株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県さいたま市北区の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 135万円・埼玉県38市区中 16位直近1年の成約 74件

この街の中心価格帯

0万1,590万3,180万4,770万6,360万新築戸建て4,200万3,900万4,500万新築マンション (70㎡・AI推定)4,800万4,000万6,000万坪190〜280万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均8.5分・中央8分2,500万2,250万2,750万坪135万・築27年中心
新築戸建て3,900万〜4,500万中央 4,200万新築マンション (70㎡・AI推定)4,000万〜6,000万中央 4,800万坪190〜280万中古マンション (60㎡換算)2,250万〜2,750万中央 2,500万坪135万・築27年中心・徒歩 平均8.5分(中央8分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 135万円/坪 (前年比 -0.7%)・売却までの日数の中央値 63日・直近1年の成約74件 (専有68.7㎡・築27年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約132件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
さいたま市北区への引っ越しを考えている素人です。そもそもこの辺って、どんな空気の街なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、このあたりは工場と畑ばっかりだったのよ。今はその跡地に家やお店が並んで、すっかり様変わりしたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年ですけど、うちの近くはのんびりしてますよ。買い物は宮原のステラタウンでだいたい片付いちゃいます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ市の位置づけが効いててね。日進・宮原はさいたま市の副都心の一つ。宮原駅の東口一帯には地区計画がかかっていて、駅前は土地を高く使う方向です。
ゴローさん(住民・売買経験者)
日進駅は橋上化で北口と自由通路ができたろ。旧工業地が区画整理で住宅と商業に変わって、あの一帯は顔つきが変わったよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次はお財布の話です…この街の相場って高いんですか？予算の目安が知りたいです。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3,900万〜4,500万、真ん中が4,200万台。新築マンションは70㎡で4,000万〜6,000万、中央は4,800万です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
中古マンションは60㎡換算で2,500万前後を見ておくといい。ただ北区は丁目ごとの差が大きくてね、ひと口に相場とは言えないんですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
差が大きい…では、どの辺やどんな物件が狙い目になりますか？予算は抑えたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
日進のほうはお値段が落ち着いてる印象ですね。住んでみると日々の暮らしはそんなに変わらないですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと日進町は坪86万〜114万。宮原町2丁目も118万で、坪200万超えの宮原町3丁目とは同じ町名でも開きがあります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
見沼や土呂町、盆栽町は土地の評価が高い一帯でね。そういう区の中で、宮原町2丁目や植竹町1丁目は格の割に値段がこなれて見えます。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、買うときに気をつけることはありますか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺の実感だと、築年で値段の付き方がまるで違う。古い部屋は入り口は安いが、その先の修繕や設備の負担まで見ておかないと痛い目を見るよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと築10年未満は坪237万、築30〜40年は102万です。同じ北区でも別物なので、予算だけで決めず築年と丁目をセットで見てください。

さいたま市北区の相場の特徴

さいたま市北区の中古マンションは、坪単価の中央値がおおむね130万円台で推移する水準です。成約までの日数の中央値は2か月ほどで、極端に長くも短くもない回転です。成約の中心は築20年台半ば・専有面積70㎡弱の住戸で、この層が相場の基準になっています。

  • 築年帯による差がはっきり出ています。築10年未満は坪単価237万円ですが、築30-40年では102万円、築40年以上は55万円まで下がります。同じ区内でも築年が価格を大きく分ける構造です。
  • 間取り別では3LDKの成約が121件と最も多く、坪単価は136万円で区全体の中央値とほぼ同じです。4LDKは坪単価190万円と高く、広さだけでなく単価の面でも差があります。
  • 坪単価の年次推移は2023年の147万円を一つの山とし、直近は118万円です。ただし2026年の集計は40件と件数が少なく、年ごとの振れ幅を含めて見る必要があります。

坪単価の推移

87871171171471472019: 99万円20192020: 103万円20202021: 125万円20212022: 126万円20222023: 147万円20232024: 142万円20242025: 126万円20252026: 127万円2026
さいたま市北区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満239万円築10-20年195万円築20-30年122万円築30-40年101万円築40年以上55万円
さいたま市北区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK101万円2 SLDK179万円3 LDK136万円4 LDK190万円
さいたま市北区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 土呂町1丁目坪219万円・20件
  2. 宮原町3丁目坪202万円・28件
  3. 宮原町1丁目坪185万円・67件
  4. 植竹町1丁目坪144万円・14件
  5. 宮原町2丁目坪118万円・22件
  6. 日進町2丁目坪114万円・23件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 見沼1丁目61万円/坪
  2. 見沼2丁目60万円/坪
  3. 見沼3丁目43万円/坪
  4. 土呂町2丁目37万円/坪
  5. 土呂町33万円/坪
  6. 盆栽町31万円/坪

さいたま市北区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪23万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12121234123121213宮原町土呂町日進町見沼吉野町東大成町植竹町今羽町別所町大成町奈良町本郷町櫛引町盆栽町宇都宮線東武アーバンパークライン（東武野田線）ニューシャトル土呂駅土呂東大宮駅東大宮日進駅日進宮原駅宮原北大宮駅北大宮大宮公園駅大宮公園鉄道博物館駅鉄道博物館加茂宮駅加茂宮東宮原駅東宮原今羽駅今羽吉野原駅吉野原原市駅原市48万円/坪〜97〜114〜130〜196〜データ僅少
12121234123121213宮原町土呂町日進町見沼吉野町東大成町植竹町今羽町別所町大成町奈良町本郷町櫛引町盆栽町宇都宮線東武アーバンパークライン（東武野田線）ニューシャトル土呂駅土呂東大宮駅東大宮日進駅日進宮原駅宮原北大宮駅北大宮大宮公園駅大宮公園鉄道博物館駅鉄道博物館加茂宮駅加茂宮東宮原駅東宮原今羽駅今羽吉野原駅吉野原原市駅原市15万円/坪〜16〜23〜26〜33〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

さいたま市北区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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さいたま市北区のマンション売却 よくある質問

さいたま市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,890万円、坪単価の中央値は135万円（㎡単価 約40.8万円）です。数値は毎月更新しています。

さいたま市北区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は63日です。

さいたま市北区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比-0.7%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

さいたま市北区の築20-30年の成約坪単価の中央値は122万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は64日で、売り出してすぐ決まるとは限らないため、時間に余裕をもった計画が現実的です。売り出し中の価格は希望価格であり、実際の成約価格は下回るのが通常ですので、成約実績の水準を基準に価格を検討することをおすすめします。