CITY MARKET REPORT
千葉県成田市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 122万円・千葉県22市区中 9位直近1年の成約 30件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 122万円/坪 (前年比 +31.2%)・売却までの日数の中央値 39日・直近1年の成約30件 (専有79.9㎡・築19年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
成田市への引っ越しを考えてます。ネットで見てもいまいち掴めなくて…そもそもこの街って、どんな空気感なんでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年だけど、うちの近くは区画がきれいに整ってるよ。道の取り方にゆとりがあるから、日々の移動が気楽だなって感じる
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、このへんは本当に何もなかったのよ。空港ができて人が増えて、今は駅のまわりで一通り用が足りるようになったねぇ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ偶然できた街並みじゃないんですよ。公津の杜のあたりは土地区画整理と京成電鉄が組んで、計画的に作られた場所でしてね
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。次に相場感も知りたいです。首都圏はどこも高い印象で、成田だとどのくらい覚悟すればいいんでしょう?
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも、都内で同じ広さは無理だったな。売るときも極端に叩かれずに済んだから、そこは助かったよ
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡で2,200万円ほど。新築マンションは70㎡で3,600万〜5,400万、真ん中が4,300万です
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地の値段しだいで幅が大きいですね。あと同じ市内でも、築10〜20年と築20〜30年でははっきり段差が出ます
シンジ(引っ越し検討中)
物件によって差が大きいんですね。じゃあ実際、どの辺りを見て、どんな物件が狙い目になりますか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと公津の杜のまわりは希望する人が多くて、値段もそれなり。加良部のほうはもう少し手が届きやすい印象だよ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
表のとおり公津の杜4丁目が頭ひとつ高くて、加良部1丁目はこなれてます。中台は土地の評価が高い割に、値段は抑えめですね
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中台5丁目と6丁目は土地の評価が市内でも上位です。マンションの値段との開きは見ておく価値があります
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます。最後に、買う前に気をつけておくことがあれば教えてください
トメさん(住民歴40年)
成田ニュータウンはできて50年近いからねぇ。建物の古さは正直あるのよ。ただ赤坂センター地区で、図書館や公民館を建て替える複合施設の計画が進んでるそうよ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
空港も動きます。C滑走路の新設とB滑走路の延伸が2029年3月の供用予定で、2030年代には3つのターミナルを1つに集める構想も出ています。焦らず数字と予算で比べてください
成田市の相場の特徴
千葉県成田市の中古マンションは、坪単価が直近で持ち直しつつ、売り出しから成約までの期間は短めに収まっている市場です。築年帯による坪単価の差がはっきり出るのが特徴で、同じ市内でも条件によって水準が分かれます。集計に載る住戸は専有面積の中央値が79.9㎡で、3LDKが中心となっています。
- 坪単価は2019年から2024年にかけて緩やかに下がり、2025年と2026年は続けて上向いています。同じ市内でも成約の時期によって水準が動くため、比べるときは年をそろえて見る必要があります。
- 築10-20年と築20-30年では坪単価に大きな差があり、築10-20年のほうが高い水準です。築年数の中央値は19年で、ちょうど価格差が出やすい境目のあたりに取引が集まっています。
- 売却日数の中央値は39日で、売り出しから成約までの期間は短めです。専有面積の中央値は79.9㎡、集計に載る間取りは3LDKが中心のため、広さの近い住戸どうしを比べやすい構成といえます。
坪単価の推移
成田市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
成田市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 公津の杜4丁目坪145万円・15件
- 中台3丁目坪126万円・18件
- 加良部1丁目坪92万円・12件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 公津の杜4丁目36万円/坪
- 公津の杜3丁目32万円/坪
- 中台5丁目27万円/坪
- 中台6丁目27万円/坪
- 郷部25万円/坪
- 美郷台1丁目25万円/坪
成田市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪12万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
成田市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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成田市のマンション売却 よくある質問
成田市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,070万円、坪単価の中央値は122万円（㎡単価 約36.9万円）です。数値は毎月更新しています。
成田市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は39日です。
成田市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+31.2%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
成田市の築20-30年の成約坪単価の中央値は92万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は短めで、相場に沿った価格であれば決まるまでが長引きにくい市場です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。両方を見比べたうえで値付けを考えると安全です。