株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

神奈川県逗子市の中古マンション相場・売却価格

神奈川県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 166万円・神奈川県44市区中 25位直近2年の成約 69件

この街の中心価格帯

0万1,934万3,869万5,804万7,738万新築戸建て4,500万4,000万5,500万新築マンション (70㎡・AI推定)5,900万4,900万7,300万坪230〜340万中古マンション (60㎡換算)3,000万2,700万3,300万坪166万・築27年中心
新築戸建て4,000万〜5,500万中央 4,500万新築マンション (70㎡・AI推定)4,900万〜7,300万中央 5,900万坪230〜340万中古マンション (60㎡換算)2,700万〜3,300万中央 3,000万坪166万・築27年中心

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 166万円/坪・売却までの日数の中央値 78日・直近2年の成約69件 (専有73.3㎡・築27年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約60件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。逗子市で家探しを始めたところです。まずそもそも、この街ってどんなところなんでしょうか。素朴な質問から失礼します。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、のんびりした町でしたよ。今は駅のまわりに手が入ってきてねぇ。海が近いのだけは昔から変わりませんねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと海までさっと出られるので、住んでみると休みの日の過ごし方が変わりますよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
今はJR逗子駅の改良工事が進んでますよ。2028年3月末までの予定なので、しばらくは工事中の駅を見ることになりますね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ動きはあります。逗子1丁目ではJR東日本の2階建て商業施設の計画が出ていますし、東逗子駅前でも市が複合施設の整備を進めています。
シンジ(引っ越し検討中)
けっこう動いてるんですね。次はお金の話です。逗子の相場って高いほうですか。だいたいいくら見ておけばいいでしょう。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買った頃と比べると、今はしっかりした値段です。安く拾えるつもりで来ると、たぶん一回びっくりしますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては4000万〜5500万くらいで、真ん中が4500万です。新築マンションは70㎡で4900万〜7300万、中央は5900万ですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古マンションは60㎡に換算して3000万が目安です。この三本立てで予算を組んでおくと、話が早く進みますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ただ場所による差が大きいです。新宿はマンションの値段がぐっと高い一方で、沼間や池子はだいぶこなれた水準で出てきます。
シンジ(引っ越し検討中)
その差は効きそうですね…。では実際、どのあたりや、どんな物件を見ていくのがいいんでしょうか。
ミサキさん(住民歴10年)
うちは駅から少し離れた住宅地です。住んでみると、毎日の行き来が苦にならない距離かどうかが一番効いてきますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、土地の評価が高いのは小坪6丁目、桜山6・7丁目、新宿5丁目、逗子7丁目あたりです。マンションで手頃なのは沼間2丁目や池子2丁目ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後にもうひとつだけ。逗子で物件を見ていくときに、気をつけておいたほうがいいことはありますか。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築40年以上でも値段はそこまで落ちていません。あと売り出し中の価格は希望価格ですから、実際に決まる値段とは開きます。そこは分けて見てくださいね。

逗子市の相場の特徴

神奈川県逗子市の中古マンションは、成約坪単価の中央値が前年の水準を上回り、売り出しから成約までの日数も中央値では長期化していません。取引の中心は築20年台後半、専有面積は70㎡台の住戸です。年ごとの成約が多い市場ではないため、坪単価は年による振れが目立ちます。

  • 築年帯で坪単価に差があり、築20-30年の層は築40年以上の層を上回ります。一方で築40年以上の成約も相応にあり、築古の住戸でも取引は成立しています。築年数の中央値は27年です。
  • 間取り別では、2LDKの坪単価が3LDKを上回ります。ただし成約価格の中央値は両者で大きく離れておらず、住戸の広さの違いが総額に表れている形です。専有面積の中央値は73.3㎡です。
  • 坪単価は2019年から直近にかけて水準を切り上げていますが、年ごとの上下は小さくありません。年間の成約が多い市場ではないため、単年の動きだけで方向を決めつけにくい点に注意が必要です。

坪単価の推移

77771221221671672019: 95万円20192020: 114万円20202021: 162万円20212022: 130万円20222023: 167万円20232024: 153万円20242025: 162万円20252026: 164万円2026
逗子市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築20-30年175万円築40年以上157万円
逗子市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK191万円3 LDK162万円
逗子市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 新宿2丁目坪221万円・17件
  2. 沼間2丁目坪95万円・17件
  3. 池子2丁目坪92万円・15件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 小坪6丁目76万円/坪
  2. 桜山7丁目55万円/坪
  3. 新宿5丁目55万円/坪
  4. 桜山6丁目53万円/坪
  5. 逗子7丁目53万円/坪
  6. 山の根1丁目50万円/坪

逗子市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪38万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

123456789123456713123451234578912341234561234567桜山久木小坪逗子沼間新宿池子山の根JR横須賀線京急本線京急逗子線鎌倉駅鎌倉逗子駅逗子東逗子駅東逗子神武寺駅神武寺逗子・葉山駅逗子・葉山78万円/坪〜92〜116〜160〜205〜データ僅少
123456789123456713123451234578912341234561234567桜山久木小坪逗子沼間新宿池子山の根JR横須賀線京急本線京急逗子線鎌倉駅鎌倉逗子駅逗子東逗子駅東逗子神武寺駅神武寺逗子・葉山駅逗子・葉山15万円/坪〜26〜33〜40〜46〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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逗子市のマンション売却 よくある質問

逗子市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は3,680万円、坪単価の中央値は166万円（㎡単価 約50.2万円）です。数値は毎月更新しています。

逗子市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は78日です。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

逗子市の築20-30年の成約坪単価の中央値は175万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値をみると、売り出してすぐ決まる市場ではないため、一定の販売期間を見込んだ計画が現実的です。売り出し中の価格は売主の希望価格で、実際に決まった成約価格とは差が出るのが通常ですので、成約の実績を基準に価格を組み立てると判断しやすくなります。