CITY MARKET REPORT
千葉県鎌ケ谷市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 92万円・千葉県22市区中 15位直近2年の成約 56件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 92万円/坪・売却までの日数の中央値 91日・直近2年の成約56件 (専有73.1㎡・築24年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。鎌ケ谷市への引っ越しを考えていますが、正直まったくの素人で…。まずこの街って、どんな空気の場所なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、畑と原っぱばかりでしたよ。それが新鎌ヶ谷のあたりに線路が集まってからは、すっかり人の行き交う場所になりましてねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になりますけど、うちの近所はのんびりしていますよ。買い物も日々の用は近場で回りますし、暮らしのテンポは落ち着いています。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、街の顔は今まさに変わっている最中です。新鎌ヶ谷駅の直結ビル「ekubo京成 新鎌ケ谷」が9月10日に開業しますよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
駅の南北をつなぐ自由通路と東西通路も一緒に整えられていますね。線路で分かれていた両側の行き来は、これから変わっていくと思います。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。で、いちばん気になるのがお金の話です。相場感ってどのくらいなんでしょう。首都圏の中では高いほうですか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも、思ったほど極端な値動きではなかったですね。無理な金額を出さずに済む街だ、という感覚は今もあります。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算で1700万円が目安です。新築マンションは70㎡で2700万〜4000万円、真ん中あたりが3300万円ですね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
都心寄りの相場と比べれば、かなりこなれた水準です。ただし同じ市内でも幅は大きいので、ひとつの数字だけで判断すると足をすくわれますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
幅が大きい…！ じゃあ、どのあたりの、どんな物件を見ればいいんでしょうか。狙いどころが知りたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅までの歩く時間で暮らし方がけっこう変わりますよ。毎日のことなので、そこは実際に歩いて確かめたほうがいいです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
北中沢1丁目のあたりはマンションの取引が比較的まとまっていて、値段の目安が読みやすい場所です。まずこういうエリアから相場感をつかむと早いですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、築10〜20年と築20〜30年では単価の差がはっきり出ています。予算と築年数の折り合いをどこでつけるかが分かれ目です。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことはありますか？ 初めてなので、落とし穴が怖くて…。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
売り出し価格は希望額で、実際に決まる額とは別物です。表に出ている値段をそのまま相場と思い込まないこと。ここだけは押さえてください。
鎌ケ谷市の相場の特徴
千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場は、築20年台の3LDKが取引の中心で、売却日数の中央値は91日という水準です。坪単価の中央値は年ごとに上下の振れがあり、築年帯による差もはっきり出ています。専有面積の中央値は73.1㎡で、ファミリー向けの広さが相場の基準になっています。
- 築年帯で坪単価の差が明確です。築10-20年の帯は築20-30年の帯より坪単価が高く、市全体の築年数の中央値は24年です。築年が浅いほど坪単価が上がる構造が読み取れます。
- 取引の中心は3LDKで、専有面積の中央値は73.1㎡です。3LDKの坪単価は市全体の坪単価の中央値と近い位置にあり、この間取りが鎌ケ谷市の相場の基準になっていると言えます。
- 売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は91日で、買い手が付くまで一定の期間がかかる水準です。坪単価は2020年から2026年まで年ごとに上下し、時期による振れがあります。
坪単価の推移
鎌ケ谷市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
鎌ケ谷市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 北中沢1丁目坪82万円・10件
鎌ケ谷市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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鎌ケ谷市のマンション売却 よくある質問
鎌ケ谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は2,000万円、坪単価の中央値は92万円（㎡単価 約27.8万円）です。数値は毎月更新しています。
鎌ケ谷市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は91日です。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
鎌ケ谷市の築20-30年の成約坪単価の中央値は81万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。値付けは成約の水準を基準に考え、売却日数の中央値が91日である点をふまえて、余裕を持った売却計画を立てると安心です。