CITY MARKET REPORT
埼玉県久喜市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 66万円・埼玉県39市区中 37位直近1年の成約 30件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 66万円/坪 (前年比 -12.0%)・売却までの日数の中央値 48日・直近1年の成約30件以上 (専有80.3㎡・築33年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
久喜への引っ越しを考えています。ド素人ですみません、そもそも久喜ってどんな街なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のあたりももっとのんびりしてたのよ。今は宇都宮線と伊勢崎線が合わさる駅で、人の流れもずいぶん変わったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、うちの近くは平らで自転車が使いやすいですよ。休日はモラージュ菖蒲まで出ることも多いです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今動いてるのは駅の西側ですね。久喜駅西口周辺のまちづくりが進んでいて、バスターミナルの整備構想も出ています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。それで相場感はどのくらいですか。正直、高いのか安いのか見当がつきません。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときは、そこまで背伸びした感覚はなかったな。売るときも、都心の値段の話とは別世界だと思ったよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算で1300万が目安です。新築マンションは70㎡で2100〜3100万、真ん中は2500万あたりです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地の値段がそのまま効きます。エリアで開きが出るので、同じ市内でも幅は広めに見ておいてください。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションは丁目でだいぶ違いますよ。桜田2丁目は坪126万、桜田1丁目が112万。一方で桜田3丁目は47万とこなれてます。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに差が出るんですね。どの辺り、どんな物件を狙うのがいいんでしょう？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、駅まで歩ける範囲はやっぱり人気です。少し外れると静かで、その分お値段も落ち着いている印象ですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは久喜北1丁目、本町8丁目、吉羽3・4丁目あたりです。桜田5丁目も評価は高い側ですが、マンションの高値圏には顔を出していません。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことはありますか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
築年数だな。俺の周りでも、古い棟と新しめの棟で値段の景色がまるで違ったよ。同じ駅なのにね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
そこが一番効きます。築10〜20年は坪130万、築30〜40年は50万、築40年超は45万。予算は築年帯とセットで考えてください。
久喜市の相場の特徴
埼玉県久喜市の中古マンションは、坪単価の水準が築年帯によって大きく分かれる市場です。成約物件は築30年を超えるものが中心で、間取りは3LDKが最も多くなっています。売り出しから成約までの日数は長期化しておらず、価格の折り合いがつけば決まりやすい状況がうかがえます。
- 築10〜20年の坪単価は、築30〜40年や築40年以上の帯を大きく上回ります。同じ市内でも築年帯が変わると単価の水準が大きく動くため、築年数が価格を左右する要素になっています。
- 3LDKと4LDKは成約価格の中央値が同じ水準ですが、坪単価では4LDKのほうが低くなっています。広い住戸ほど面積あたりの単価は下がるため、総額だけで価格水準は比べられません。
- 坪単価は2019年から2022年にかけて下がり、2023年以降は反転して2025年まで上昇しています。2026年は成約件数がまだ少なく、単年の値は振れやすい点に留意が必要です。
坪単価の推移
久喜市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
久喜市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
久喜市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 桜田2丁目坪126万円・19件
- 桜田1丁目坪112万円・11件
- 桜田3丁目坪47万円・27件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 久喜北1丁目28万円/坪
- 本町8丁目28万円/坪
- 西27万円/坪
- 吉羽4丁目27万円/坪
- 吉羽3丁目26万円/坪
- 桜田5丁目24万円/坪
久喜市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪15万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
久喜市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
久喜市のマンション売却は
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久喜市のマンション売却 よくある質問
久喜市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,680万円、坪単価の中央値は66万円（㎡単価 約20.0万円）です。数値は毎月更新しています。
久喜市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は48日です。
久喜市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比-12.0%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値を見るかぎり、時間がかかりすぎる市場ではありません。売り出し価格はあくまで希望価格で、実際の成約価格とは差が出るのが通常ですので、築年帯に合わせた値付けが売却期間を左右します。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。