CITY MARKET REPORT
埼玉県熊谷市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 68万円・埼玉県38市区中 36位直近2年の成約 43件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 68万円/坪・売却までの日数の中央値 94日・直近2年の成約43件 (専有66.3㎡・築28年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
熊谷市への引っ越しを検討中の会社員です。不動産はド素人で…まずこの街ってどんなところなのか、基本から教えてもらえますか。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のまわりも今とはずいぶん違ったのよ。それが少しずつ手が入ってね、今は駅前の姿もすっかり変わったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、暮らしは駅を中心に回る感じですよ。うちの近くだと荒川が近くて、休みの日はそっちに出ることが多いです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ街は動いてます。熊谷駅南口エリアは市が開発促進を掲げていて、駅前の交通広場と東側の土地利用を検討中ですよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
荒川もね。市の荒川かわまちづくりが去年8月に国の支援制度に登録されて、荒川公園まわりの再整備と一緒に進む話になってる。
シンジ(引っ越し検討中)
街の動きはわかりました。次に相場感です。正直いくら用意すればいいのか、まったくイメージが湧かなくて…。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺はここで実際に買って売った口だけどね、価格の幅は思ったより広かったよ。予算次第で選べる余地はある街だね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡で2000万〜2900万、真ん中が2400万です。中古は60㎡換算で1200万が目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、この幅の広さがそのまま物件差です。同じ市内でも、こなれた出物と強気な出物がふつうに並びますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。ではどのあたり、どんな物件を見ていけばいいでしょうか。狙いどころが知りたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
エリアで色がけっこう違いますね。駅寄りと少し離れたところでは、暮らし方のテンポそのものが変わってきますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
土地の評価が高いのは玉井の4丁目・5丁目、それに中央3丁目あたりですね。値段にもそのまま出てきます。
真理子先生(不動産鑑定士)
築年による差も大きいです。坪単価は築10〜20年で108万円、築30〜40年だと41万円。市全体の中央値は67万円です。
シンジ(引っ越し検討中)
差がかなりあるんですね…。最後に、気をつけておくことはありますか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
売り出しの値段はあくまで希望値だからね。決まる値段とはズレる。俺も最初の値付けからは下げて決めたよ。築古は管理と修繕の中身を必ず確認してね。
熊谷市の相場の特徴
埼玉県熊谷市の中古マンションは、築年帯によって坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の水準がはっきり分かれ、売り出しから成約までは中央値で84日と、おおむね3か月弱で決まっています。成約の中心は築30年に近い60㎡台の住戸で、間取りでは3LDKの成約が目立ちます。年ごとに見ると坪単価は一本調子ではなく、上下の振れがあります。
- 築年数の中央値は28年です。築10〜20年と築30〜40年では坪単価の開きが大きく、同じ市内でも築年帯によって価格の水準がはっきり分かれています。
- 成約の中心は3LDKで、専有面積の中央値は64.8㎡です。3LDKの坪単価は市全体の中央値より高く、広さだけでなく間取りによっても水準に差が出ています。
- 坪単価の中央値は2020年から2025年まで一本調子ではなく、2024年が最も高く2025年は下がりました。1年あたりの成約数が多くないため、年ごとの振れが出やすい点には注意が必要です。
坪単価の推移
熊谷市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
熊谷市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 玉井5丁目24万円/坪
- 玉井4丁目21万円/坪
- 中央3丁目20万円/坪
- 玉井3丁目20万円/坪
- 玉井南3丁目20万円/坪
- 玉井南1丁目20万円/坪
熊谷市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪9万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
熊谷市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
熊谷市のマンション売却は
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熊谷市のマンション売却 よくある質問
熊谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,299万円、坪単価の中央値は68万円（㎡単価 約20.6万円）です。数値は毎月更新しています。
熊谷市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は94日です。
売却を考えている方へ
売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は84日ですので、販売期間は3か月前後を見込んでおくと計画が立てやすくなります。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのが通常ですので、両方を見比べたうえで値付けをご検討ください。