株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

東京都東大和市の中古マンション相場・売却価格

東京都／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 158万円・東京都47市区中 39位直近1年の成約 30件以上

この街の中心価格帯

0万1,749万3,498万5,247万6,996万新築戸建て3,400万3,100万3,900万新築マンション (70㎡・AI推定)5,400万4,500万6,600万坪210〜310万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均6.6分・中央6分2,900万2,610万3,190万坪158万・築21年中心
新築戸建て3,100万〜3,900万中央 3,400万新築マンション (70㎡・AI推定)4,500万〜6,600万中央 5,400万坪210〜310万中古マンション (60㎡換算)2,610万〜3,190万中央 2,900万坪158万・築21年中心・徒歩 平均6.6分(中央6分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 158万円/坪 (前年比 +12.1%)・売却までの日数の中央値 43日・直近1年の成約30件以上 (専有71.7㎡・築21年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約10件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
東大和市への引っ越しを検討中の素人です。まず基本的なところから、この街ってどんな空気なんでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くだと時間の流れがのんびりしていて、住んでみると気持ちが楽になる感じですよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、大きな団地が並ぶ街だったのよ。今は建て替えが進んで、まわりの景色もずいぶん変わったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、東京街道団地の地区は都営住宅の建て替えで生まれた土地に、生活利便施設や交流の場を集めるまちづくりが進みましたね。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あと多摩都市モノレールの延伸だな。上北台から箱根ケ崎まで、2030年代半ばの開業を目指して事業が動き出したよ。
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます。次に気になるのが予算です。この街の相場感ってどのくらいなんでしょう。高いほうですか?
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建てが3100万〜3900万円、真ん中で3400万円ほど。新築マンションは70㎡で4500万〜6600万円、真ん中は5400万円あたり。中古なら60㎡で2700万円は見ておきたいところです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ市内でも差は大きいですよ。マンションでいちばん高いのは桜が丘で、ここが相場を引っ張っています。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに差が出るんですね。だとすると、どのあたりや、どんな物件を狙うのが現実的なんでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと南街や向原のあたりですね。長く住み続けている人が多くて、暮らしのリズムが作りやすい場所です。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、その南街や向原は土地の評価が市内でも高いほうです。それに対して、マンションの値段は桜が丘ほどではありません。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、土地の格の割に値段はこなれています。もっと抑えたいなら立野3丁目も候補で、桜が丘よりだいぶ手前の水準ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。最後に、初めて買う人間として気をつけておくことがあれば教えてください。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買って売った実感だと、築年数の差がとにかく効くね。古い物件は値段の水準がガクッと落ちる。そこは覚悟がいるよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、築10〜20年と築40年以上では値段の水準が倍以上違います。同じ市内でも見え方は変わりますね。

東大和市の相場の特徴

東京都東大和市の中古マンションは、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの単価）の中央値が近年切り上がってきており、売り出しから成約までの日数の中央値は42日です。成約の中心は、築年数の中央値が23年、専有面積の中央値が71.7㎡の住戸です。ここで挙げる値はいずれも中央値、つまり真ん中の値です。

  • 築年帯による差がはっきり出ています。築10〜20年の坪単価がいちばん高く、築20〜30年、築40年以上の順に下がります。とくに築40年以上は水準が大きく落ちます。
  • 間取り別では、4LDKのほうが3LDKより坪単価が高い水準です。成約価格の中央値も4LDKが上ですが、広さの影響を除いて比べるときは坪単価を使います。専有面積の中央値は71.7㎡です。
  • 年次の坪単価は2019年から2026年にかけて水準が切り上がる動きです。ただし一本調子ではなく、2020年と2025年は前の年を下回りました。直近は前年とおおむね近い水準です。

坪単価の推移

83.283.2125.1125.11671672019: 110万円20192020: 100万円20202021: 122万円20212022: 123万円20222023: 137万円20232024: 154万円20242025: 146万円20252026: 167万円2026
東大和市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10-20年164万円築20-30年151万円築40年以上67万円
東大和市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

3 LDK157万円4 LDK162万円
東大和市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 桜が丘4丁目坪170万円・17件
  2. 桜が丘2丁目坪158万円・39件
  3. 桜が丘1丁目坪155万円・28件
  4. 立野3丁目坪98万円・16件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 清水2丁目59万円/坪
  2. 南街6丁目58万円/坪
  3. 南街5丁目58万円/坪
  4. 南街2丁目58万円/坪
  5. 向原3丁目58万円/坪
  6. 南街1丁目58万円/坪

東大和市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪46万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

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濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

東大和市のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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東大和市のマンション売却 よくある質問

東大和市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,550万円、坪単価の中央値は158万円（㎡単価 約47.8万円）です。数値は毎月更新しています。

東大和市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は43日です。

東大和市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+12.1%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

東大和市の築20-30年の成約坪単価の中央値は151万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は42日で、これは売り出しから成約までにかかった期間の真ん中の値です。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高く出るのが通常であり、表の両方と自分の住戸の築年帯を見比べて価格を検討すると判断しやすくなります。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。