株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

千葉県白井市の中古マンション相場・売却価格

千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 56万円・千葉県22市区中 20位直近1年の成約 51件

この街の中心価格帯

0万662万1,325万1,988万2,650万新築マンション (70㎡・AI推定)2,000万1,700万2,500万坪80〜120万中古マンション (60㎡換算)1,000万900万1,100万坪56万・築32年中心
新築マンション (70㎡・AI推定)1,700万〜2,500万中央 2,000万坪80〜120万中古マンション (60㎡換算)900万〜1,100万中央 1,000万坪56万・築32年中心

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 56万円/坪 (前年比 -5.1%)・売却までの日数の中央値 52日・直近1年の成約51件 (専有85.0㎡・築32年が中心)。

  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。千葉の白井市を検討しているんですが、正直まだイメージが掴めていなくて。そもそもどんな街なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、住宅がどんどん建っていった時期があったんだよ。今はその頃の建物が築四十年を越えてきてね。街がひと回りしたって感じだねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、同じ白井市でも丁目が変わるだけで値段の感じががらっと違うよ。ひとくくりで語れない街だと思う。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が住んでる間にも、市が白井駅と西白井駅の周りの土地活用について民間の事業者から意向を聞く調査をやってたよ。動きはあるほうだね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
補足すると、白井市と北総鉄道が両駅周辺の活性化で協定を結んでいます。市も白井駅・西白井駅周辺のビジョンをまとめて公表していますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…！ですが一番気になるのは予算です。首都圏だと高いイメージなんですが、ここはどのくらいなんでしょう？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも思ったけど、都心の感覚で来ると拍子抜けするよ。同じ財布でも手に入る広さがまるで違ったからね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算で1000万円が目安です。新築マンションは70㎡で1700万〜2500万、真ん中は2000万あたりですね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、この予算帯は首都圏ではかなり手が届きやすいほうです。土地の評価そのものも抑えめなので、新築の戸建てを建てる道も現実的に残りますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
思ったより現実的ですね。では、どの辺りの、どんな物件を見ればいいんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの感覚だと、駅寄りかそうでないかで値段の付き方がぜんぜん違うよ。予算を取るか駅までの距離を取るか、そこは悩みどころだね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
丁目で言うと清水口2丁目が飛び抜けて高く、笹塚2丁目がそれに続きます。逆に堀込2丁目や南山1丁目、清水口1丁目は手頃な部類です。差はかなり大きいですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、堀込は土地の評価が市内でも高いほうです。それでいてマンションの値段はこなれています。格の割に買いやすい場所と言えますね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことはありますか？
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築年数で値段がはっきり分かれます。特に築40年を越えると一段安くなるので、古い物件ほど管理や修繕の状態をご自身の目で確かめてください。北総線は2022年10月に運賃の引き下げがありましたが、通勤費は事前に確認を。

白井市の相場の特徴

千葉県白井市の中古マンションは、坪単価が長期では上昇基調にあり、売り出しから成約までの日数は中央値で52日です。成約の中心は築30年前後、専有面積の中央値は85.0㎡の住戸です。築年帯と間取りによって坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）に開きがある点が特徴です。

  • 築年数の中央値は32年です。坪単価は築20-30年の帯がもっとも高く、築30-40年、築40年以上と下がります。とくに築40年以上で下げ幅が大きく、築年帯の違いが単価を大きく分けています。
  • 間取り別では3LDKの坪単価がもっとも高く、4LDK、2LDKと続きます。4LDKは成約価格の中央値では3LDKを上回る一方、坪単価は下回ります。広い住戸ほど1坪あたりは抑えめになる形です。
  • 坪単価は2019年から2026年にかけて上昇基調です。2023年から2025年は横ばいで、2026年は再び上向いています。専有面積の中央値は85.0㎡で、3LDK・4LDKが成約の中心です。

坪単価の推移

40.240.249.649.659592019: 44万円20192020: 46万円20202021: 50万円20212022: 52万円20222023: 55万円20232024: 55万円20242025: 55万円20252026: 59万円2026
白井市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築20-30年64万円築30-40年57万円築40年以上38万円
白井市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK51万円3 LDK62万円4 LDK56万円
白井市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 清水口2丁目坪169万円・16件
  2. 笹塚2丁目坪121万円・10件
  3. 桜台2丁目坪62万円・41件
  4. 清水口1丁目坪52万円・10件
  5. 南山1丁目坪49万円・12件
  6. 堀込2丁目坪45万円・35件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 堀込1丁目37万円/坪
  2. 笹塚1丁目37万円/坪
  3. 桜台1丁目32万円/坪
  4. 池の上1丁目31万円/坪
  5. 池の上2丁目31万円/坪
  6. 清水口3丁目31万円/坪

白井市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪24万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

123423131235123131231234桜台七次台清水口西白井南山堀込池の上笹塚けやき台大山口中今井冨士十余一名内大松富塚平塚復折立木根武西河原子清戸白井神々廻谷田北総鉄道北総線西白井駅西白井白井駅白井小室駅小室34万円/坪〜45〜45〜66〜70〜データ僅少
123423131235123131231234桜台七次台清水口西白井南山堀込池の上笹塚けやき台大山口中今井冨士十余一名内大松富塚平塚復折立木根武西河原子清戸白井神々廻谷田北総鉄道北総線西白井駅西白井白井駅白井小室駅小室7万円/坪〜15〜20〜25〜31〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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白井市のマンション売却 よくある質問

白井市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,680万円、坪単価の中央値は56万円（㎡単価 約16.9万円）です。数値は毎月更新しています。

白井市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は52日です。

白井市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比-5.1%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

白井市の築20-30年の成約坪単価の中央値は64万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出しのほうが高く見えるのが通常です。売却日数の中央値は52日ですから、近い築年帯・間取りの成約実績を基準に価格を検討すると、想定とのずれを抑えやすくなります。