株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 122万円・埼玉県39市区中 20位直近1年の成約 30件以上

この街の中心価格帯

0万1,431万2,862万4,293万5,724万新築戸建て3,900万3,500万4,300万新築マンション (70㎡・AI推定)4,300万3,600万5,400万坪170〜250万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均15.1分・中央13分2,200万1,980万2,420万坪122万・築30年中心
新築戸建て3,500万〜4,300万中央 3,900万新築マンション (70㎡・AI推定)3,600万〜5,400万中央 4,300万坪170〜250万中古マンション (60㎡換算)1,980万〜2,420万中央 2,200万坪122万・築30年中心・徒歩 平均15.1分(中央13分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 122万円/坪 (前年比 +9.9%)・売却までの日数の中央値 39日・直近1年の成約30件以上 (専有69.0㎡・築30年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
桜区で家を探し始めたんですが、そもそもどんな街なんでしょうか。正直まったくの素人で、雰囲気からして分かっていません…
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、この辺は田畑と川ばっかりだったのよぉ。少しずつ住宅が増えて、今はすっかり人が暮らす場所って感じになったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、日々のペースはゆっくりめですよ。うちの近くだと家が並んでいる区域が多くて、静かに生活できています。
ゴローさん(住民・売買経験者)
最近は西浦和駅のまわりで動きがあってね。市が駅周辺のまちづくり方針をまとめて、長年動かなかった区画整理の都市計画を見直す流れになってるよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ変化はそこだけじゃない。駅の南側の田島団地はUR都市機構が建替えを含む団地再生を進めてるし、道場三室線という都市計画道路の整備も動いてるよ。
シンジ(引っ越し検討中)
へえ、街が動いてるんですね。それで肝心の予算なんですが、いくら見ておけばいいんでしょうか。高いのか安いのかも分からなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったころよりは上がってる。ただ都心みたいな跳ね方じゃないんだよ。頑張れば手が届く範囲、って言い方が近いかな。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3500万〜4300万が中心、新築マンションは70㎡で3600万〜5400万、中古は60㎡換算で2200万が目安です。
シンジ(引っ越し検討中)
けっこう幅がありますね…。じゃあ、どのあたりの、どんな物件を見ればいいですか。
ミサキさん(住民歴10年)
うちのまわりでも、新しい戸建てとだいぶ前に建ったマンションが並んでいます。同じ区内でも物件によって印象がぜんぜん違いますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションの値段でいちばん高いのは田島3丁目。そのあと道場2丁目、山久保2丁目、西堀4丁目、田島10丁目と続く並びだね。
真理子先生(不動産鑑定士)
一方で土地の評価が高いのは西堀10丁目、田島1丁目、田島6丁目、田島2丁目などです。マンションの高い順とは顔ぶれが違います。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
そこが面白いところでね。西堀10丁目や田島1丁目は土地の格が高い割に、住まいの値段はこなれて見える。探す価値のあるエリアだよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。最後に、気をつけたほうがいいことはありますか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が売って実感したのは、築が古くなるほど値の下がり方がきついってこと。特に築40年を超えると差が大きいから、出口まで考えて選ぶといいよ。

さいたま市桜区の相場の特徴

さいたま市桜区の中古マンションは、坪単価が2019年ごろの水準を上回ったまま推移しており、成約までの日数は短めです。価格の高低は、主に築年数と間取りの違いから生まれています。築年数の中央値は29年で、成約の中心は3LDKです。

  • 築10-20年から築20-30年にかけて坪単価の段差がもっとも大きく、築20-30年と築30-40年はほぼ同じ水準です。築40年以上になると、そこからもう一段下がります。
  • 間取り別では、3LDKが2LDKを坪単価で上回っています。坪単価は広さの影響を除いた指標（1坪=約3.3㎡）なので、広さの差ではなく間取りごとの単価差が表れています。
  • 坪単価は2019年から2023年にかけて上がり、2024年と2025年は一段落ち、2026年は再び上向いています。売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は41日です。

坪単価の推移

93.593.5109.8109.81261262020: 100万円20202021: 107万円20212022: 123万円20222023: 126万円20232024: 115万円20242025: 114万円20252026: 120万円2026
さいたま市桜区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10-20年151万円築20-30年112万円築30-40年107万円築40年以上65万円
さいたま市桜区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK98万円3 LDK116万円
さいたま市桜区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 田島3丁目坪179万円・10件
  2. 道場2丁目坪122万円・13件
  3. 山久保2丁目坪119万円・10件
  4. 西堀4丁目坪114万円・14件
  5. 田島10丁目坪104万円・14件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 西堀10丁目39万円/坪
  2. 田島1丁目35万円/坪
  3. 田島6丁目33万円/坪
  4. 田島2丁目33万円/坪
  5. 田島3丁目32万円/坪
  6. 田島5丁目31万円/坪

さいたま市桜区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪17万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12341212123412345613101234567891241012345678912345田島西堀栄和道場中島新開町谷桜田南元宿山久保大字上大久保大字下大久保大字五関大字在家大字塚本大字大久保領家大字宿大字昭和大字栄和大字田島大字白鍬大字神田大字道場JR埼京線西浦和駅西浦和中浦和駅中浦和南与野駅南与野与野本町駅与野本町48万円/坪〜102〜120〜124〜132〜データ僅少
12341212123412345613101234567891241012345678912345田島西堀栄和道場中島新開町谷桜田南元宿山久保大字上大久保大字下大久保大字五関大字在家大字塚本大字大久保領家大字宿大字昭和大字栄和大字田島大字白鍬大字神田大字道場JR埼京線西浦和駅西浦和中浦和駅中浦和南与野駅南与野与野本町駅与野本町15万円/坪〜17〜18〜22〜28〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

さいたま市桜区のマンション売却は
青山地所にお任せください

査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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さいたま市桜区のマンション売却 よくある質問

さいたま市桜区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,440万円、坪単価の中央値は122万円（㎡単価 約36.9万円）です。数値は毎月更新しています。

さいたま市桜区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は39日です。

さいたま市桜区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+9.9%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

さいたま市桜区の築20-30年の成約坪単価の中央値は112万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は41日で、値付けが相場に沿っていれば比較的短い期間で決まっている市場です。売り出し中は希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高く出るのが通常であり、価格の目安は成約の実績側で確かめると判断を誤りにくくなります。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。