市緑区のマンション売却 よくある質問
千葉市緑区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,725万円、坪単価の中央値は69万円（㎡単価 約20.9万円）です。数値は毎月更新しています。
千葉市緑区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は81日です。
千葉市緑区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+4.5%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
千葉市緑区の築20-30年の成約坪単価の中央値は79万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値を踏まえると、売り出しから成約までには一定の期間を見込んだ計画が現実的です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。