株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション相場・売却価格

神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 182万円・神奈川県44市区中 18位直近2年の成約 89件

この街の中心価格帯

0万2,120万4,240万6,360万8,480万新築戸建て4,100万3,600万4,500万新築マンション (70㎡・AI推定)6,500万5,400万8,000万坪250〜380万中古マンション (60㎡換算)3,300万2,970万3,630万坪182万・築20年中心
新築戸建て3,600万〜4,500万中央 4,100万新築マンション (70㎡・AI推定)5,400万〜8,000万中央 6,500万坪250〜380万中古マンション (60㎡換算)2,970万〜3,630万中央 3,300万坪182万・築20年中心

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 182万円/坪・売却までの日数の中央値 101日・直近2年の成約89件 (専有74.0㎡・築20年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約173件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。茅ヶ崎への引っ越しを考えているのですが、そもそもどういう街なんでしょうか。まったくの素人でして。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。海側と駅の北側とで暮らし方がけっこう違いますよ。うちの近くだと自転車があればだいたい回れます。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のまわりももっとのんびりしてたのよ。今はお店もずいぶん増えてねぇ、変わったなあと思いますよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
去年の11月に駅の北口でBLiX茅ヶ崎が開業してね。買い物の用が駅まわりで片付くようになったよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ駅の建物も動いてます。ラスカ茅ヶ崎は線路の上に床を足して売り場を広げていて、去年の秋にも新しい店が入りました。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に予算の話なんですが、相場感はどのくらいでしょう。高いほうなのか見当がつかなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったころに比べると、正直いま重いね。ただ新しめの住戸か古めかで、見える景色がまるで違うよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算で3,300万円あたり。新築マンションは70㎡で5,400万〜8,000万、真ん中は6,500万ほどです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ新築の戸建ては3,600万〜4,500万のレンジで、中央値は4,100万くらい。マンションより手が届きやすい価格帯です。
シンジ(引っ越し検討中)
どのあたり、どんな物件が狙い目になりますか。エリアの差って大きいものですか。
ミサキさん(住民歴10年)
海沿いの東海岸南のあたりは、昔から住みたいという人が多いですね。緑が浜や白浜町も海が近いですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
東海岸南の3〜6丁目や菱沼海岸、白浜町、緑が浜は土地の評価が高いエリアです。そのぶん値段も強気になりがちですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
築の浅い住戸と築30年を超えた住戸では、坪単価に3倍近い開きがあります。予算に合わせて築年で調整する手はあります。
トメさん(住民歴40年)
あとはねぇ、焦らないことよ。売り出しの値札はあくまで希望のお値段。うちの人も、そこからずいぶん話し合ってましたねぇ。

茅ヶ崎市の相場の特徴

茅ヶ崎市の中古マンションは、坪単価の中央値が前年を上回る水準にあり、売り出しから成約までは一定の販売期間を要する市場です。価格は築年帯による開きが大きく、全体の中央値だけでは実態をつかみにくい面があります。ここでは築年帯・間取り・年次推移の3つの角度から傾向を整理します。

  • 築年帯によって坪単価の差がはっきり出ています。築10年未満が最も高く、築30〜40年は大きく下がります。一方で築10〜20年と築20〜30年は比較的近い水準にとどまっています。
  • 成約の中心は3LDKです。坪単価では2LDKのほうが高めですが、成約価格の中央値は3LDKと大きくは変わりません。広さの違いが総額に表れており、比較には坪単価が向きます。
  • 坪単価の年次推移は2021年が谷で、2022年以降は上下しながら2025年にかけて上向いています。2026年は集計途中で成約数が少なく、参考値として見る必要があります。

坪単価の推移

128.8128.8176.9176.92252252020: 160万円20202021: 148万円20212022: 176万円20222023: 159万円20232024: 174万円20242025: 193万円20252026: 225万円2026
茅ヶ崎市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満297万円築10-20年190万円築20-30年177万円築30-40年91万円
茅ヶ崎市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK202万円3 LDK193万円
茅ヶ崎市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 東海岸南4丁目93万円/坪
  2. 東海岸南6丁目89万円/坪
  3. 東海岸南3丁目89万円/坪
  4. 菱沼海岸81万円/坪
  5. 白浜町68万円/坪
  6. 緑が浜68万円/坪

茅ヶ崎市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪33万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12413134121212312345671313123451234512345612131212134123123123456712345香川南湖東海岸南本村東海岸北高田みずき中海岸浜竹茅ヶ崎下町屋円蔵十間坂室田小和田松林柳島菱沼共恵松が丘松浪ひばりが丘下寺尾中島今宿代官町元町出口町堤富士見町小桜町常盤町平和町平太夫新田幸町新栄町旭が丘本宿町松尾松風台柳島海岸汐見台浜之郷浜見平浜須賀甘沼白浜町矢畑緑が浜美住町芹沢若松町菱沼海岸萩園行谷西久保赤松町赤羽根鶴が台JR東海道本線(東京～熱海)JR相模線茅ケ崎駅茅ケ崎北茅ケ崎駅北茅ケ崎香川駅香川寒川駅寒川宮山駅宮山53万円/坪〜86〜123〜147〜180〜データ僅少
12413134121212312345671313123451234512345612131212134123123123456712345香川南湖東海岸南本村東海岸北高田みずき中海岸浜竹茅ヶ崎下町屋円蔵十間坂室田小和田松林柳島菱沼共恵松が丘松浪ひばりが丘下寺尾中島今宿代官町元町出口町堤富士見町小桜町常盤町平和町平太夫新田幸町新栄町旭が丘本宿町松尾松風台柳島海岸汐見台浜之郷浜見平浜須賀甘沼白浜町矢畑緑が浜美住町芹沢若松町菱沼海岸萩園行谷西久保赤松町赤羽根鶴が台JR東海道本線(東京～熱海)JR相模線茅ケ崎駅茅ケ崎北茅ケ崎駅北茅ケ崎香川駅香川寒川駅寒川宮山駅宮山16万円/坪〜22〜25〜33〜47〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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茅ヶ崎市のマンション売却 よくある質問

茅ヶ崎市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は4,200万円、坪単価の中央値は182万円（㎡単価 約55.1万円）です。数値は毎月更新しています。

茅ヶ崎市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は101日です。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

茅ヶ崎市の築20-30年の成約坪単価の中央値は177万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値をみると即決型の市場ではないため、住み替えや資金計画には販売期間の余裕を見込んでおくと安心です。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、通常は売り出しのほうが高くなりますので、周辺の売り出し事例をそのまま自分の売却価格の目安にしないことをおすすめします。