株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

千葉県野田市の中古マンション相場・売却価格

千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 59万円・千葉県22市区中 20位直近2年の成約 30件以上

この街の中心価格帯

0万636万1,272万1,908万2,544万新築マンション (70㎡・AI推定)1,900万1,600万2,400万坪80〜110万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均10.2分・中央12分1,100万990万1,210万坪59万・築30年中心
新築マンション (70㎡・AI推定)1,600万〜2,400万中央 1,900万坪80〜110万中古マンション (60㎡換算)990万〜1,210万中央 1,100万坪59万・築30年中心・徒歩 平均10.2分(中央12分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 59万円/坪・売却までの日数の中央値 96日・直近2年の成約30件以上 (専有70.1㎡・築30年が中心)。

  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。野田市への引っ越しを考えてます。そもそもどんな街なんでしょう？素朴なところから教えてください。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、田んぼと工場のにおいばっかりの町でしたよ。今は道も駅もすっかり整って、ずいぶん歩きやすくなりましたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、とにかく土地に余裕があります。うちの近くも敷地が広めで、車が一台あると生活がぐっと楽になりますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ交通は変わりました。東武野田線の清水公園駅〜梅郷駅の約2.9kmが高架になって、踏切が11か所なくなってます。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。じゃあ肝心のお値段って、どのくらい見ておけばいいですか？都内から来ると高いのか安いのか分からなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも、都心の感覚からするとだいぶ買いやすかったですね。売るときも極端な値崩れはしませんでした。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡で1600万〜2400万、真ん中が1900万あたり。中古は60㎡換算で1000万が目安です。
真理子先生(不動産鑑定士)
新築の戸建ては土地の広さ次第で振れ幅が大きいので、同じ市内でも数字がひとくくりにできない世界です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
全体の坪単価は55万円。ただ地区ごとの差が大きくて、同じ市内でも「高め」と「こなれてる」がはっきり分かれます。
シンジ(引っ越し検討中)
その差、けっこう気になります。どの辺りが人気で、どんな物件が狙い目になるんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと光葉町のあたりは落ち着いた住宅地です。清水公園東のほうは緑が近くて、休日は子どもと外で過ごせます。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは光葉町1〜3丁目、岩名、桜の里1丁目、清水公園東1丁目。相場より一段上に位置づけられています。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
野田市駅の西側では土地区画整理事業が進行中です。街の形が変わる区域なので、位置関係は必ず確認してください。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、買うときに気をつけることってありますか？初めてなので失敗が怖いです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
築30〜40年だと坪単価は44万円まで下がります。安く入れる分、修繕や管理の状態は自分の目で見ておくべきでしたね。

野田市の相場の特徴

千葉県野田市の中古マンションは、築年数の経った住戸が成約の中心で、売り出しから成約までに一定の期間がかかる市場です。坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）で見ると、築年帯や間取りによって水準に差が出ています。集計は市全体のもので、駅別の内訳は含みません。

  • 築年数の中央値は築30〜40年の帯にあり、この帯の坪単価は市全体の坪単価の中央値を下回っています。築年帯の違いが価格差につながる構造です。
  • 間取り別では3LDKの成約が中心で、その坪単価は市全体の坪単価の中央値を下回ります。金額そのものではなく坪単価で見ることで、広さの影響を除いた水準を比べられます。
  • 年次の坪単価は2021年から2025年にかけて一本調子ではなく、上下しながら推移し、直近の2025年が期間中で最も高い水準です。年ごとの成約数は限られるため、振れ幅が出やすい点に留意が必要です。

坪単価の推移

41.841.857.457.473732021: 50万円20212022: 48万円20222023: 61万円20232024: 55万円20242025: 64万円20252026: 73万円2026
野田市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10-20年78万円築30-40年44万円
野田市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 光葉町1丁目19万円/坪
  2. 岩名19万円/坪
  3. 桜の里1丁目18万円/坪
  4. 清水公園東1丁目18万円/坪
  5. 光葉町3丁目18万円/坪
  6. 光葉町2丁目18万円/坪

野田市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪11万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

141242123112なみきみずき光葉町岩名桜の里泉つつみ野清水公園東はやま七光台三ツ堀上三ケ尾上花輪下三ケ尾中戸中根中里丸井二ツ塚五木新田五木新町今上古布内吉春堤台堤根大殿井宮崎小山尾崎尾崎台山崎平井座生新田戸春日町木野崎木間ケ瀬東宝珠花東金野井東高野柏寺柳沢桐ケ作桜木横内清水瀬戸目吹船形花井莚打蕃昌西三ケ尾西高野親野井谷津野田金杉関宿三軒家関宿元町関宿台町関宿江戸町関宿町鶴奉東武伊勢崎線東武アーバンパークライン（東武野田線）大袋駅大袋藤の牛島駅藤の牛島南桜井駅南桜井川間駅川間七光台駅七光台清水公園駅清水公園愛宕駅愛宕野田市駅野田市梅郷駅梅郷運河駅運河38万円/坪〜43〜56〜57〜76〜データ僅少
141242123112なみきみずき光葉町岩名桜の里泉つつみ野清水公園東はやま七光台三ツ堀上三ケ尾上花輪下三ケ尾中戸中根中里丸井二ツ塚五木新田五木新町今上古布内吉春堤台堤根大殿井宮崎小山尾崎尾崎台山崎平井座生新田戸春日町木野崎木間ケ瀬東宝珠花東金野井東高野柏寺柳沢桐ケ作桜木横内清水瀬戸目吹船形花井莚打蕃昌西三ケ尾西高野親野井谷津野田金杉関宿三軒家関宿元町関宿台町関宿江戸町関宿町鶴奉東武伊勢崎線東武アーバンパークライン（東武野田線）大袋駅大袋藤の牛島駅藤の牛島南桜井駅南桜井川間駅川間七光台駅七光台清水公園駅清水公園愛宕駅愛宕野田市駅野田市梅郷駅梅郷運河駅運河6万円/坪〜8〜10〜15〜17〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

野田市のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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野田市のマンション売却 よくある質問

野田市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,250万円、坪単価の中央値は59万円（㎡単価 約17.8万円）です。数値は毎月更新しています。

野田市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は96日です。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は表のとおりで、売り出してすぐ決まるとは限らないため、時間に余裕をもった計画が現実的です。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出し中の水準より成約が下回るのは通常のことです。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。