株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県白岡市の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 91万円・埼玉県39市区中 26位直近2年の成約 30件以上

この街の中心価格帯

0万1,060万2,120万3,180万4,240万新築マンション (70㎡・AI推定)3,200万2,700万4,000万坪130〜190万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均5.2分・中央5分1,700万1,530万1,870万坪91万・築28年中心
新築マンション (70㎡・AI推定)2,700万〜4,000万中央 3,200万坪130〜190万中古マンション (60㎡換算)1,530万〜1,870万中央 1,700万坪91万・築28年中心・徒歩 平均5.2分(中央5分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 91万円/坪・売却までの日数の中央値 64日・直近2年の成約30件以上 (専有73.6㎡・築28年が中心)。

  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。白岡市への引っ越しと購入を考えている会社員です。不動産はまったくの素人でして…。そもそもこの街って、どんな場所なんでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くだと住宅地がずっと広がっていて、日々は静かですよ。白岡駅と新白岡駅の二つがあるので、どちら寄りに住むかで暮らし方が変わります。
トメさん(住民歴40年)
40年住んでますけどねぇ。昔から少しずつ道や区画が整ってきて、今も白岡駅の東側では区画整理が進んでいるんですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
補足しますね。白岡駅は東口の駅前広場を令和8年の完成目標で整備中で、歩く場所を広げる計画です。新白岡駅の側でも、市が『新白岡2.0』という街づくりを進めていますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
整備が進んでいるんですね。次に気になるのがお金の話です。相場感ってどのくらいなんでしょう。正直、高いのか安いのか見当がつかなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺は新白岡の側でマンションを買って、住んで、売りました。買うときも売るときも、背伸びせずに届く値段だなという感覚でしたね。都内を見た後だと拍子抜けするかもしれません。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、中古マンションは60㎡換算でおよそ1,700万円が目安です。新築マンションは70㎡で2,700万〜4,000万円、真ん中は3,200万円ほどになります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、新築の戸建ては土地の評価が丁目でかなり違うので、一律にいくらとは言いにくいです。全体としては首都圏の中ではこなれた価格帯、と思ってください。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。では、どの辺りのどんな物件を見に行くのがよさそうでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くの感覚だと、新白岡の側は住宅地としての形がもう整っていて落ち着いています。白岡駅の側は駅前がこれから変わっていくところ、という感じですね。
ゴローさん(住民・売買経験者)
中古で探すなら、築20〜30年くらいの部屋が出やすいですよ。俺のときもその年代でした。手を入れる前提で見る人が多い印象です。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、市全体のマンションは坪91万円ほどで、新白岡4丁目は133万円と高めです。土地の評価は新白岡2丁目や高岩が高く、新白岡3丁目や千駄野は同じ市内でも手頃な水準です。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけておくことはありますか?
トメさん(住民歴40年)
駅前の工事はこれから何年か続きますからねぇ。白岡駅の西口のほうは令和13年が目標だそうですよ。焦らずご覧なさいな。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ市内でも丁目によって土地の評価はかなり開きます。まず駅と丁目を決めてから物件を見に行くほうが、後で迷わずに済みますよ。

白岡市の相場の特徴

埼玉県白岡市の中古マンションは、築20〜30年・3LDKの住戸が成約の中心で、売却日数の中央値は72日です。坪単価は2020年から2024年にかけて上昇が続き、2025年は前年を下回っています。駅ごとの内訳はこのデータにはないため、市全体の傾向としてご覧ください。

  • 築年数の中央値は28年で、成約は築20〜30年の帯にほぼ集中しています。ほかの築年帯の実績が乏しく、築浅と築古の価格差はこのデータからは読み取れません。
  • 間取りは3LDKが中心で、専有面積の中央値は74.1㎡です。3LDKの坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）は市全体の中央値を上回っており、単価の水準は間取りによって差があります。
  • 売却日数の中央値は72日です。坪単価は2020年から2024年にかけて上昇が続き、2025年は前年を下回りました。直近は上昇一辺倒ではない動きになっています。

坪単価の推移

74.574.585.885.897972020: 79万円20202021: 84万円20212022: 88万円20222023: 94万円20232024: 97万円20242025: 89万円20252026: 88万円2026
白岡市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 新白岡4丁目坪133万円・13件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 新白岡2丁目33万円/坪
  2. 高岩32万円/坪
  3. 上野田29万円/坪
  4. 新白岡5丁目15万円/坪
  5. 新白岡3丁目14万円/坪
  6. 千駄野14万円/坪

白岡市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪13万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

13456789新白岡上野田　下野田下大崎千駄野太田新井実ヶ谷岡泉彦兵衛柴山白岡白岡東篠津荒井新田　下大崎西野牛　篠津高岩高岩　篠津　寺塚宇都宮線ニューシャトル白岡駅白岡新白岡駅新白岡和戸駅和戸伊奈中央駅伊奈中央羽貫駅羽貫88万円/坪〜91〜91〜91〜91〜データ僅少
13456789新白岡上野田　下野田下大崎千駄野太田新井実ヶ谷岡泉彦兵衛柴山白岡白岡東篠津荒井新田　下大崎西野牛　篠津高岩高岩　篠津　寺塚宇都宮線ニューシャトル白岡駅白岡新白岡駅新白岡和戸駅和戸伊奈中央駅伊奈中央羽貫駅羽貫9万円/坪〜10〜13〜14〜15〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

白岡市のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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白岡市のマンション売却 よくある質問

白岡市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は2,000万円、坪単価の中央値は91万円（㎡単価 約27.5万円）です。数値は毎月更新しています。

白岡市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は64日です。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

白岡市の築20-30年の成約坪単価の中央値は93万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は72日ですので、売り出しから成約までにこの程度の期間がかかる前提で、資金計画や引き渡し時期を組んでおくと進めやすくなります。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですから、売り出しの水準がそのまま成約になるとは限らない点にご留意ください。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。