CITY MARKET REPORT
千葉県野田市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 55万円・千葉県22市区中 22位直近2年の成約 33件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 55万円/坪・売却までの日数の中央値 75日・直近2年の成約33件 (専有70.1㎡・築33年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。野田市への引っ越しを考えてます。そもそもどんな街なんでしょう？素朴なところから教えてください。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、田んぼと工場のにおいばっかりの町でしたよ。今は道も駅もすっかり整って、ずいぶん歩きやすくなりましたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、とにかく土地に余裕があります。うちの近くも敷地が広めで、車が一台あると生活がぐっと楽になりますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ交通は変わりました。東武野田線の清水公園駅〜梅郷駅の約2.9kmが高架になって、踏切が11か所なくなってます。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。じゃあ肝心のお値段って、どのくらい見ておけばいいですか？都内から来ると高いのか安いのか分からなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも、都心の感覚からするとだいぶ買いやすかったですね。売るときも極端な値崩れはしませんでした。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡で1600万〜2400万、真ん中が1900万あたり。中古は60㎡換算で1000万が目安です。
真理子先生(不動産鑑定士)
新築の戸建ては土地の広さ次第で振れ幅が大きいので、同じ市内でも数字がひとくくりにできない世界です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
全体の坪単価は55万円。ただ地区ごとの差が大きくて、同じ市内でも「高め」と「こなれてる」がはっきり分かれます。
シンジ(引っ越し検討中)
その差、けっこう気になります。どの辺りが人気で、どんな物件が狙い目になるんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと光葉町のあたりは落ち着いた住宅地です。清水公園東のほうは緑が近くて、休日は子どもと外で過ごせます。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは光葉町1〜3丁目、岩名、桜の里1丁目、清水公園東1丁目。相場より一段上に位置づけられています。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
野田市駅の西側では土地区画整理事業が進行中です。街の形が変わる区域なので、位置関係は必ず確認してください。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、買うときに気をつけることってありますか？初めてなので失敗が怖いです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
築30〜40年だと坪単価は44万円まで下がります。安く入れる分、修繕や管理の状態は自分の目で見ておくべきでしたね。
野田市の相場の特徴
千葉県野田市の中古マンションは、築年数の経った住戸が成約の中心で、売り出しから成約までに一定の期間がかかる市場です。坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）で見ると、築年帯や間取りによって水準に差が出ています。集計は市全体のもので、駅別の内訳は含みません。
- 築年数の中央値は築30〜40年の帯にあり、この帯の坪単価は市全体の坪単価の中央値を下回っています。築年帯の違いが価格差につながる構造です。
- 間取り別では3LDKの成約が中心で、その坪単価は市全体の坪単価の中央値を下回ります。金額そのものではなく坪単価で見ることで、広さの影響を除いた水準を比べられます。
- 年次の坪単価は2021年から2025年にかけて一本調子ではなく、上下しながら推移し、直近の2025年が期間中で最も高い水準です。年ごとの成約数は限られるため、振れ幅が出やすい点に留意が必要です。
坪単価の推移
野田市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 光葉町1丁目19万円/坪
- 岩名19万円/坪
- 桜の里1丁目18万円/坪
- 清水公園東1丁目18万円/坪
- 光葉町3丁目18万円/坪
- 光葉町2丁目18万円/坪
野田市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪11万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
野田市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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野田市のマンション売却 よくある質問
野田市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,180万円、坪単価の中央値は55万円（㎡単価 約16.6万円）です。数値は毎月更新しています。
野田市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は75日です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は表のとおりで、売り出してすぐ決まるとは限らないため、時間に余裕をもった計画が現実的です。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出し中の水準より成約が下回るのは通常のことです。