CITY MARKET REPORT
埼玉県鴻巣市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 77万円・埼玉県38市区中 30位直近2年の成約 59件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 77万円/坪・売却までの日数の中央値 64日・直近2年の成約59件 (専有73.1㎡・築22年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。家族で鴻巣への引っ越しを検討中の会社員です。まず素朴な疑問なんですが、この街ってどんな空気感なんでしょうか。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年ですけど、うちの近くは背の低い家が多くて空が広いです。買い物は週末に車でまとめて、という暮らしが基本になりますよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の東側は小さな木造の家がぎゅうぎゅうに並んでたのよ。今はすっかり建て替わって、駅まわりは歩きやすくなったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今の駅前の形は再開発の産物です。東口の市街地再開発で駅直結のエルミ鴻巣ができ、駅通り地区も住宅と公園と店舗が並ぶ通りに整えられました。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に相場感です。正直、高いのか安いのか見当がつかなくて…。予算はどのくらい構えればいいですか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも思ったけど、都心の数字を見た後だと拍子抜けする水準だよ。売るときも極端に崩れはしなかったな。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡で2200万〜3300万、真ん中は2700万前後です。中古なら60㎡換算で1400万ほどは見ておくと安心です。
真理子先生(不動産鑑定士)
新築戸建ては手元に価格の中央値がないので言い切りません。ただ住宅地の土地の評価は中央値で3.3万円/㎡、高い場所でも7.9万円/㎡という水準です。
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます。では三つめ。どのあたり、どんな物件が狙い目になりますか。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ市内でも丁目でかなり割れます。本町1丁目は突出して高く、赤見台1丁目、赤見台2丁目と段が下がる。ひとくくりにしないことです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
赤見台2丁目は面白いよ。土地の評価は市内でも高い部類なのに、マンションの値段はだいぶこなれてる。俺なら一度は見る。
真理子先生(不動産鑑定士)
東3丁目、稲荷町、ひばり野2丁目、生出塚2丁目あたりも土地の評価は高い側です。土地が強い場所を無理なく買えるかが分かれ目になります。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることはありますか。初心者なので落とし穴が怖いです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築年で価格帯がはっきり割れます。築10〜20年と築30〜40年ではまるで別の相場です。安いものには必ず築年の理由があると思ってください。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅から離れると車前提の生活になります。徒歩圏にこだわるか割り切るか、先に決めておくと物件選びが楽ですよ。
鴻巣市の相場の特徴
埼玉県鴻巣市の中古マンションは、成約坪単価の中央値でみると前年からわずかに下がった水準です。売り出しから成約までの日数の中央値は66日で、これは市場に出てから価格が決まるまでの標準的な長さを示す目安です。価格の開きは築年帯による影響が大きく、同じ市内でも住戸によって水準が分かれます。
- 築10-20年、築20-30年、築30-40年と帯が古くなるにつれて坪単価は段階的に下がり、なかでも築30-40年帯との開きが大きくなっています。市全体の築年数の中央値は24年です。
- 成約の中心は3LDKで、専有面積の中央値は73.1㎡です。3LDKの坪単価は市全体の中央値をやや下回っており、面積が広めの住戸ほど坪あたりの水準は抑えめになる形がうかがえます。
- 坪単価は2019年から2023年まで横ばい圏で推移し、2024年に一段高くなった後、2025年はやや下がりました。2026年は集計期間が途中のため、水準の判断は控えめに見るのが妥当です。
坪単価の推移
鴻巣市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
鴻巣市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 本町1丁目坪193万円・13件
- 赤見台1丁目坪67万円・10件
- 赤見台2丁目坪39万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 東3丁目26万円/坪
- 赤見台2丁目26万円/坪
- 稲荷町25万円/坪
- ひばり野2丁目25万円/坪
- 生出塚2丁目24万円/坪
- 小松4丁目24万円/坪
鴻巣市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪11万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
鴻巣市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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鴻巣市のマンション売却 よくある質問
鴻巣市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,600万円、坪単価の中央値は77万円（㎡単価 約23.3万円）です。数値は毎月更新しています。
鴻巣市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は64日です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は66日で、売り出してからしばらく時間をみておく前提が現実的です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので両者には差が出るのが通常であり、ご自宅と築年帯の近い成約の水準を目安にすると見通しを立てやすくなります。