CITY MARKET REPORT
東京都稲城市の中古マンション相場・売却価格
東京都／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 177万円・東京都47市区中 36位直近1年の成約 64件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 177万円/坪 (前年比 +23.8%)・売却までの日数の中央値 47日・直近1年の成約64件 (専有78.0㎡・築20年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約28件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。稲城市への引っ越しを検討中です。不動産はまったくの素人でして…そもそも稲城ってどんな街なんでしょうか?
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、このあたりは一面の丘だったのよ。それが多摩ニュータウンの開発で、向陽台が一番先に街開きしてねぇ。今はすっかり住宅地になったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、京王線側と南武線側でだいぶ空気が違うよ。うちの近くだと坂道が多いから、電動自転車かバスが頼りかな。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ最近の話題は、昨年3月に矢野口の南山エリアで開業したジャイアンツタウンのスタジアムですね。南武線の3駅周辺でも区画整理が続いています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。②相場感はどのくらいですか? 都心よりは手が届きそうなイメージなんですが、実際は高いんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときは正直こんなもんかって値段だったよ。売るときは思ったより粘れた。ただ場所と築年で全然違う、としか言えないなあ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
目安をざっくり言うと、新築戸建てで4千3百万〜5千3百万、真ん中は4千8百万ほど。新築マンションは70㎡で5千2百万〜7千8百万。中古は60㎡で3千2百万は覚悟してください。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、市内の成約坪単価の中央値は177万円です。ただ丁目ごとの開きが大きいので、市の平均だけ見ると実感とずれます。
シンジ(引っ越し検討中)
③だとすると、どのあたり・どんな物件が狙い目になりますか?
ミサキさん(住民歴10年)
若葉台は駅前にフレスポやソコラがあって買い物がラク。向陽台のほうは落ち着いていて、住むならこっちが好きって人も多いよ。
トメさん(住民歴40年)
押立や百村のあたりはねぇ、昔から人が住んでる古い土地なのよ。丘の上の新しい街とはまた違う顔があるねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
価格でいうと若葉台1丁目・2丁目が市内では高めです。向陽台6丁目は土地の評価が高いわりにマンション価格がこなれていて、よく候補に挙がりますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
築年の差も大きいです。築10年未満は坪223万円、築30〜40年で94万円、築40年以上は88万円。予算の組み立てが変わります。
シンジ(引っ越し検討中)
④最後に、気をつけておくことはありますか?
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ市内でも価格帯の幅が大きいので、丁目単位で見てください。坂やバスの時間は現地を歩けば分かります。数字はあくまで結果ですから。
稲城市の相場の特徴
東京都稲城市の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）の中央値が前年を上回る水準にあり、売り出しから成約までの日数の中央値は47日と短めです。成約の中心は築20年前後、専有面積78.0㎡前後の住戸で、ファミリー向けの広さが相場の中心をつくっています。築年帯による坪単価の開きが大きいことが、この市の特徴です。
- 築年帯で坪単価の差がはっきり出ています。築10年未満が最も高く、築20〜30年まではおおむね近い水準です。築30年を境に一段下がり、築40年以上まで低い水準が続きます。
- 間取り別では3LDKと4LDKの坪単価がほぼ同じ水準で、2LDKはそれより低くなっています。4LDKは広い分だけ成約価格が高く出るため、比較には坪単価を使うのが実務的です。
- 年次の坪単価は2019年以降、上下を繰り返しながら推移しており、直近の2026年は集計期間のなかで最も高い水準です。売却日数の中央値は47日で、売り出しから成約まで比較的短い期間で決まっています。
坪単価の推移
稲城市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
稲城市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
稲城市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 若葉台2丁目坪186万円・10件
- 若葉台1丁目坪176万円・14件
- 向陽台6丁目坪109万円・22件
- 向陽台4丁目坪87万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 押立83万円/坪
- 向陽台2丁目81万円/坪
- 向陽台6丁目79万円/坪
- 向陽台1丁目76万円/坪
- 向陽台3丁目74万円/坪
- 百村68万円/坪
稲城市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪58万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
稲城市
マンション査定レポート
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稲城市のマンション売却 よくある質問
稲城市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,930万円、坪単価の中央値は177万円（㎡単価 約53.5万円）です。数値は毎月更新しています。
稲城市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は47日です。
稲城市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+23.8%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
稲城市の築20-30年の成約坪単価の中央値は170万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は47日と短めで、価格の設定が相場に合っていれば早期に成約へ至る可能性があります。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、表の売り出し価格をそのまま着地点として見込まない方が安全です。