CITY MARKET REPORT
神奈川県秦野市の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 57万円・神奈川県44市区中 43位直近2年の成約 56件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 57万円/坪・売却までの日数の中央値 88日・直近2年の成約56件 (専有72.4㎡・築31年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。鶴巻温泉駅のあたりへの引っ越しを考えています。まず、この街ってどんなところなんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、丹沢のふもとの温泉のある町、って感じだったのよ。今は駅の名前にも温泉が残ったまま、暮らす人の町になったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、山が近いのが一番だよ。うちの近くだと休みの日に表丹沢のほうへ出かける人が多いかな。ヤビツ峠には休憩できる拠点もできたしね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、車の足が効くのも大きいですよ。2022年に新東名の新秦野インターと秦野丹沢スマートインターが開通して、東京駅への高速バスの試験運行も始まりました。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。じゃあ次に、相場感ってどのくらいですか？ 高いのか安いのか、正直まったく見当がつかなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも、売るときも、都心の話とは別世界だったよ。無理して背伸びしなくても手が届く、っていう感覚だったねぇ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算で1000万円が目安です。新築マンションは70㎡で1700万〜2500万、真ん中は2000万あたりです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては、土地の値段が抑えめな分だけ手が届きやすい部類です。全体として、こなれた価格帯の街だと思ってもらっていいですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます。では、どの辺りやどんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
駅の北側と南側で雰囲気が少し違うから、両方歩いてみるといいよ。私は行ったり来たりして決めたクチ。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは鶴巻北1丁目と2丁目です。同じ並びでも鶴巻南5丁目は少し控えめで、格の割に値段がこなれて見える場所です。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あと築年で値段の付き方がガラッと変わるんだよ。築20〜30年と、それより古いところでは差が大きい。予算次第でどっちを取るかだね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことはありますか？
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
先の予定をあてにしすぎないことですね。新東名の新秦野〜新御殿場は2028年度以降に開通時期が見直されました。計画は動くものです。
トメさん(住民歴40年)
焦らなくていいのよ。同じ町でも場所と築年で値段はけっこう違うから、いくつか見比べてから決めるのが一番だねぇ。
秦野市の相場の特徴
神奈川県秦野市の中古マンションは、坪単価の水準がこなれており、売り出してから決まるまでに数か月を見込む市場です。成約の中心は築年数の中央値が31年ほどの住戸で、築年帯によって坪単価の差がはっきり出ています。年ごとの坪単価は上下に振れており、直近の年は集計対象が少ないため参考値として見てください。
- 築年帯で坪単価の差がはっきり出ています。築20〜30年帯が最も高く、築30〜40年帯と築40年以上帯はほぼ同じ水準まで下がります。築30年あたりを境に価格の段差があると読めます。
- 成約の中心は3LDKで、専有面積の中央値は72.4㎡です。ファミリー向けの広さが取引の主流で、3LDKの坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）は市全体の水準とほぼ重なります。
- 売り出しから成約までの日数は中央値で88日です。すぐに決まる市場ではないため、住み替えを伴う場合は数か月の販売期間を前提に資金計画を立てておくと安全です。
坪単価の推移
秦野市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
秦野市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 鶴巻北1丁目26万円/坪
- 鶴巻北2丁目25万円/坪
- 鶴巻南5丁目24万円/坪
秦野市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪25万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
秦野市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
秦野市のマンション売却は
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秦野市のマンション売却 よくある質問
秦野市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,385万円、坪単価の中央値は57万円（㎡単価 約17.2万円）です。数値は毎月更新しています。
秦野市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は88日です。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
秦野市の築20-30年の成約坪単価の中央値は69万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は88日で、価格が決まるまでに一定の時間がかかります。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、いま市場に出ている水準がそのまま成約になるとは限らない点を踏まえて価格を組み立てると安全です。