CITY MARKET REPORT
埼玉県吉川市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 121万円・埼玉県38市区中 22位直近2年の成約 55件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 121万円/坪・売却までの日数の中央値 62日・直近2年の成約55件 (専有70.0㎡・築19年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。埼玉の吉川市で家を探そうか迷っています。そもそも、どんな雰囲気の街なんでしょうか。全然イメージが湧かなくて。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと、日々の買い物や用事は駅のそばでだいたい片づきます。あとは車を出せば十分ですよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、見渡すかぎり田んぼでしたよ。今はきれいな家が並んで、小さいお子さん連れをよく見かけるようになったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ街の顔は駅で変わりましたね。武蔵野線の吉川美南駅は2012年開業で、西口には大きな商業施設がまとまっています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に気になるのが相場です。ここって高いほうなんでしょうか。予算をどのくらい見ておけばいいのか、目安が知りたいです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺は買って売った口ですが、新しめの住戸と古い住戸で値段の付き方がまるで違いますよ。そこは覚悟しておいたほうがいいです。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡で4200万〜6300万、真ん中が5100万あたり。中古は60㎡換算で2600万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地次第です。丁目によって土地の評価が倍近く開きますから、同じ市内でも予算の幅はかなり大きくなりますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
だいぶ掴めてきました。では、どのあたり・どんな物件を見ておくといいですか。予算とのバランスも含めて知りたいです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
マンションを探すなら美南のあたりが中心ですね。市内では値段も高めに付きます。数が動いている場所でもあります。
トメさん(住民歴40年)
中曽根や道庭、中央のほうは昔からの住宅地でねぇ。今も土地の評価はしっかり高いままですよ。のんびりしたところです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
それと吉川美南駅の東口は今も区画整理が進行中でね。商業・業務ゾーンの事業者募集もしていて、街の形はまだ途中です。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることはありますか。素人なので、見落としがちな落とし穴を先に知っておきたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
駅からの距離で暮らし方がかなり変わります。歩くのか車なのか、住んでみると差が大きいので実際に歩いて確かめてくださいね。
真理子先生(不動産鑑定士)
あとは築年です。築30〜40年の住戸は値段がぐっと下がります。安さの理由を管理や修繕の状況まで確認しておくと安心です。
吉川市の相場の特徴
埼玉県吉川市の中古マンションは、成約坪単価の中央値が前年を上回る水準にあり、売り出しから成約までは中央値で63日と短めです。取引の中心は専有面積の中央値が70.0㎡、築年数の中央値が19年の住戸で、間取りでは3LDKがまとまった件数を占めます。坪単価は年ごとの振れが大きいため、単年の水準だけで判断しにくい点にご注意ください。
- 築年帯別に見ると、築10年未満よりも築10-20年の帯のほうが坪単価の中央値が高く、築30-40年の帯は大きく下がります。築浅ほど高いとは限らない構造です。
- 間取り別でまとまった件数があるのは3LDKで、坪単価の中央値は市全体の水準を上回ります。専有面積の中央値は70.0㎡で、3LDK中心の取引が市全体の相場を形づくっています。
- 坪単価の中央値は2019年から2025年まで年ごとに上下を繰り返しており、直近年は前年を上回りました。売却日数の中央値は63日で、買い手が付きやすい状態がうかがえます。
坪単価の推移
吉川市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
吉川市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 美南2丁目坪189万円・44件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 中曽根2丁目38万円/坪
- 道庭2丁目35万円/坪
- 道庭1丁目35万円/坪
- 中央2丁目32万円/坪
- 中央3丁目32万円/坪
- 美南4丁目32万円/坪
吉川市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪17万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
吉川市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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吉川市のマンション売却 よくある質問
吉川市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は2,600万円、坪単価の中央値は121万円（㎡単価 約36.6万円）です。数値は毎月更新しています。
吉川市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は62日です。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
吉川市の築20-30年の成約坪単価の中央値は85万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は63日で、売り出しから2か月ほどで決まる住戸が中心です。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出しのほうが高く出るのが通常です。値付けの目安は成約側の水準でお考えください。