CITY MARKET REPORT
神奈川県伊勢原市の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 69万円・神奈川県44市区中 42位直近2年の成約 45件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 69万円/坪・売却までの日数の中央値 61日・直近2年の成約45件 (専有68.4㎡・築33年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
みなさんこんにちは。伊勢原駅のあたりへの引っ越しを考えている会社員です。不動産はまったくの素人で…。まず、この街ってどんな雰囲気なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、田んぼと畑ばっかりだったのよ。今は駅のまわりもすっかり変わってねぇ。ただ、のんびりした空気だけは、あんまり変わってないねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、時間の流れがゆっくりなんですよ。うちの近くだと大山のほうまで見渡せて、朝の景色がきれいです。子育て中でも気持ちに余裕が持てます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、車の使い勝手が変わったのは大きいですね。新東名の伊勢原大山インターができて、その先の新秦野インターまでつながりました。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に気になるのが予算です。伊勢原の相場って、正直に言うと高いほうですか？それとも手が届くほうでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも、都心の話と比べたら拍子抜けするくらいだったよ。売るときも極端に崩れはしなかった。派手さはないが、地に足がついてる感じだね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算でおよそ1,300万円が目安です。新築マンションは70㎡で2,000万〜3,000万円、真ん中は2,400万円あたりになります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、同じ市内でも場所による差は大きいですよ。駅からの距離と土地の評価で、値段の顔つきがずいぶん変わります。
シンジ(引っ越し検討中)
場所で差があるんですね。だとすると、どのあたりの、どんな物件を見ておくといいでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、高森のほうは住宅地らしい落ち着きがありますよ。坂は少しありますけど、歩いていて気持ちのいいエリアです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
土地の評価が高いのは下平間や高森台1丁目、八幡台2丁目のあたりですね。街全体の水準から見ると、一段上のグループになります。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、築30〜40年の住戸も市場によく出ています。そのあたりは街全体の水準より、やや控えめな値段で決まっています。
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます。最後に、素人が気をつけておいたほうがいいことはありますか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺の実感だと、売り出しの値段をそのまま相場だと思わないことだね。あれは希望価格だから、実際に決まる額とはズレるよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あとは駅の北口で再開発が動いています。地上21階の複合ビルなどを建てる計画で、2029年度の完成を目指す段階です。工事費の高騰で遅れも出ていますから、焦らず見ておいてください。
伊勢原市の相場の特徴
神奈川県伊勢原市の中古マンションは、築30年を超える住戸が成約の中心で、坪単価は2021年以降に一段上がったあと、年ごとに上下しています。売り出しから成約までは、中央値でおおむね2か月です。専有面積の中央値は68.4㎡で、成約価格の中央値はこの広さの住戸像を映した水準とお考えください。
- 坪単価は2019年から2020年は横ばいでしたが、2021年と2022年に上がり、2023年以降は上下しています。各年の成約数が限られるため、中央値は振れやすい点にご留意ください。
- 成約の中心は築30〜40年の住戸で、築年数の中央値は33年、専有面積の中央値は68.4㎡です。この築年帯の坪単価は市全体の中央値をやや下回り、築年の古い住戸が中心である点が水準に表れています。
- 間取りは3LDKが中心で、その坪単価も市全体の中央値をやや下回ります。売却日数の中央値は61日で、価格が相場に沿っていれば2か月ほどで買い手が決まる回転です。
坪単価の推移
伊勢原市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 下平間32万円/坪
- 高森台1丁目31万円/坪
- 八幡台2丁目30万円/坪
- 高森7丁目28万円/坪
- 岡崎28万円/坪
- 高森台2丁目28万円/坪
伊勢原市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪20万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
伊勢原市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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伊勢原市のマンション売却 よくある質問
伊勢原市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,520万円、坪単価の中央値は69万円（㎡単価 約20.9万円）です。数値は毎月更新しています。
伊勢原市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は61日です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は61日ですので、成約までおおむね2か月前後を見込んだ準備をおすすめします。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高くなるのは通常のことですので、表の両方を見比べて値付けをご検討ください。