CITY MARKET REPORT
神奈川県三浦市の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 108万円・神奈川県44市区中 37位直近2年の成約 36件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 108万円/坪・売却までの日数の中央値 64日・直近2年の成約36件 (専有73.6㎡・築33年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
三浦市を見はじめた初心者です。まずここってどんな街ですか。住んでいる感じを教えてください
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと海が近くて、時間の流れがゆっくりですよ。車があると生活はぐっと楽になります
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、もっと静かだったよ。今はよそから来る人も増えてね、少しずつ変わってきたねぇ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今は動きが出てます。三崎漁港の周辺は市と民間で再開発が進む話で、うらりマルシェの改装を軸に2033年の全面開業を目標にしてますよ
ゴローさん(住民・売買経験者)
京急も三浦市内で宿泊施設なんかの開発を計画してるしね。三崎口駅の周りも下ごしらえが始まってるらしいよ
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に相場感です。ここって高いんでしょうか、それとも手が届くほうですか
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも、都心の感覚とは別物だったよ。物件ごとの差が大きいから一括りにはできないね
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算で2,000万円あたりです。新築マンション70㎡なら3,200万〜4,700万円、真ん中が3,800万円です
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
成約坪単価の中央値は108万円です。ただ築40年以上になると56万円。この開きの大きさが、この街の特徴ですね
シンジ(引っ越し検討中)
どのあたり、どんな物件を見ればいいですか。狙い目みたいなものはありますか
トメさん(住民歴40年)
昔から値打ちのあるところと、そうでもないところがあってねぇ。同じ市内でもずいぶん違うんだよ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
土地の評価が高いのは初声町下宮田と初声町三戸です。三崎町六合や南下浦町上宮田も上のほう。南下浦町菊名や三崎町諸磯は値段がこなれてます
ミサキさん(住民歴10年)
同じ広さでも場所と築年で印象が全然違います。焦らずいくつか見比べたほうがいいですよ
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることは何でしょうか
真理子先生(不動産鑑定士)
築古は価格がこなれる分、状態の差が出ます。今の数字はあくまで実測の中央値なので、個別の条件で上下します
三浦市の相場の特徴
神奈川県三浦市の中古マンションは、坪単価が2020年から2025年にかけて上昇し、直近が集計期間のなかで最も高い水準です。売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は64日で、取引の中心は築年数が古めの住戸です。駅別の内訳はないため、比較は坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの単価）で見るのが適切です。
- 坪単価は2020年から2022年にかけて上がり、2023年に一度下がった後、2024年と2025年は再び高い水準です。単年ごとの振れが大きい点には注意が必要です。
- 築年数の中央値は33年です。築40年以上の住戸の坪単価は市全体の中央値を下回っており、築年数の違いが価格差の主な要因になっていると読めます。
- 専有面積の中央値は73.6㎡で、取引の中心は3LDKです。3LDKは成約価格が全体の中央値を上回る一方、坪単価は下回るため、総額の高さは広さによるものと読み取れます。
坪単価の推移
三浦市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 初声町下宮田25万円/坪
- 初声町三戸22万円/坪
- 三崎町六合15万円/坪
- 南下浦町上宮田14万円/坪
- 三崎町諸磯13万円/坪
- 南下浦町菊名11万円/坪
三浦市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪7万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
三浦市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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三浦市のマンション売却 よくある質問
三浦市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は2,185万円、坪単価の中央値は108万円（㎡単価 約32.7万円）です。数値は毎月更新しています。
三浦市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は64日です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は64日で、売り出しから成約まで2か月前後かかっている点をふまえ、余裕をもった計画をおすすめします。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。値付けは成約側の水準で確かめてください。