CITY MARKET REPORT
神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 116万円・神奈川県44市区中 33位直近1年の成約 59件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 116万円/坪 (前年比 -9.4%)・売却までの日数の中央値 80日・直近1年の成約59件 (専有63.0㎡・築34年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約130件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
みなさんこんにちは。旭区で家探しを始めた者です。まず素朴な疑問なんですが、この街ってどんな雰囲気なんでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。住んでみると、大きな通りから一本入れば落ち着いた住宅地が広がっていて、日々の暮らしはのんびりしてますよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅前ももっとこぢんまりしてたのよ。今は二俣川の駅前が建て替わって、駅直結のジョイナステラス二俣川で用が足りるようになったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、この10年で一番変わったのは交通です。2023年3月に相鉄・東急直通線が開業して、二俣川から新横浜を経由して都心方面へ直通で行けるようになりました。
シンジ(引っ越し検討中)
交通は便利になったんですね。では次に、旭区の相場感ってどうなんでしょう。高いのか、手が届く方なのか知りたいです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときは、正直そこまで身構える金額じゃなかったよ。売るときは、駅前と少し離れた場所で付く値が全然違ったのが印象に残ってるな。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3,800万〜4,800万円、真ん中で4,300万円です。新築マンションは70㎡で3,400万〜5,100万円、真ん中は4,100万円ですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古マンションは60㎡換算で2,100万円が目安です。区全体としてはこなれた水準ですが、場所による差はかなり大きいです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
区内で一番値が張るのは二俣川2丁目です。同じ二俣川でも1丁目とはずいぶん開きがあって、駅前の新しさがそのまま値段に出ている印象ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
駅前が高いのはわかりました。では、どの辺りやどんな物件が狙い目になりそうでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと万騎が原や大池町のあたりは、ゆったりした戸建ての街並みが続いていて、土地の評価が高いエリアですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと大池町と万騎が原が突出しています。笹野台やさちが丘、中希望が丘も区の水準より上ですが、住まいの値段自体はこなれた範囲に収まっています。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺の実感だと、築年数で値段の落ち方がはっきりしてたな。築30年を超えたあたりから、ぐっと手が届く価格になる感じだったよ。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、この街で家を探すとき気をつけておくことはありますか?
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
鶴ヶ峰駅の周辺では相鉄本線を地下化する連続立体交差事業が進行中で、完了予定は2033年度です。長い工事なので、現地の様子はご自身の目で確かめてください。
横浜市旭区の相場の特徴
神奈川県横浜市旭区の中古マンションは、成約の中心が築30年台にあり、売り出しから成約までの日数の中央値は80日です。坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）は築年帯によって開きが大きく、同じ区内でも住戸ごとに水準が分かれます。年次で見ると上下しながら推移しており、直近は高めの水準にあります。
- 築年帯が古くなるほど坪単価は段階的に下がり、築10-20年と築40年以上では差が大きく開きます。成約の築年数の中央値は34年で、市場の中心は築30年台の住戸です。
- 専有面積の中央値は63㎡で、間取り別では2LDKの坪単価が最も高く、4LDKが最も低い水準です。成約価格は4LDKが最上位ですが、広さの影響を除く坪単価では順位が入れ替わります。
- 坪単価は2019年から2026年にかけて上昇の方向にありますが、2022年と2024年には前年を下回っており、年ごとの振れが見られます。直近の年は集計対象が少ない点に留意が必要です。
坪単価の推移
横浜市旭区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
横浜市旭区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
横浜市旭区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 二俣川2丁目坪202万円・19件
- 二俣川1丁目坪125万円・16件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 大池町87万円/坪
- 万騎が原85万円/坪
- 笹野台1丁目66万円/坪
- 笹野台4丁目64万円/坪
- さちが丘64万円/坪
- 中希望が丘63万円/坪
横浜市旭区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪53万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
横浜市旭区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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横浜市旭区のマンション売却 よくある質問
横浜市旭区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,400万円、坪単価の中央値は116万円（㎡単価 約35.1万円）です。数値は毎月更新しています。
横浜市旭区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は80日です。
横浜市旭区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比-9.4%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
横浜市旭区の築20-30年の成約坪単価の中央値は135万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で80日かかっているため、売却の計画には数か月単位の期間を見込んでおくと安心です。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、両者に差が出るのは通常のことと捉えて価格を検討してください。