株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県久喜市の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 75万円・埼玉県38市区中 32位直近1年の成約 36件

この街の中心価格帯

0万822万1,643万2,464万3,286万新築マンション (70㎡・AI推定)2,500万2,100万3,100万坪100〜150万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均7.1分・中央6分1,400万1,260万1,540万坪75万・築32年中心
新築マンション (70㎡・AI推定)2,100万〜3,100万中央 2,500万坪100〜150万中古マンション (60㎡換算)1,260万〜1,540万中央 1,400万坪75万・築32年中心・徒歩 平均7.1分(中央6分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 75万円/坪 (前年比 +7.1%)・売却までの日数の中央値 45日・直近1年の成約36件 (専有80.3㎡・築32年が中心)。

  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
久喜への引っ越しを考えています。ド素人ですみません、そもそも久喜ってどんな街なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のあたりももっとのんびりしてたのよ。今は宇都宮線と伊勢崎線が合わさる駅で、人の流れもずいぶん変わったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、うちの近くは平らで自転車が使いやすいですよ。休日はモラージュ菖蒲まで出ることも多いです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今動いてるのは駅の西側ですね。久喜駅西口周辺のまちづくりが進んでいて、バスターミナルの整備構想も出ています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。それで相場感はどのくらいですか。正直、高いのか安いのか見当がつきません。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときは、そこまで背伸びした感覚はなかったな。売るときも、都心の値段の話とは別世界だと思ったよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算で1300万が目安です。新築マンションは70㎡で2100〜3100万、真ん中は2500万あたりです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地の値段がそのまま効きます。エリアで開きが出るので、同じ市内でも幅は広めに見ておいてください。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションは丁目でだいぶ違いますよ。桜田2丁目は坪126万、桜田1丁目が112万。一方で桜田3丁目は47万とこなれてます。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに差が出るんですね。どの辺り、どんな物件を狙うのがいいんでしょう？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、駅まで歩ける範囲はやっぱり人気です。少し外れると静かで、その分お値段も落ち着いている印象ですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは久喜北1丁目、本町8丁目、吉羽3・4丁目あたりです。桜田5丁目も評価は高い側ですが、マンションの高値圏には顔を出していません。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことはありますか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
築年数だな。俺の周りでも、古い棟と新しめの棟で値段の景色がまるで違ったよ。同じ駅なのにね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
そこが一番効きます。築10〜20年は坪130万、築30〜40年は50万、築40年超は45万。予算は築年帯とセットで考えてください。

久喜市の相場の特徴

埼玉県久喜市の中古マンションは、坪単価の水準が築年帯によって大きく分かれる市場です。成約物件は築30年を超えるものが中心で、間取りは3LDKが最も多くなっています。売り出しから成約までの日数は長期化しておらず、価格の折り合いがつけば決まりやすい状況がうかがえます。

  • 築10〜20年の坪単価は、築30〜40年や築40年以上の帯を大きく上回ります。同じ市内でも築年帯が変わると単価の水準が大きく動くため、築年数が価格を左右する要素になっています。
  • 3LDKと4LDKは成約価格の中央値が同じ水準ですが、坪単価では4LDKのほうが低くなっています。広い住戸ほど面積あたりの単価は下がるため、総額だけで価格水準は比べられません。
  • 坪単価は2019年から2022年にかけて下がり、2023年以降は反転して2025年まで上昇しています。2026年は成約件数がまだ少なく、単年の値は振れやすい点に留意が必要です。

坪単価の推移

46.846.867.467.488882019: 88万円20192020: 64万円20202021: 59万円20212022: 55万円20222023: 57万円20232024: 65万円20242025: 75万円20252026: 55万円2026
久喜市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10-20年131万円築30-40年51万円築40年以上45万円
久喜市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

3 LDK78万円4 LDK55万円
久喜市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 桜田2丁目坪126万円・19件
  2. 桜田1丁目坪112万円・11件
  3. 桜田3丁目坪47万円・27件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 久喜北1丁目28万円/坪
  2. 本町8丁目28万円/坪
  3. 西27万円/坪
  4. 吉羽4丁目27万円/坪
  5. 吉羽3丁目26万円/坪
  6. 桜田5丁目24万円/坪

久喜市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪15万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

24124123525101112123567912352346783136145312453235156南栗橋本町鷲宮久喜東八甫吉羽栗橋東西大輪南栗原桜田青毛青葉久喜中央葛梅久喜北栗橋中央栗橋北鷲宮中央上内上川崎上早見上清久下早見下清久中妻中里久喜新久本寺伊坂佐間北中曽根北広島北青柳原古久喜外野太田袋小右衛門島川所久喜新井東大輪松永栗橋樋ノ口江面河原井町河原代清久町狐塚緑菖蒲町三箇菖蒲町上大崎菖蒲町上栢間菖蒲町下栢間菖蒲町台菖蒲町小林菖蒲町新堀菖蒲町昭和沼菖蒲町柴山枝郷菖蒲町河原井菖蒲町菖蒲西野久喜間鎌除堀高柳宇都宮線東武伊勢崎線東武日光線新白岡駅新白岡久喜駅久喜東鷲宮駅東鷲宮栗橋駅栗橋和戸駅和戸鷲宮駅鷲宮花崎駅花崎加須駅加須杉戸高野台駅杉戸高野台幸手駅幸手南栗橋駅南栗橋47万円/坪〜66〜66〜77〜154〜データ僅少
24124123525101112123567912352346783136145312453235156南栗橋本町鷲宮久喜東八甫吉羽栗橋東西大輪南栗原桜田青毛青葉久喜中央葛梅久喜北栗橋中央栗橋北鷲宮中央上内上川崎上早見上清久下早見下清久中妻中里久喜新久本寺伊坂佐間北中曽根北広島北青柳原古久喜外野太田袋小右衛門島川所久喜新井東大輪松永栗橋樋ノ口江面河原井町河原代清久町狐塚緑菖蒲町三箇菖蒲町上大崎菖蒲町上栢間菖蒲町下栢間菖蒲町台菖蒲町小林菖蒲町新堀菖蒲町昭和沼菖蒲町柴山枝郷菖蒲町河原井菖蒲町菖蒲西野久喜間鎌除堀高柳宇都宮線東武伊勢崎線東武日光線新白岡駅新白岡久喜駅久喜東鷲宮駅東鷲宮栗橋駅栗橋和戸駅和戸鷲宮駅鷲宮花崎駅花崎加須駅加須杉戸高野台駅杉戸高野台幸手駅幸手南栗橋駅南栗橋5万円/坪〜11〜14〜18〜22〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

久喜市のマンション売却は
青山地所にお任せください

査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

無料でAI査定をする 🏠 戸建てを売る 🗺 土地を売る 🏢 一棟・収益物件を売る

久喜市のマンション売却 よくある質問

久喜市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,680万円、坪単価の中央値は75万円（㎡単価 約22.7万円）です。数値は毎月更新しています。

久喜市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は45日です。

久喜市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+7.1%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までの日数の中央値を見るかぎり、時間がかかりすぎる市場ではありません。売り出し価格はあくまで希望価格で、実際の成約価格とは差が出るのが通常ですので、築年帯に合わせた値付けが売却期間を左右します。