CITY MARKET REPORT
埼玉県深谷市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 48万円・埼玉県39市区中 39位直近2年の成約 30件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 48万円/坪・売却までの日数の中央値 98日・直近2年の成約30件 (専有65.8㎡・築33年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
深谷市を検討中なんですが、そもそもどんな街なんでしょうか。まだイメージが湧かなくて、住んでる方の感覚を聞きたいです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、見わたす限り畑だったのよ。今は道が広くなって、どこへ行くにも車、っていう暮らしがすっかり当たり前になったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、日々の用事は車でひと回りして片づく感じです。うちの近くだと駐車場が広い場所が多くて、そこは本当にラクですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ人の流れが変わったのは2022年の秋ですね。関越道の花園インター近くに、ふかや花園プレミアム・アウトレットができてから。
ゴローさん(住民・売買経験者)
上柴町西のアリオ深谷も、2025年3月に中の食品売り場が新しくなりました。3階には公民館みたいな公共の施設も入ってます。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。で、肝心の相場感はどうですか。都内から来ると安く見えるんですが、実際いくらくらい見ておけばいいんでしょう。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
中古マンションは60㎡換算で900万前後、新築マンションは70㎡で1400万〜2100万、真ん中で1700万くらい。新築の戸建ては土地代しだいで幅が出ます。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、住宅地の土地は㎡あたり4.8万円、市内の中央値は2.4万円です。同じ市の中でも倍近い開きがあります。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも、派手な動きはなかったですね。ただ場所によって値段の差は素直に出るな、というのは感じました。
シンジ(引っ越し検討中)
どのあたりが狙い目でしょう。予算を抑えたい場合、どんな物件を見ればいいですか。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの感覚だと、上柴のあたりは暮らしがひとまとまりになってて動きやすいです。日常の用事が近場で済むのは助かりますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは上柴町西6丁目で、ここは頭ひとつ抜けています。緑ケ丘、上柴町西の5丁目・4丁目・2丁目、上柴町東4丁目が続きます。
ゴローさん(住民・売買経験者)
予算を抑えるなら築30〜40年あたりですね。坪単価は市内の真ん中が48万、この築年帯は44万。値段はこなれてます。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけておくことはありますか。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
売り出し価格はあくまで希望額で、実際に決まる値段はそれより下になるのが普通です。表示だけで判断しないことですね。
深谷市の相場の特徴
埼玉県深谷市の中古マンションは、坪単価が抑えめの水準で、売り出しから成約までにやや時間のかかる市場です。成約の中心は築30年を超えた住戸で、専有面積の中央値は65.8㎡です。駅ごとの集計は出ていないため、市全体の水準としてとらえる形になります。
- 坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は、前年を下回っています。年次で見ても2024年と2025年の比較で下がっており、直近の成約は弱めの水準でまとまっています。
- 成約の中心は築30〜40年の住戸で、築年数の中央値は33年です。この築年帯の坪単価は市全体の中央値より低く、築年数の古さがそのまま単価の差として表れています。
- 売却日数の中央値は98日です。これは売り出しから成約までの日数で、短いほど買い手が付きやすい指標ですので、回転はゆるやかといえます。間取りは3LDKが中心です。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 上柴町西6丁目16万円/坪
- 緑ケ丘9万円/坪
- 上柴町西5丁目9万円/坪
- 上柴町西2丁目9万円/坪
- 上柴町西4丁目9万円/坪
- 上柴町東4丁目9万円/坪
深谷市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪8万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
深谷市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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深谷市のマンション売却 よくある質問
深谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は920万円、坪単価の中央値は48万円（㎡単価 約14.5万円）です。数値は毎月更新しています。
深谷市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は98日です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は98日ですので、売り出しから決まるまでに数か月の幅を見ておくと計画が立てやすくなります。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのが通常ですから、値付けは成約の水準を基準に考えると現実的です。