株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション相場・売却価格

神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 135万円・神奈川県44市区中 30位直近2年の成約 59件

この街の中心価格帯

0万1,564万3,127万4,690万6,254万新築戸建て4,200万3,900万4,800万新築マンション (70㎡・AI推定)4,800万4,000万5,900万坪190〜280万中古マンション (60㎡換算)2,500万2,250万2,750万坪135万・築25年中心
新築戸建て3,900万〜4,800万中央 4,200万新築マンション (70㎡・AI推定)4,000万〜5,900万中央 4,800万坪190〜280万中古マンション (60㎡換算)2,250万〜2,750万中央 2,500万坪135万・築25年中心

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 135万円/坪・売却までの日数の中央値 113日・直近2年の成約59件 (専有72.1㎡・築25年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約61件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。瀬谷への引っ越しを考えてるんですが、正直まだイメージが湧かなくて。ここってどんな街なんでしょう？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の北のほうに米軍の広い通信施設がずーっとあってねぇ。2015年に返ってきてから、だんだん様子が変わってきたよ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年だけど、駅前が整ってからは用事が駅のまわりで済むようになったかな。住んでみると日常はわりと駅中心に回るよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
駅前の再開発ビル、ライブゲート瀬谷が建ったのが2021年。商業フロアと区民文化センターと分譲住戸が入った建物で、駅の顔が変わりましたね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今いちばんの話題は跡地です。旧上瀬谷通信施設でGREEN×EXPO 2027が2027年3月19日から9月26日まで開かれます。2025年11月に起工式も済みました。
シンジ(引っ越し検討中)
へえ、そんな動きが。で、肝心の予算はどのくらい見ておけばいいですか？高いのか安いのか、そこが分からなくて。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3,900万〜4,800万の幅で、真ん中が4,200万ほどです。件数もそれなりに出ています。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築マンションは70㎡で4,000万〜5,900万、中心は4,800万あたり。中古なら60㎡換算で2,500万は見ておくと話が早いです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買って売った実感でも、この街は中古なら手が届く価格帯。新築だと一気に上がるので、そこの差が大きいなと。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。じゃあ、どの辺りやどんな物件を見ればいいんでしょう？区内でも違いはありますか？
ミサキさん(住民歴10年)
同じ区でもエリアごとに雰囲気は変わるよ。うちの近くと駅の反対側だと、暮らし方がけっこう違う感じ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
土地の評価が高いのは阿久和東1丁目、瀬谷4丁目、瀬谷5丁目あたり。相沢2丁目や瀬谷3丁目も上のほうです。丁目で差がはっきり出ます。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古の坪単価は中央値で135万円。築20〜30年でも139万円ですから、築年数だけで大きく崩れてはいません。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることってありますか？初めてなので落とし穴が怖くて。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
時間軸を長めに見ることですね。博覧会のあとは跡地に公園が整備される計画で、全面共用は2043年予定。今の数字と将来の話は分けて考えてください。

横浜市瀬谷区の相場の特徴

横浜市瀬谷区の中古マンションは、坪単価の中央値が近年の上昇のあと横ばい圏で推移し、売り出しから成約まで中央値でおおむね3か月を超える市場です。成約の中心は築20〜30年、3LDKの住戸です。広さの影響を除いて比べるときは、成約価格ではなく坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）を手がかりにしてください。

  • 坪単価の中央値は2020年を底に、2021年から2023年にかけて水準が切り上がりました。2023年と2024年は同じ水準で並び、2025年以降はやや落ち着いた横ばい圏で推移しています。
  • 成約の中心は築20〜30年の住戸で、この築年帯の坪単価は区全体の中央値より高い水準です。区全体の築年数の中央値も25年前後で、この帯が瀬谷区の相場を形づくっています。
  • 間取りでは3LDKが最も多く、その坪単価は区全体の中央値より高めです。専有面積の中央値は70㎡台で、住戸ごとの広さの差を除いて比べるには坪単価を見るほうが実態が分かります。

坪単価の推移

77.277.2109.1109.11411412019: 96万円20192020: 90万円20202021: 114万円20212022: 137万円20222023: 141万円20232024: 141万円20242025: 133万円20252026: 134万円2026
横浜市瀬谷区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 阿久和東1丁目66万円/坪
  2. 瀬谷4丁目64万円/坪
  3. 瀬谷5丁目64万円/坪
  4. 相沢2丁目62万円/坪
  5. 瀬谷3丁目60万円/坪
  6. 阿久和西1丁目60万円/坪

横浜市瀬谷区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪54万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12313121212341234123123456123456712341234124相沢瀬谷宮沢本郷阿久和南阿久和東阿久和西下瀬谷中屋敷橋戸南台南瀬谷三ツ境上瀬谷町中央二ツ橋町五貫目町北新北町卸本町東野東野台瀬谷町目黒町竹村町小田急江ノ島線相鉄本線相鉄・JR直通線桜ヶ丘駅桜ヶ丘三ツ境駅三ツ境瀬谷駅瀬谷50万円/坪〜81〜119〜137〜147〜データ僅少
12313121212341234123123456123456712341234124相沢瀬谷宮沢本郷阿久和南阿久和東阿久和西下瀬谷中屋敷橋戸南台南瀬谷三ツ境上瀬谷町中央二ツ橋町五貫目町北新北町卸本町東野東野台瀬谷町目黒町竹村町小田急江ノ島線相鉄本線相鉄・JR直通線桜ヶ丘駅桜ヶ丘三ツ境駅三ツ境瀬谷駅瀬谷19万円/坪〜41〜48〜54〜56〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

横浜市瀬谷区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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横浜市瀬谷区のマンション売却 よくある質問

横浜市瀬谷区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は3,100万円、坪単価の中央値は135万円（㎡単価 約40.8万円）です。数値は毎月更新しています。

横浜市瀬谷区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は113日です。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

横浜市瀬谷区の築20-30年の成約坪単価の中央値は139万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は3か月を超えており、売り出してすぐ決まる市場ではないため、値付けと売却期間には余裕をみておくと安心です。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。