株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

神奈川県横浜市金沢区の中古マンション相場・売却価格

神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 103万円・神奈川県44市区中 39位直近1年の成約 147件

この街の中心価格帯

0万1,219万2,438万3,657万4,876万新築戸建て4,200万3,700万4,600万新築マンション (70㎡・AI推定)3,700万3,000万4,500万坪140〜210万中古マンション (60㎡換算)1,900万1,710万2,090万坪103万・築34年中心
新築戸建て3,700万〜4,600万中央 4,200万新築マンション (70㎡・AI推定)3,000万〜4,500万中央 3,700万坪140〜210万中古マンション (60㎡換算)1,710万〜2,090万中央 1,900万坪103万・築34年中心

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 103万円/坪 (前年比 +4.0%)・売却までの日数の中央値 58日・直近1年の成約147件 (専有72.5㎡・築34年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約108件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
金沢区で家を探し始めたんですが、正直まだ何も分かっていません。まずこの街ってどんなところですか。予算もどのくらい見ればいいのか…
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、金沢八景の駅前はまだ整っていなかったのよ。今は区画整理が終わって、駅前広場や自由通路ができてねぇ。ずいぶん変わったよ。
ミサキさん(住民歴10年)
金沢文庫のほうも西口の広場がきれいになったよ。あと住んでみると、同じ金沢区でも場所で値段の景色が全然違うの。ひとくくりで考えると多分ズレる。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときと売るときでも街は動いたなあ。シーサイドラインが金沢八景まで延びて京急と直結したのは、けっこう大きい変化だったよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ金沢区は、予算の幅が広いのが特徴です。上と下でだいぶ違うので、先に自分の枠を決めてから物件を見るほうが早いですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては真ん中が4200万円、下の4分の1が3700万円、上の4分の1が4600万円です。新築マンションは70㎡で3000万〜4500万、真ん中3700万。中古は60㎡換算で1900万が目安です。
シンジ(引っ越し検討中)
思ったより幅がありますね…。これって、相場としては高いほうなんでしょうか。それとも手が届く部類ですか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
高い安いより、選ぶ場所しだいって感覚だなあ。同じ予算でも、どこを見るかで買えるものがまるっきり変わってくるんだよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、泥亀2丁目は坪249万円で区内では高いほうです。一方、六浦東1丁目は坪95万円。区全体の真ん中は坪103万円になります。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに開きがあるんですね。となると、どのあたりの、どんな物件が狙い目になりますか。
ミサキさん(住民歴10年)
能見台のあたりは土地の評価が高いって、昔から言われてるよ。でもマンションのほうは、思ったほど値段が跳ね上がらない印象なんだよね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけそこは狙いどころです。堀口や能見台東は土地の評価が高い。なのに能見台4丁目のマンションは坪120万円で、格の割にこなれています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど、勉強になります。最後に、この街で探すときに気をつけることはありますか。
真理子先生(不動産鑑定士)
築年数による差が大きい点です。数字で言うと、築10年未満は坪238万円、築40年以上は坪79万円。同じ区内でも中身はかなり違います。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
なので予算だけで絞らず、丁目と築年数をセットで見てください。金沢区は、その組み合わせで見え方が変わる街です。

横浜市金沢区の相場の特徴

神奈川県横浜市金沢区の中古マンション相場は、坪単価の中央値が前年をやや上回る一方、売り出しから成約までの日数の中央値は2か月以内に収まっています。成約住戸の専有面積の中央値は72.5㎡、築年数の中央値は34年で、取引の中心は築年数の進んだ住戸です。坪単価は築年帯によって大きく開くのが特徴です。

  • 坪単価は築年帯が上がるほど段階的に下がり、築10年未満と築40年以上では水準が大きく開きます。成約住戸の築年数の中央値は34年で、築30年を超える住戸が取引の中心です。
  • 間取り別では3LDKの成約が最も多く、坪単価も高めに出ています。4LDKは面積が広い分だけ総額は上位ですが、坪単価では3LDKを下回ります。広さの影響を除いて比べるなら坪単価が目安です。
  • 年次で見ると坪単価は2019年から水準を切り上げ、2022年に高まった後2023年にいったん緩み、直近の2026年は再び高い水準です。一本調子ではなく、上下を伴いながら推移しています。

坪単価の推移

78.578.592.292.21061062019: 84万円20192020: 87万円20202021: 93万円20212022: 103万円20222023: 92万円20232024: 102万円20242025: 95万円20252026: 106万円2026
横浜市金沢区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満238万円築10-20年171万円築20-30年124万円築30-40年92万円築40年以上79万円
横浜市金沢区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK88万円3 DK67万円3 LDK114万円4 LDK99万円
横浜市金沢区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 泥亀2丁目坪249万円・12件
  2. 泥亀1丁目坪165万円・16件
  3. 東朝比奈1丁目坪148万円・11件
  4. 富岡東2丁目坪133万円・33件
  5. 能見台4丁目坪120万円・15件
  6. 六浦2丁目坪113万円・10件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 堀口88万円/坪
  2. 能見台東83万円/坪
  3. 能見台6丁目72万円/坪
  4. 能見台2丁目72万円/坪
  5. 能見台森69万円/坪
  6. 片吹66万円/坪

横浜市金沢区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪45万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

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濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

横浜市金沢区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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横浜市金沢区のマンション売却 よくある質問

横浜市金沢区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,400万円、坪単価の中央値は103万円（㎡単価 約31.2万円）です。数値は毎月更新しています。

横浜市金沢区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は58日です。

横浜市金沢区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+4.0%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

横浜市金沢区の築20-30年の成約坪単価の中央値は124万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までの日数は中央値で58日で、動きの目安として持っておくとよい水準です。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのが通常のため、両方の差を確かめたうえで値付けを検討すると実務的です。