株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

神奈川県横須賀市の中古マンション相場・売却価格

神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 111万円・神奈川県44市区中 36位直近1年の成約 182件

この街の中心価格帯

0万1,298万2,597万3,896万5,194万新築戸建て3,300万3,000万3,800万新築マンション (70㎡・AI推定)3,900万3,300万4,900万坪150〜230万中古マンション (60㎡換算)2,000万1,800万2,200万坪111万・築25年中心
新築戸建て3,000万〜3,800万中央 3,300万新築マンション (70㎡・AI推定)3,300万〜4,900万中央 3,900万坪150〜230万中古マンション (60㎡換算)1,800万〜2,200万中央 2,000万坪111万・築25年中心

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 111万円/坪 (前年比 +22.0%)・売却までの日数の中央値 64日・直近1年の成約182件 (専有72.1㎡・築25年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約75件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
横須賀市で家を探し始めた30代です。そもそもこの街ってどんなところなんでしょう。正直まだイメージが湧いていなくて。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、横須賀中央のあたりの景色は今とまるで違ったのよ。今はまた作り替えの真っ最中でねぇ。のんびり眺めてるところ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、住まいは昔からある建物が多い感じだよ。新しく建つ数はそんなに多くないから、出たら早いねって近所でも話すの。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今が変わり目でね。横須賀中央駅前の若松町一丁目地区の再開発が今年1月に着工しました。地上33階、高さ約130mです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
低層が店舗、その上がホテル、上が住宅273戸で、2029年末の完成予定。久里浜のほうにも複合商業施設が今年11月ごろ開業予定です。
シンジ(引っ越し検討中)
けっこう動いてるんですね。で、肝心の相場感はどうなんでしょう。予算はどのくらい見ておけばいいですか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも思ったよ。同じ市内でも場所で値段が全然違う。横須賀でひとくくりにすると読み違える。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3000万〜3800万が中心で真ん中が3300万。新築マンションは70㎡で3300万〜4900万、中古は60㎡で2000万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけいちばん効くのは築年です。築10年未満と築30年を超えたものでは倍以上ひらきます。同じ予算でも中身が変わりますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。じゃあどの辺り、どんな物件が狙い目になりますか。できれば予算は抑えたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと追浜や馬堀、大津のあたりは戸建てで暮らしてる人が多いよ。海沿いの並びも住まいがずっと続いてるの。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと追浜本町2丁目や馬堀町、大津町2丁目、馬堀海岸2丁目は土地の評価が高い側です。マンションは大滝町2丁目が突出しています。
ゴローさん(住民・売買経験者)
面白いのは追浜でね。土地の評価は上のほうなのにマンションはこなれてる。池田町5丁目や久里浜7丁目、米が浜通1丁目も手頃な側だよ。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことはありますか。初めての購入なので不安で。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
3つです。築年で値段が大きく動くこと。丁目ごとに相場が違うこと。売り出しは希望価格で、実際に決まる額とは別物だということ。

横須賀市の相場の特徴

横須賀市の中古マンションは築20年から30年の住戸が最も多く、売り出しから成約までには一定の日数がかかっています。坪単価は築年帯による差が大きく、間取りによっても水準が分かれます。総額は広さに左右されるため、比べるときは坪単価を軸に見ると実態をつかみやすくなります。

  • 築年帯による差が大きく、築30年を境に坪単価の水準が一段下がります。築10年未満がもっとも高く、築30年以上の帯は築40年以上とほぼ並ぶ水準にとどまります。
  • 間取りでは3LDKの取引が最も多く、1LDK・2LDK・4LDKの坪単価は近い水準に並びます。一方で3DKや2SLDKは低めで、同じ広さでも表記の違いで差が出ています。
  • 坪単価は2019年から2022年にかけて上昇し、その後2025年までは横ばい圏で推移しています。2026年の値はそれ以前のどの年よりも高い水準になっています。

坪単価の推移

686895.595.51231232019: 80万円20192020: 79万円20202021: 94万円20212022: 102万円20222023: 95万円20232024: 93万円20242025: 96万円20252026: 123万円2026
横須賀市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満226万円築10-20年139万円築20-30年116万円築30-40年63万円築40年以上64万円
横須賀市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 LDK103万円2 LDK103万円2 SLDK82万円3 DK56万円3 LDK109万円4 LDK105万円
横須賀市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 大滝町2丁目坪296万円・12件
  2. 日の出町1丁目坪147万円・14件
  3. 安浦町2丁目坪141万円・13件
  4. 追浜東町2丁目坪140万円・39件
  5. 平成町1丁目坪140万円・26件
  6. 池田町5丁目坪134万円・12件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 追浜本町2丁目72万円/坪
  2. 馬堀町2丁目58万円/坪
  3. 馬堀町3丁目58万円/坪
  4. 大津町2丁目58万円/坪
  5. 馬堀海岸2丁目58万円/坪
  6. 馬堀町4丁目54万円/坪

横須賀市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪16万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

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123451456134123456789212123513125612561213411234561245121234561251323412451234578131213412345234512356123451341234671451245246123451312356125123412134678131231124613121233124531234561245123456134123141241234久里浜平作船越町池上浦賀三春町佐野町公郷町坂本町大矢部森崎池田町湘南鷹取田浦町西浦賀長井長沢ハイランド佐原大津町太田和岩戸林根岸町武汐入町津久井浦郷町秋谷野比長坂長浦町上町不入斗町吉井小矢部東逸見町浦上台衣笠栄町馬堀海岸馬堀町鴨居佐島安浦町富士見町平成町日の出町本町汐見台浦賀丘湘南国際村芦名西逸見町追浜町金谷長瀬久比里二葉佐島の丘内川東浦賀桜が丘浜見台港が丘粟田走水追浜本町鶴が丘鷹取グリーンハイツ久村光の丘光風台夏島町子安小原台小川町山中町山科台御幸浜楠ケ浦町泊町深田台猿島田戸台田浦大作町田浦泉町田浦港町神明町箱崎町衣笠町阿部倉須軽谷JR横須賀線京急本線京急逗子線京急久里浜線金沢シーサイドライン逗子駅逗子東逗子駅東逗子田浦駅田浦横須賀駅横須賀衣笠駅衣笠久里浜駅久里浜追浜駅追浜京急田浦駅京急田浦安針塚駅安針塚逸見駅逸見汐入駅汐入横須賀中央駅横須賀中央県立大学駅県立大学堀ノ内駅堀ノ内京急大津駅京急大津馬堀海岸駅馬堀海岸浦賀駅浦賀六浦駅六浦神武寺駅神武寺逗子・葉山駅逗子・葉山新大津駅新大津北久里浜駅北久里浜ＹＲＰ野比駅ＹＲＰ野比京急長沢駅京急長沢津久井浜駅津久井浜野島公園駅野島公園6万円/坪〜12〜14〜17〜28〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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横須賀市のマンション売却 よくある質問

横須賀市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,390万円、坪単価の中央値は111万円（㎡単価 約33.6万円）です。数値は毎月更新しています。

横須賀市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は64日です。

横須賀市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+22.0%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

横須賀市の築20-30年の成約坪単価の中央値は116万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までには一定の日数がかかる市場なので、価格の見直し余地を含めた期間の余裕を見ておくと動きやすくなります。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですから、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。