CITY MARKET REPORT
神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 78万円・神奈川県44市区中 41位直近1年の成約 30件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 78万円/坪 (前年比 +18.2%)・売却までの日数の中央値 60日・直近1年の成約30件 (専有64.0㎡・築34年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。湯河原への引っ越しを考えていますが不動産はド素人で…。そもそも、どんな街なんでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、温泉が日常の一部にある感じですよ。観光で来る場所というより、静かに暮らす町という空気が近いかな。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、湯治のお客さんで賑わう町でしたよ。今も温泉の町なのは変わらないけど、駅のまわりの顔つきは少しずつ変わりましたねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、駅前は2017年に駅舎正面と駅前広場がつくり替えられてます。手湯や案内板のある広場になって、町の玄関口が整いました。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あと町は今、新しい庁舎の整備を検討中でね。基本構想づくりを2027年3月までの期間で進めていて、湯河原駅周辺のまちづくりも一緒に考える話になってるそうです。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。で、正直いちばん気になるのが予算です。相場ってどのくらいなんですか?高いですか?
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも、都心の感覚とはまるで別物でしたね。ただ物件ごとの差がとにかく大きい、というのが実感です。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡で2300万〜3400万円、真ん中が2800万円あたりです。中古は60㎡換算で1400万円が目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地の値段次第で幅がかなり出ます。ひとくくりの目安が言いにくい町、と思っておいてください。
シンジ(引っ越し検討中)
エリアで違ったりもしますか?どの辺り、どんな物件が狙い目なんでしょう。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、同じ町内でも場所によって雰囲気がけっこう違いますね。ひとまとめにできない感じです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションの価格帯は土肥1丁目が坪168万円で頭ひとつ高いです。中央1丁目は土地の評価が高いほうなのに坪78万円で、値段はこなれている印象ですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは門川と中央5丁目です。中央1丁目と土肥2丁目もそれに続きます。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることはありますか?
真理子先生(不動産鑑定士)
築年による開きが大きい点です。築10〜20年は坪174万円、築30〜40年は坪56万円。同じ町でも中身をよく見て比べてください。
足柄下郡湯河原町の相場の特徴
神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンションは、坪単価の水準がこなれており、売り出しから成約までは売却日数の中央値で60日、おおむね2か月で決まっています。専有面積の中央値は64.0㎡、築年数の中央値は34年で、築古の住戸が中心の市場です。駅別の内訳は集計に含まれていないため、町全体の傾向としてご覧ください。
- 築年数の中央値は34年です。坪単価は築10-20年の帯が最も高く、築30-40年の帯が最も低い一方、築40年以上はそれを上回ります。築年数の古さだけで価格が決まる形にはなっていません。
- 間取り別では3LDKの坪単価が最も高く、1LDKが最も低くなっています。専有面積の中央値は64.0㎡で、件数が最も多いのは2LDKです。広さの違いが価格差の中心にあります。
- 売却日数の中央値は60日で、在庫が長く滞留する形にはなっていません。坪単価は2020年から2026年にかけて年ごとの振れが大きく、直近の水準は前年より高めです。
坪単価の推移
足柄下郡湯河原町の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
足柄下郡湯河原町の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
足柄下郡湯河原町の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 土肥1丁目坪168万円・19件
- 中央1丁目坪78万円・14件
- 土肥4丁目坪55万円・12件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 門川12万円/坪
- 中央5丁目11万円/坪
- 中央1丁目10万円/坪
- 土肥2丁目10万円/坪
- 中央4丁目8万円/坪
- 土肥6丁目8万円/坪
足柄下郡湯河原町の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪10万円 (容積率100%あたり換算)。
足柄下郡湯河原町
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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足柄下郡湯河原町のマンション売却 よくある質問
足柄下郡湯河原町の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,500万円、坪単価の中央値は78万円（㎡単価 約23.6万円）です。数値は毎月更新しています。
足柄下郡湯河原町でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は60日です。
足柄下郡湯河原町のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+18.2%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は60日ですので、この程度を一つの目安に売り出し期間を組み立てると計画が立てやすくなります。売り出し価格はあくまで希望価格で、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出し中の水準がそのまま成約になるとは限らない点にご留意ください。