株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

千葉県佐倉市の中古マンション相場・売却価格

千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 83万円・千葉県22市区中 18位直近1年の成約 51件

この街の中心価格帯

0万954万1,908万2,862万3,816万新築マンション (70㎡・AI推定)2,900万2,400万3,600万坪120〜170万中古マンション (60㎡換算)1,500万1,350万1,650万坪83万・築25年中心
新築マンション (70㎡・AI推定)2,400万〜3,600万中央 2,900万坪120〜170万中古マンション (60㎡換算)1,350万〜1,650万中央 1,500万坪83万・築25年中心

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 83万円/坪 (前年比 +3.8%)・売却までの日数の中央値 51日・直近1年の成約51件 (専有76.9㎡・築25年が中心)。

  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
佐倉市のユーカリが丘あたりで家を探しています。不動産はまったくの素人でして、そもそも今この街って、どんな状況なんでしょうか。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のまわりものんびりしたものでしたよ。今は駅の北側で大きな再開発の計画が動いていてね。駅前のモールにも新しいお店が入りましたし、また変わりそうだねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ本命はその駅北の再開発ですね。地上28階・高さ約100mで、住宅に商業や事務所、多目的ホールが入る計画。街区全体で432戸という規模です。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。それで肝心なのですが、相場感はどのくらいなんでしょう。高いほうなんですか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売るときも思ったけどね、同じユーカリが丘でも丁目でずいぶん違うんだよ。ひとくくりにして考えると足をすくわれる。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、成約坪単価の中央値は83万円です。高いのはユーカリが丘4丁目の87万円、次いで宮ノ台1丁目の82万円ですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
予算の目安も出しておきます。中古マンションは60㎡換算で1500万円、新築マンションは70㎡で2400万〜3600万円、真ん中が2900万円あたりです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地の値段しだいで、丁目による差がいちばん出ます。このあたりは土地の評価が高い一帯なので、その分は見ておいたほうがいいですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
どのあたりの、どんな物件を見ればいいですか。狙いどころが知りたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、ユーカリが丘だけじゃなくて西ユーカリが丘のほうも普通に候補に入りますよ。うちの近くでも、両方見て決めた人は多いです。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのはユーカリが丘1丁目と2丁目、次いで3丁目です。西ユーカリが丘の5丁目と7丁目、ユーカリが丘6丁目も上位に並びます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築年での段差が大きいのも特徴でしてね。坪単価は築10〜20年が117万円、築20〜30年が79万円、築30〜40年が77万円。20年を越えると一段こなれます。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、こういう街で物件を見るとき、気をつけておくことはありますか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
売り出しの値札と、実際に決まる値段は別物だよ。売り出しのほうが高いのは普通のことだから、そこは冷静に見たほうがいい。

佐倉市の相場の特徴

千葉県佐倉市の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が前年をやや上回り、売り出しから成約までは2か月に届かない回転です。取引の中心は築25年前後、専有面積70㎡台の住戸です。市内の価格差は築年帯と間取りによる開きが大きく、同じ市内でも条件によって単価の水準が変わります。

  • 築年帯による価格差が大きく、築10〜20年の坪単価が最も高い水準です。築20年を超えると一段下がり、築20〜30年と築30〜40年はほぼ同水準に並びます。
  • 間取り別では2LDKの坪単価が3LDKや4LDKを上回ります。一方で成約価格の中央値は4LDKが最も高く、単価の高さと総額の高さは一致しません。
  • 年次で見ると坪単価は一本調子ではなく、2019年以降は上下を繰り返し、2025年が最も高い水準です。直近の2026年はまだ集計対象が少なく、幅を持って見る必要があります。

坪単価の推移

59.859.875.475.491912019: 69万円20192020: 66万円20202021: 78万円20212022: 86万円20222023: 76万円20232024: 79万円20242025: 91万円20252026: 84万円2026
佐倉市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10-20年117万円築20-30年79万円築30-40年77万円
佐倉市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK95万円3 LDK79万円4 LDK79万円
佐倉市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. ユーカリが丘4丁目坪87万円・43件
  2. 宮ノ台1丁目坪82万円・12件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. ユーカリが丘2丁目30万円/坪
  2. ユーカリが丘1丁目30万円/坪
  3. ユーカリが丘3丁目29万円/坪
  4. 西ユーカリが丘7丁目28万円/坪
  5. 西ユーカリが丘5丁目28万円/坪
  6. ユーカリが丘6丁目28万円/坪

佐倉市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪15万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

145723467131214552312561237235614412345671678西志津ユーカリが丘中志津染井野宮ノ台寺崎北王子台大崎台白銀稲荷台表町八幡台千成宮前鏑木町大作山王春路江原台七曲上別所上勝田上座上志津上志津原下勝田下志津下志津原下根並木町井野井野町先崎八木六崎内田南ユーカリが丘印南吉見土浮坂戸坪山新田城城内町大佐倉大篠塚大蛇町天辺太田宮内宮小路町宮本寒風寺崎将門町小竹小篠塚岩名岩富岩富町弥勒町新臼井田木野子江原江原新田瓜坪新田生谷田町畔田直弥石川神門米戸羽鳥臼井臼井台臼井台干拓臼井田萩山新田西御門角来長熊青菅飯塚飯田飯重飯野飯野町馬渡高岡高崎JR総武本線JR成田線JR成田エクスプレス京成本線ユーカリが丘線千葉都市モノレール２号線東葉高速線都賀駅都賀四街道駅四街道物井駅物井佐倉駅佐倉南酒々井駅南酒々井榎戸駅榎戸酒々井駅酒々井志津駅志津ユーカリが丘駅ユーカリが丘京成臼井駅京成臼井京成佐倉駅京成佐倉大佐倉駅大佐倉京成酒々井駅京成酒々井宗吾参道駅宗吾参道公津の杜駅公津の杜地区センター駅地区センター公園駅公園女子大駅女子大中学校駅中学校井野駅井野みつわ台駅みつわ台桜木駅桜木小倉台駅小倉台千城台北駅千城台北44万円/坪〜81〜87〜95〜104〜データ僅少
145723467131214552312561237235614412345671678西志津ユーカリが丘中志津染井野宮ノ台寺崎北王子台大崎台白銀稲荷台表町八幡台千成宮前鏑木町大作山王春路江原台七曲上別所上勝田上座上志津上志津原下勝田下志津下志津原下根並木町井野井野町先崎八木六崎内田南ユーカリが丘印南吉見土浮坂戸坪山新田城城内町大佐倉大篠塚大蛇町天辺太田宮内宮小路町宮本寒風寺崎将門町小竹小篠塚岩名岩富岩富町弥勒町新臼井田木野子江原江原新田瓜坪新田生谷田町畔田直弥石川神門米戸羽鳥臼井臼井台臼井台干拓臼井田萩山新田西御門角来長熊青菅飯塚飯田飯重飯野飯野町馬渡高岡高崎JR総武本線JR成田線JR成田エクスプレス京成本線ユーカリが丘線千葉都市モノレール２号線東葉高速線都賀駅都賀四街道駅四街道物井駅物井佐倉駅佐倉南酒々井駅南酒々井榎戸駅榎戸酒々井駅酒々井志津駅志津ユーカリが丘駅ユーカリが丘京成臼井駅京成臼井京成佐倉駅京成佐倉大佐倉駅大佐倉京成酒々井駅京成酒々井宗吾参道駅宗吾参道公津の杜駅公津の杜地区センター駅地区センター公園駅公園女子大駅女子大中学校駅中学校井野駅井野みつわ台駅みつわ台桜木駅桜木小倉台駅小倉台千城台北駅千城台北4万円/坪〜7〜12〜16〜20〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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佐倉市のマンション売却 よくある質問

佐倉市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,200万円、坪単価の中央値は83万円（㎡単価 約25.1万円）です。数値は毎月更新しています。

佐倉市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は51日です。

佐倉市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+3.8%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

佐倉市の築20-30年の成約坪単価の中央値は79万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は51日で、条件が合う住戸は比較的短い期間で決まっています。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのは通常のことですので、両者の差を見たうえで価格を決めることをおすすめします。