CITY MARKET REPORT
千葉県市原市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 87万円・千葉県22市区中 16位直近1年の成約 33件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 87万円/坪 (前年比 -16.3%)・売却までの日数の中央値 34日・直近1年の成約33件 (専有66.0㎡・築28年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。ちはら台への引っ越しを検討中の素人です。そもそもここって、どういう成り立ちの街なんですか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、この辺りは本当に静かなものでしたよ。駅ができたのが1998年で、そこからだんだん今の形に整ってきましたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。道も区画もきれいに整理されていて、暮らしの動線が組みやすいですよ。買い物は駅前のユニモちはら台でだいたい足ります。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買った頃と比べると、公園にコミュニティ施設の「ちはら台TENT」ができたりして、少しずつ新しい顔が増えていますね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ交通の話も動いています。市原市が2024年3月にまとめた地域公共交通計画に、京成千原線の複線化が盛り込まれていますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます。次に気になるのが予算です。相場感ってどのくらいですか。正直、高いほうなんでしょうか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときの感覚だと、そこまで背伸びしなくても手が届きました。売るときも、무理な値付けはしていないですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算で1600万円ほどが目安です。新築マンションは70㎡で2600万〜3800万円、中央は3100万円です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地の広さで金額がかなり動くので、一本の目安では言いにくいところです。土地から逆算して考えるほうが早いですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
同じちはら台でも、場所で違ったりしますか。どの辺り、どんな物件を見ればいいでしょう。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くと少し離れた丁目では、住んでみると勝手がけっこう違います。何度か歩いて回ってみるのがいちばんですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
値段で言うとちはら台西2丁目が坪143万円と高め。南5丁目は57万円でこなれています。土地の評価が高いのは東3丁目と東4丁目ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、初心者が気をつけることはありますか？
トメさん(住民歴40年)
焦らないことですねぇ。同じ台地の中でも場所で値段が違いますから、通って見比べるといいですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古の坪単価は築10年未満が143万円、築30〜40年は62万円、全体の中央値は87万円です。築年と丁目で差が大きい市場です。
市原市の相場の特徴
千葉県市原市の中古マンションは、売り出しから成約までが中央値（真ん中の値）で34日と短く、動きの速い相場です。取引の中心は、築年数の中央値が28年、専有面積の中央値が66.0㎡の住戸です。直近の坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）は、前年の水準を下回っています。
- 坪単価は築年帯で階段状に下がります。築10年未満がもっとも高く、築10-20年、築20-30年、築30-40年と順に低くなります。市全体の築年数の中央値は28年です。
- 間取り別では3LDKの成約が最も多い一方で、坪単価は3LDKが最も低く、1LDKと2LDKのほうが高く出ています。専有面積の中央値は66.0㎡です。
- 年次の坪単価は一本調子ではありません。2019年から2021年は低い水準で、2022年に大きく上がり、2023年と2024年は下げ、2025年に再び高い水準へ戻しています。
坪単価の推移
市原市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
市原市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
市原市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- ちはら台西2丁目坪143万円・40件
- ちはら台南5丁目坪57万円・11件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- ちはら台東4丁目30万円/坪
- ちはら台東3丁目29万円/坪
- ちはら台西4丁目22万円/坪
- 柏原21万円/坪
- ちはら台西5丁目21万円/坪
- ちはら台西6丁目21万円/坪
市原市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪11万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
市原市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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市原市のマンション売却 よくある質問
市原市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,980万円、坪単価の中央値は87万円（㎡単価 約26.3万円）です。数値は毎月更新しています。
市原市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は34日です。
市原市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比-16.3%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
市原市の築20-30年の成約坪単価の中央値は87万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
成約までは中央値で34日と短めですので、価格の設定が市場に合えば結果は比較的早く出ます。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、通常は売り出しのほうが高くなりますので、見比べる際は成約の側を基準にすると実態に近づきます。