CITY MARKET REPORT
埼玉県さいたま市西区の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 172万円・埼玉県38市区中 9位直近2年の成約 44件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 172万円/坪・売却までの日数の中央値 95日・直近2年の成約44件 (専有70.2㎡・築7年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約28件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。西大宮のあたりへの引っ越しを考えています。そもそもこの街って、どんな感じの場所なんでしょうか。ド素人なので基本から教えてください。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、このへんは畑ばっかりでしたよ。西大宮の駅ができたのが十数年前でね、それからすっかり住宅の街になりましたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、道が広くて区画がきれいに整っているのが一番の違いだと思います。うちの近くも歩道がしっかりとってありますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、この街並みは区画整理でつくられたものです。駅の周りは大宮西部の事業で新しい市街地になり、南側では指扇の区画整理が今も進んでいます。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。では相場感はどうでしょうか。都心よりは安いのかなと思っていますが、正直いくら見ておけばいいのか見当がつきません。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときと比べると、今はだいぶ上がった感覚だね。売るときも思ったより値を保てたよ。ただ、場所による差は大きいね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築の戸建ては2800万〜3300万に多くが収まり、中央値は3000万です。中古マンションは60㎡換算で2800万が目安になります。
真理子先生(不動産鑑定士)
新築マンションは70㎡で4600万〜6900万、真ん中が5600万です。同じ街でも、戸建てとマンションで見る桁が変わってきます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションで値が張るのは西大宮1丁目と3丁目ですね。一方で土地の評価が高いのは西大宮2丁目や大字佐知川、プラザ。この差が面白いところです。
シンジ(引っ越し検討中)
差が大きいんですね。だとすると、どのあたりの、どんな物件を狙うといいんでしょうか。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、マンションも戸建ても選べる感じです。予算に合わせて種類を変えられるのは、この街の気楽なところかなと思います。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
土地の格の割に値段がこなれているのは、まさに佐知川やプラザです。マンションの高値は駅寄りに集中しているので、予算を抑えたい方は範囲を広げてみてください。
シンジ(引っ越し検討中)
よくわかりました。最後に、気をつけておくことはありますか。
真理子先生(不動産鑑定士)
築10年未満は坪単価181万で、街全体の157万より一段上です。築浅は高くつくので、予算と築年数のどちらを優先するか先に決めてください。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あとは駅の東側の宮前地区で、産業の拠点をつくる区画整理が決まっています。街の形はまだ動きます。現地を自分の足で見て決めるのが一番ですよ。
さいたま市西区の相場の特徴
埼玉県さいたま市西区の中古マンションは、坪単価の中央値が前年の水準を上回り、売却日数の中央値は102日となっています。成約の中心は築年数の浅い住戸で、築年数の中央値は8年です。専有面積の中央値は70.2㎡で、3LDKが集計の中心となっています。
- 築年数の中央値は8年と浅く、築10年未満の住戸の坪単価は区全体の中央値を上回ります。築年帯が価格差の主な要因になっており、同じ広さでも築年数によって坪単価は変わります。
- 間取り別では3LDKが集計の中心で、その坪単価は区全体の中央値を上回ります。専有面積の中央値は70.2㎡です。駅別の集計はないため、区全体の数値で傾向をつかむことになります。
- 売却日数の中央値は102日です。成約までには相応の期間がかかり、市場の回転はゆるやかといえます。坪単価は2020年から2025年にかけて年ごとの振れ幅が大きい点にも留意が必要です。
坪単価の推移
さいたま市西区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 西大宮3丁目坪179万円・20件
- 西大宮1丁目坪176万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 西大宮2丁目43万円/坪
- 大字佐知川33万円/坪
- 西大宮3丁目32万円/坪
- プラザ28万円/坪
- 西大宮1丁目26万円/坪
- 大字飯田24万円/坪
さいたま市西区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪17万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
さいたま市西区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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さいたま市西区のマンション売却 よくある質問
さいたま市西区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は3,490万円、坪単価の中央値は172万円（㎡単価 約52.0万円）です。数値は毎月更新しています。
さいたま市西区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は95日です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は102日ですので、住み替えの計画は余裕をもって立てると安心です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので差が出るのは通常のことで、表の最新値で両方を見比べたうえで価格を決めるとよいでしょう。