CITY MARKET REPORT
東京都羽村市の中古マンション相場・売却価格
東京都／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 75万円・東京都47市区中 46位直近2年の成約 36件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 75万円/坪・売却までの日数の中央値 94日・直近2年の成約36件 (専有58.6㎡・築30年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約10件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。羽村市への引っ越しと購入を検討中のシンジです。不動産はまったくの素人で…そもそも羽村ってどんな街なんでしょうか?
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のまわりももっとのんびりしてたのよ。今は道や建物が少しずつ変わってねぇ。急に様変わりはしないけど、確かに動いてるねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、毎日が静かに回っていく感じですよ。うちの近くだと生活の動線が短くて、朝の支度から出るまでがラクなのは助かってます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ街の見え方はこれから動きます。羽村駅西口では土地区画整理が進んでいて、幹線道路と駅前広場を先に整える方針。全体は2036年度の完成目標です。
シンジ(引っ越し検討中)
再開発が動いてるんですね。で、いちばん気になるのがお金です。羽村の相場って、正直高いほうですか?安いほうですか?
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも感じたのは、都心みたいに一気に跳ねる街じゃないってこと。良くも悪くも値段が落ち着いてるんだよな。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては2,800万〜3,600万が中心で真ん中は3,400万です。新築マンションは70㎡で2,200万〜3,300万、中古は60㎡換算で1,400万が目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
都心の感覚からすると、かなりこなれた水準ですよ。成約の坪単価は中央値で75万。予算の組み立てはしやすいほうだと思います。
シンジ(引っ越し検討中)
思ったより手が届きそうです。じゃあ、どのあたりを見ればいいでしょう?どんな物件が狙い目ですか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、丁目が少し違うだけで景色の落ち着き方が変わりますよ。歩くと印象がだいぶ違うので、何度か回ってみるのをおすすめします。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは川崎4丁目、羽東1〜3丁目、羽加美2丁目、緑ヶ丘2丁目あたりです。マンションで値が張るのは神明台2丁目になります。
ゴローさん(住民・売買経験者)
面白いのは、土地の格が高い割にマンションの値段は突き抜けないこと。築40年以上なら坪45万まで下がるから、予算しだいで選択肢は広がるよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。最後に、素人がとくに気をつけたほうがいいことってありますか?
トメさん(住民歴40年)
あわてないことねぇ。昔から、何度も足を運んだ人のほうが落ち着いて暮らしてるよ。季節を変えて見に来るといいねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同感です。古い建物は管理と修繕積立の状況を必ず確認を。あと西口は工事が続く区域があるので、対象かどうか市に確かめると安心ですよ。
羽村市の相場の特徴
東京都羽村市の中古マンションは、坪単価の中央値が年によって上下しつつ推移しており、売り出しから成約までは中央値で94日かかっています。取引の中心は専有面積の中央値が58.6㎡、築年数の中央値が30年の住戸です。築年帯や間取りによって坪単価の水準に差が出ています。
- 取引の中心は築年数の中央値が30年の住戸です。築40年以上の帯は坪単価の中央値が市全体の水準をはっきり下回っており、築年帯の違いが単価の差としてそのまま表れています。
- 専有面積の中央値は58.6㎡で、コンパクトな住戸が主体です。一方で3LDKは坪単価の中央値が市全体を上回っており、間取りによって単価の水準が変わる構造が見て取れます。
- 坪単価の中央値は2021年にいったん落ち込み、2024年が最も高く、2025年は再び低下しました。単年ごとの振れ幅が大きく、直近の1年だけで水準を判断しにくい動きです。
坪単価の推移
羽村市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 神明台2丁目坪67万円・16件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 川崎4丁目43万円/坪
- 羽東2丁目43万円/坪
- 羽加美2丁目43万円/坪
- 緑ヶ丘2丁目43万円/坪
- 羽東3丁目41万円/坪
- 羽東1丁目41万円/坪
羽村市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪25万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
羽村市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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羽村市のマンション売却 よくある質問
羽村市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,373万円、坪単価の中央値は75万円（㎡単価 約22.7万円）です。数値は毎月更新しています。
羽村市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は94日です。
売却を考えている方へ
成約までは中央値で94日かかっており、売り出してから決まるまでに一定の期間を見込んでおくと安心です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出しのほうが高くなるのは通常のことで、値付けは成約の水準を基準に考えると現実的です。