CITY MARKET REPORT
東京都狛江市の中古マンション相場・売却価格
東京都／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 251万円・東京都47市区中 25位直近1年の成約 64件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 251万円/坪 (前年比 +21.8%)・売却までの日数の中央値 61日・直近1年の成約64件 (専有67.4㎡・築24年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約31件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。狛江への引っ越しを検討中の素人です。まず、この街ってどんな雰囲気なんでしょうか。基本から教えてください。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、もっとのんびりした川沿いの町でしたよ。今は駅のまわりも少しずつ手が入って、多摩川の土手を歩く人が増えましたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、多摩川がすぐそこなのが一番大きいかな。うちの近くだと、休みの日は自然と川のほうに足が向く感じだよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
街づくりも動いてますよ。市の多摩川沿いの利活用計画が国の制度に登録されて、川辺の使い方を整えていく段階です。狛江駅の南口周辺も方針づくりが進んでいます。
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます。次に予算の話を。狛江の相場感ってどのくらいですか。都内だと高いイメージがあって不安です。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺は狛江で買って売った口だけど、ひとくくりにはできないね。同じ市内でも場所と築年数で値段がまるで違う。そこは覚悟しておいたほうがいい。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては4,800万〜6,000万、真ん中で5,300万ほど。新築マンションは70㎡で7,400万〜1億1,000万、中央は8,900万。中古マンションは60㎡換算で4,600万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、丁目ごとの差が大きい街です。マンションの値段では岩戸北2丁目が頭ひとつ抜けていて、和泉本町1丁目、岩戸南1丁目と続きます。東野川3丁目まで行くとかなりこなれますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに違うんですね…。じゃあ、どのあたりの、どんな物件を狙うのが現実的でしょうか。
ミサキさん(住民歴10年)
うちのまわりだと、川に近い側と駅から少し離れた側で暮らし方の感じがけっこう変わるよ。実際に歩いて決めるのがいちばんだと思う。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、築10年未満は坪365万、築20〜30年で217万、築40年以上だと145万まで下がります。築年数の選び方で予算はかなり変わります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
狙い目という意味だと、岩戸北3丁目は土地の評価が市内でも上位なのに、マンションの値段は岩戸北2丁目ほどではない。格の割にこなれている印象ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。最後に、狛江で探すときに気をつけることがあれば教えてください。
ゴローさん(住民・売買経験者)
売り出し中の値段だけ見て相場を決めつけないことかな。売り出しは売主の希望価格で、実際に決まる値段はまた別。俺も昔そこで勘違いしたよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
補足すると、狛江市の住宅地は土地の評価に丁目ごとの幅があります。東和泉3丁目や西野川4丁目、猪方3丁目、駒井町1丁目あたりは評価が高い側です。丁目単位で確認してください。
狛江市の相場の特徴
東京都狛江市の中古マンションは、坪単価の中央値が200万円台半ばの水準にあり、売却日数の中央値は61日と、比較的短い期間で成約に至っています。築年数の中央値は24年、専有面積の中央値は67.4㎡で、市場に出ている住戸は幅広い築年帯にまたがります。坪単価は年次で見ると上昇傾向が続いており、直近年は240万円台となっています。
- 築年帯による価格差が大きい市場です。築10年未満は坪365万円、築40年以上は坪145万円と、坪単価で2倍以上の開きがあります。築20年前後を境に水準が一段下がる構造です。
- 間取り別では3LDKが坪298万円、1LDKが坪163万円と、広い住戸ほど坪単価も高い傾向です。成約件数も3LDKが63件と最も多く、市場の中心を占めています。
- 成約の内訳は築40年以上が51件と最も多く、次いで築20-30年が35件です。築古の住戸が件数を押し上げるため、市全体の中央値は築浅の水準より低めに出ます。
坪単価の推移
狛江市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
狛江市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
狛江市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 岩戸北2丁目坪370万円・30件
- 岩戸北3丁目坪259万円・37件
- 和泉本町1丁目坪230万円・52件
- 岩戸南1丁目坪200万円・16件
- 東野川3丁目坪122万円・18件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 東和泉3丁目132万円/坪
- 西野川4丁目132万円/坪
- 東和泉1丁目130万円/坪
- 岩戸北3丁目128万円/坪
- 猪方3丁目126万円/坪
- 駒井町1丁目124万円/坪
狛江市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪109万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
狛江市
マンション査定レポート
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狛江市のマンション売却 よくある質問
狛江市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,940万円、坪単価の中央値は251万円（㎡単価 約75.9万円）です。数値は毎月更新しています。
狛江市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は61日です。
狛江市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+21.8%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
狛江市の築20-30年の成約坪単価の中央値は217万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は61日で、価格設定が相場に合っていれば数か月以内に成約する市場といえます。売り出し中の価格は希望価格であり実際の成約価格とは差が出るのが通常ですので、同じ築年帯・間取りの成約実績を基準に検討されることをおすすめします。