株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

千葉県千葉市若葉区の中古マンション相場・売却価格

千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 55万円・千葉県22市区中 21位直近2年の成約 55件

この街の中心価格帯

0万636万1,272万1,908万2,544万新築マンション (70㎡・AI推定)1,900万1,600万2,400万坪80〜110万中古マンション (60㎡換算)1,000万900万1,100万坪55万・築34年中心
新築マンション (70㎡・AI推定)1,600万〜2,400万中央 1,900万坪80〜110万中古マンション (60㎡換算)900万〜1,100万中央 1,000万坪55万・築34年中心

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 55万円/坪・売却までの日数の中央値 98日・直近2年の成約55件 (専有71.9㎡・築34年が中心)。

  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
若葉区で家を探し始めた初心者です。そもそもこの辺って、どんな街なんでしょうか。住んでいる方の感覚を聞かせてください。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くは戸建てと大きな団地が広がる住宅地で、暮らしのテンポはゆっくりですよ。移動は電車と車を使い分けています。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、この辺は本当に静かだったよ。モノレールが千城台まで来たのが昭和の終わり。今は乗り換えも当たり前になったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、中心は都賀ですよ。JRと千葉都市モノレールの乗り換え駅で、区役所もこの辺。市の計画でも地域拠点に位置づけられています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。では相場感はどのくらいですか。予算をいくら見ておけばいいのか、正直まったく想像がつかなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺は自分の稼ぎで無理なく買えたクチだね。売るときも想定の範囲に収まった。背伸びしなくても手が届く価格帯だと思うよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡で1600万〜2400万、中央は1900万です。中古は60㎡換算で1000万が目安。新築戸建ては幅が大きいので金額は出しません。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、同じ区内でも値段の差が大きいんです。エリアと築年数でまるごと変わる。予算の幅は広めに構えておくのが正解ですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
差が大きいんですね…。では、どの辺りのどんな物件が狙い目になりますか。初心者でも選びやすいのは。
ミサキさん(住民歴10年)
私は都賀寄りの暮らしやすさが気に入っています。乗り換えが利くので、通勤も家族の予定も組みやすいんですよ。住んでみると実感します。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
土地の評価が高いのは西都賀、都賀の台、桜木、それに貝塚町あたり。格のあるエリアです。マンションが多いのはみつわ台で、値段はこなれています。
真理子先生(不動産鑑定士)
築年数の効き方が大きいです。築20〜30年と30〜40年はしっかりした値段がつきます。築40年を超えると一段安くなります。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることは何でしょうか。買ってから後悔したくないので、先に知っておきたいです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
モノレールをもっと延ばす話は、費用と効果が見合わないとして取りやめになったんだ。今ある路線を前提に選ぶのが無難だね。
トメさん(住民歴40年)
あとはねぇ、築40年を超えた住まいがずいぶん多いのよ。安いのには理由があるから、建物そのものをよく見ておきなさいね。

千葉市若葉区の相場の特徴

千葉市若葉区の中古マンションは、築年数の中央値が30年を超える築古中心の市場です。坪単価は築年帯によって大きく開き、同じ区内でも条件しだいで水準が変わります。売り出しから成約までの日数は中央値でも数か月単位で、買い手が決まるまでに一定の期間を見込む市場です。

  • 築年帯で水準がはっきり分かれます。築20-30年が最も高く、築30-40年はやや下、築40年以上で一段下がります。成約の中心は築40年以上の帯で、区全体の中央値を押し下げています。
  • 間取り別では3LDKの坪単価が2LDKを上回り、成約の中心も3LDKです。成約価格は広さの影響を受けるため、間取りをまたいで比べるときは坪単価で見るほうが実態に近くなります。
  • 坪単価は2020年から2025年まで年ごとに上下を繰り返しており、直近は前年を上回っています。駅別ではなく区全体の中央値のため、単年の増減だけで判断しない見方が要ります。

坪単価の推移

38.238.250.150.162622020: 43万円20202021: 53万円20212022: 50万円20222023: 62万円20232024: 54万円20242025: 60万円2025
千葉市若葉区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築20-30年66万円築30-40年61万円築40年以上38万円
千葉市若葉区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK50万円3 LDK58万円
千葉市若葉区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. みつわ台3丁目坪43万円・14件
  2. みつわ台5丁目坪37万円・10件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 西都賀3丁目32万円/坪
  2. 西都賀1丁目31万円/坪
  3. 西都賀2丁目31万円/坪
  4. 都賀の台4丁目30万円/坪
  5. 桜木7丁目30万円/坪
  6. 貝塚町29万円/坪

千葉市若葉区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪20万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12345134414132367125671341235678133151213512桜木大宮台小倉台みつわ台西都賀都賀千城台北千城台南千城台東御成台都賀の台千城台西桜木北若松台貝塚上泉町下泉町下田町中田町中野町五十土町佐和町加曽利町北大宮台北谷津町原町古泉町和泉町坂月町多部田町大井戸町大草町太田町富田町小間子町川井町御殿町愛生町旦谷町更科町殿台町源町若松町谷当町貝塚町野呂町金親町高品町高根町JR総武本線JR外房線JR内房線京成千葉線京成千原線千葉都市モノレール１号線千葉都市モノレール２号線千葉都市モノレール２号線都賀駅都賀蘇我駅蘇我鎌取駅鎌取千葉寺駅千葉寺大森台駅大森台学園前駅学園前動物公園駅動物公園みつわ台駅みつわ台桜木駅桜木小倉台駅小倉台千城台北駅千城台北千城台駅千城台37万円/坪〜61〜66〜66〜76〜データ僅少
12345134414132367125671341235678133151213512桜木大宮台小倉台みつわ台西都賀都賀千城台北千城台南千城台東御成台都賀の台千城台西桜木北若松台貝塚上泉町下泉町下田町中田町中野町五十土町佐和町加曽利町北大宮台北谷津町原町古泉町和泉町坂月町多部田町大井戸町大草町太田町富田町小間子町川井町御殿町愛生町旦谷町更科町殿台町源町若松町谷当町貝塚町野呂町金親町高品町高根町JR総武本線JR外房線JR内房線京成千葉線京成千原線千葉都市モノレール１号線千葉都市モノレール２号線千葉都市モノレール２号線都賀駅都賀蘇我駅蘇我鎌取駅鎌取千葉寺駅千葉寺大森台駅大森台学園前駅学園前動物公園駅動物公園みつわ台駅みつわ台桜木駅桜木小倉台駅小倉台千城台北駅千城台北千城台駅千城台8万円/坪〜15〜20〜22〜25〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

千葉市若葉区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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千葉市若葉区のマンション売却 よくある質問

千葉市若葉区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,190万円、坪単価の中央値は55万円（㎡単価 約16.6万円）です。数値は毎月更新しています。

千葉市若葉区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は98日です。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

千葉市若葉区の築20-30年の成約坪単価の中央値は66万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は数か月単位ですので、住み替えの予定から逆算して余裕を持った期間を確保してください。売り出し中は希望価格、成約は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのは通常ですから、値付けは成約側の水準を基準に考えると実態に合います。