CITY MARKET REPORT
神奈川県小田原市の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 129万円・神奈川県44市区中 31位直近1年の成約 30件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 129万円/坪 (前年比 +7.5%)・売却までの日数の中央値 60日・直近1年の成約30件以上 (専有68.3㎡・築21年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
みなさんこんばんは。小田原への引っ越しを考えてます。不動産は完全にド素人で…。そもそも小田原ってどんな街なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
あらいらっしゃい。昔はねぇ、駅の東口はもっとこぢんまりしてたのよ。今はすっかり様変わりしてねぇ。たまに歩くとびっくりするわ
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年だけど、駅のまわりで用が済むようになったのは大きいよ。子ども連れであちこち移動しなくていいの
ゴローさん(住民・売買経験者)
駅直結のミナカ小田原ができたのが2020年の12月。あれで東口はガラッと変わったな。翌年には小田原三の丸ホールも開いたよ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、東口側はひと通り形になった感じです。いまは西口側をどうするか、市が構想を練っている段階ですね
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。で、いちばん気になるのがお金なんです。相場感ってどのくらいですか？高いほうなんでしょうか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときと売ったときでも、ずいぶん景色が違ったよ。同じ市内でも、場所が変わると話がまるで別物になる
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算で2100万円が目安です。新築マンションは70㎡で3400万〜5000万、真ん中は4000万あたりですね
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地の値段しだいなので、ひと括りの目安が出しにくいんです。買う場所で幅がかなり開きますよ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションもぶっちゃけ差が大きい。市全体の成約坪単価は114万円ですが、栄町1丁目は221万円、本町2丁目は202万円です
シンジ(引っ越し検討中)
同じ市内でそんなに違うんですね…。じゃあ、どの辺りのどんな物件を見ればいいんでしょう？
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは城山3丁目、城内、南町1丁目あたりです。市の住宅地の真ん中と比べると、はっきり上に来ます
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
面白いのは鬼柳や板橋ですね。土地の評価は上のほうなのに、マンションの高値エリアには顔を出さない。値段はこなれてます
シンジ(引っ越し検討中)
それは知りませんでした。最後に、素人が気をつけたほうがいいことってありますか？
ミサキさん(住民歴10年)
あせらないことかな。うちの近くでも、似たような広さで値段の開きがあるの。何件か見てから決めたほうが納得できるよ
小田原市の相場の特徴
神奈川県小田原市の中古マンションは、坪単価が落ち着いた水準にとどまり、売り出しから成約までの日数も中央値でみて長引いていない市場です。中央値でみると築20年台の住戸が成約の中心で、間取りは3LDKと2LDKが主な構成です。築年帯によって坪単価の開きが大きい点が、この市の相場を読むうえでの要点になります。
- 築10年未満と築40年以上では坪単価の水準が大きく開きます。ただし築20-30年は築10-20年を上回っており、築年数が古くなるほど一直線に下がる形にはなっていません。
- 間取り別では3LDKが2LDKを坪単価でも成約価格でも上回ります。広さの影響を除いた坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）でも差が出ており、部屋数だけの違いとは言えません。
- 年次の坪単価は2019年から2024年にかけて上昇し、2025年と2026年は同じ水準で並んでいます。直近は前年をやや下回る位置です。なお2026年は年の途中までの集計です。
坪単価の推移
小田原市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
小田原市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
小田原市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 栄町1丁目坪221万円・11件
- 本町2丁目坪202万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 城山3丁目29万円/坪
- 城内29万円/坪
- 南町1丁目27万円/坪
- 鬼柳26万円/坪
- 板橋25万円/坪
- 栄町1丁目25万円/坪
小田原市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪15万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
小田原市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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小田原市のマンション売却 よくある質問
小田原市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,640万円、坪単価の中央値は129万円（㎡単価 約39.0万円）です。数値は毎月更新しています。
小田原市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は60日です。
小田原市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+7.5%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
小田原市の築20-30年の成約坪単価の中央値は174万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
成約までの日数は中央値でみて長引いておらず、条件が合えば動きの出やすい市場です。売り出し価格は希望額、成約価格は実際に決まった額ですので、売り出し中の水準がそのまま成約になるとは限らない点にご留意ください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。