CITY MARKET REPORT
神奈川県足柄下郡箱根町の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 44万円・神奈川県44市区中 44位直近2年の成約 38件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 44万円/坪・売却までの日数の中央値 134日・直近2年の成約38件 (専有64.2㎡・築34年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
箱根町への引っ越しを考えています。正直まったくの素人でして…まずこの町って、どんなところなんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。山あいの温泉地なので、住んでみると家のまわりはとても静かですよ。観光でにぎわう時期と、そうでない時期の落差は大きいです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、もっとのんびりしてたよぉ。今は宿も新しいのがずいぶん増えてねぇ。町の景色は少しずつ変わってきたねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、観光の動きが暮らしにも効いてくる町です。箱根ロープウェイの大涌谷駅は建て替わって、展望エリアの「ちきゅうの谷」が2025年春にできました。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。それで、いちばん気になるのがお金です。相場感ってどのくらいですか？ やっぱり高いんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも思ったけどな、都心の感覚とはまるで別世界だよ。しかも同じ町の中で、場所によって値段がぜんぜん違う。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算でおよそ800万円が目安です。新築マンションは70㎡で1300万〜1900万円、真ん中は1600万円あたりです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地しだいで振れ幅がとても大きいので、ひとくちにいくらとは言いにくいです。まず土地の値段から積み上げて考えてください。
シンジ(引っ越し検討中)
思ったより手が届きそうです…！ じゃあ、どのあたりを見ればいいんでしょう。狙い目ってありますか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、暮らしの動きやすさは湯本のあたりですね。高低差のある町なので、同じ町内でも移動の感覚がまるで違います。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは湯本と宮ノ下、次いで木賀や仙石原です。強羅も高い部類ですが、その並びの中では値段がこなれています。
ゴローさん(住民・売買経験者)
強羅は土地の格の割に買いやすい感じがしたな。あと芦之湯の旧フラワーセンターの跡地が、町の公募で新しい施設に生まれ変わる話も進んでるよ。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることはありますか？ 初心者がやりがちな失敗みたいなものがあれば知りたいです。
トメさん(住民歴40年)
同じ町でも、場所によって暮らし方がずいぶん違うからねぇ。一度で決めないで、何度か足を運んで見比べるといいよぉ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同感です。それと売り出し中の価格はあくまで希望の値段なので、実際に決まる値段とは差が出ます。数字は幅で見ておいてください。
足柄下郡箱根町の相場の特徴
箱根町の中古マンションは、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値がここ数年下がる一方で、売り出しから成約までは134日かかっています。取引の中心は築30〜40年の住戸で、専有面積の中央値は64.2㎡です。市場の回転はゆっくりで、価格は築年数と間取りによって差が出ています。
- 坪単価の中央値は2022年をピークに、2023年、2024年、2025年と3年続けて下がっています。直近も前年と同じ水準にとどまり、下げ止まったかどうかはまだ読み取れません。
- 成約の中心は築30〜40年の住戸で、築年数の中央値は34年です。この築年帯の坪単価は町全体の中央値を下回っており、築年数の古さが価格を押し下げる形になっています。
- 間取り別では2LDKの坪単価が1LDKを上回ります。専有面積の中央値は64.2㎡で、面積が広い住戸ほど1坪あたりで見ても高く決まる傾向が出ています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 湯本9万円/坪
- 宮ノ下9万円/坪
- 木賀8万円/坪
- 仙石原7万円/坪
- 二ノ平7万円/坪
- 強羅6万円/坪
足柄下郡箱根町の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪7万円 (容積率100%あたり換算)。
足柄下郡箱根町のマンション売却は
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足柄下郡箱根町のマンション売却 よくある質問
足柄下郡箱根町の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は790万円、坪単価の中央値は44万円（㎡単価 約13.3万円）です。数値は毎月更新しています。
足柄下郡箱根町でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は134日です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの中央値は134日ですので、短期間で決まる市場ではなく、時間の余裕を見た計画が必要です。売り出し価格はあくまで希望価格で、実際に決まる成約価格はそれを下回るのが通常ですから、その差を織り込んだ値付けをご検討ください。