CITY MARKET REPORT
埼玉県東松山市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 75万円・埼玉県38市区中 33位直近2年の成約 32件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 75万円/坪・売却までの日数の中央値 94日・直近2年の成約32件 (専有72.2㎡・築19年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。東松山への引っ越しを考えている会社員です。不動産はまったくの素人でして…。そもそもこの街って、どんな感じの場所なんでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くだと、買い物はまとめて済ませる感じですね。車が一台あると、暮らしの動きはだいぶ楽になりますよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の近くの百貨店に出かけるのが一番のおでかけでしたよ。それが2024年の夏に閉じましてねぇ。70年やっていたお店でしたから、区切りだと思いましたねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、その跡地が今いちばんの話題でしてね。15階建て・235戸の共同住宅を建てる計画で、解体はすでに進んでいます。駅周りの住まいの数は変わっていきますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
そうなんですね。次に予算感が知りたいです。ここの相場って、首都圏の中では高いほうなんでしょうか?
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺はこの街でマンションを買って、その後売った口でね。背伸びしない金額で入れたのが一番ありがたかったよ。都心の話とは前提が違うと思ったほうがいい。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、成約の坪単価は72万円です。中古マンションは60㎡換算で1300万円ほど、新築マンションは70㎡で2100万〜3200万円あたりが目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては、土地の値段が抑えめな分だけ手が届きやすい部類ですね。ただ築年による開きがかなり大きい街なので、同じ駅でも別の相場だと思って幅で見てください。
シンジ(引っ越し検討中)
予算を抑えたい気持ちもあります。どの辺り、どんな物件が狙い目になりますか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの感覚だと、あずま町のほうはピオニウォーク東松山が近くて動きやすいです。休日の用事がそこで片づくので、正直かなり助かってます。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、マンションは箭弓町1丁目が坪108万円で頭ひとつ高いです。土地の評価はあずま町4丁目が最上位で、和泉町と加美町が続きます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
面白いのは元宿1丁目やあずま町3丁目でしてね。土地の格の割に値段がこなれている印象です。予算を抑えたい方は、ここを外さずに見ておくといいですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることも教えてください。素人がやりがちな失敗ってありますか?
ゴローさん(住民・売買経験者)
駅からの距離と、車をどこに置くか。この二つを先に決めておかないと後で悩むよ。俺がまさにそれで、買ったあとに困った口だからね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
東松山はTJライナーと川越特急が停まる駅です。ご自身の通勤の形に合うかどうか、一度実際に乗ってから決めると、あとで納得しやすいと思いますよ。
東松山市の相場の特徴
東松山市の中古マンション相場は、坪単価の中央値で見ると市全体としてまとまった水準にあり、成約までの日数は中央値で見て短期で決まるとは言いにくい水準です。築年数の中央値は19年で、築古と築浅の間で単価の開きが大きい点が特徴です。市内は駅別の内訳がないため、市全体の中央値で傾向をつかむ形になります。
- 築年帯では築10〜20年と築30〜40年の坪単価の開きが大きく、同じ市内でも築年帯が価格を大きく分けています。築年数の中央値は19年で、集計もこの二つの帯に寄っています。
- 間取り別で集計があるのは3LDKで、坪単価は市全体の中央値より高めです。専有面積の中央値は72.1㎡で、この広さ帯が値決めの基準になりやすい状況です。
- 坪単価の年次推移は2020年から2024年にかけて上向き、2025年は一段下がっています。年あたりの成約数は多くないため、中央値は振れやすい点に注意が必要です。
坪単価の推移
東松山市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
東松山市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 箭弓町1丁目坪108万円・19件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- あずま町4丁目25万円/坪
- 和泉町20万円/坪
- 加美町19万円/坪
- 元宿1丁目14万円/坪
- あずま町3丁目13万円/坪
- 箭弓町1丁目13万円/坪
東松山市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪10万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
東松山市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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東松山市のマンション売却 よくある質問
東松山市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,905万円、坪単価の中央値は75万円（㎡単価 約22.7万円）です。数値は毎月更新しています。
東松山市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は94日です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値を見る限り、短期で決着する前提は置きにくく、資金計画には余裕を持たせると安全です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、表の成約側の値を基準に売り出し価格を組み立てるとずれが小さくなります。