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アクアレジデンスは、いくらなら買っていい価格か
千葉県我孫子市我孫子２丁目／2008年2月築・424戸／成約データ50件以上から集計
アクアレジデンスはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
アクアレジデンスが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数424戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の144万円から155万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
常磐線「我孫子」駅から徒歩8分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では1件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 3,430万円 | 3,390〜3,530万円 | 85.7㎡ | 134万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 3,400万円 | 3,200〜3,730万円 | 85.7㎡ | 128万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 4,250万円 | 3,830〜4,540万円 | 101.2㎡ | 128万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アクアレジデンスこの棟 | 我孫子徒歩8分 | 2008年（築18年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
47.0万円 | 51.7万円 |
| 1パークホームズ柏サンク | 柏徒歩7分 | 2004年（築22年） | 14階 | — | 48.4万円 | 59.9万円 |
| 2プラウドシティ柏シーズンコート | 柏徒歩8分 | 2005年（築21年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
44.5万円 | 58.2万円 |
| 3レーベンリヴァーレ柏ザレジデンス | 柏徒歩8分 | 2012年（築14年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
50.4万円 | 62.4万円 |
| 4プラウドシティ柏ノーブルコート | 柏徒歩8分 | 2005年（築21年） | 12階 | 5,200〜6,000万円 3件 |
39.8万円 | 60.9万円 |
| 5シティハウス柏イーストコート | 柏徒歩7分 | 2007年（築19年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
59.4万円 | 64.1万円 |
| 6ライオンズマンション柏シティ第2 | 柏徒歩9分 | 2000年（築26年） | 11階 | — | 37.4万円 | 47.1万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
アクアレジデンスのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
アクアレジデンスが気になってるんだね。常磐線の我孫子駅から徒歩8分のところにある棟だよ
はい、駅8分ならまあまあ歩けるかなと。建物自体はどんな感じなんですか
2008年2月の建物で築18年。15階建てのSRC造で、総戸数は424戸ある。この規模だとかなり大きい部類だね
424戸ってすごいですね。それだけ戸数があると管理面はどうなんでしょう
一般論だけど、戸数が多いと1戸あたりの管理費負担は分散しやすい。反面、管理組合の規模も大きくなるから合意形成には時間がかかりがち
なるほど。15階建てというのも、この辺だと高いほうですか
SRCは高層向きの構造だからね。15階建てで424戸というのは、それ相応の計画で建てられた棟という見方はできる
周りの環境も知りたいです。子どもがまだ小さくて、公園とか保育園が気になっていて
半径500m以内だと公園が多いよ。我孫子いちょう公園が68m、我孫子サクラ公園が157m、我孫子古墳公園が210m
68mって、もう目の前じゃないですか。他にもあるんですね
我孫子新宿南公園が214m、我孫子新宿北公園が258m。500m圏に5つ入っている計算になるね
それは助かります。保育園はどうですか
アンジェリカ保育園が141m、あびこ菜の花保育園が437m、めばえの森保育園が494m。この3つが500m以内にある
141mなら朝の送りもだいぶ楽そうですね。小学校は
我孫子市立我孫子第四小学校が348m。500m圏内では小学校はこの1校が入っている形だよ
348mですか。通学路の距離としては短いほうですね。あと肝心の価格が気になります
AI査定だと、7階・86.4㎡の3LDKという想定で、下が3791万円、真ん中が4460万円、上が5080万円というレンジ
けっこう幅がありますね。坪単価にするとどのくらいなんですか
その想定での坪単価が170.5万円/坪。一方で直近の成約坪単価は146.0万円/坪だから、査定の想定よりは低い水準で決まっている
実際に売れた価格のほうが手前ってことですね。市内の相場とはどう違うんでしょう
我孫子市の中央値は65.0万円/坪で、これは41棟を集計した数字。この棟の坪単価はそれよりだいぶ上に位置している
65.0万円/坪と比べると、かなり差がありますね。何か理由があるんでしょうか
駅徒歩8分・15階建てSRC・424戸という条件は、市内の平均的な棟とは前提が違う。中央値は市全体をならした数字だからね
たしかに。この棟自体の値動きって分かったりします
2020年の成約坪単価が132.0万円/坪で、2019年が125.0万円/坪。5.6%上がっている。件数は7件と7件で同じ
7件ずつなら比較としても見やすいですね。そこから直近は146.0万円/坪まで来てるわけか
そう。査定レンジの中心が4460万円で、下は3791万円。部屋の向きや階によって振れるから、実際は現地で見て判断する話になる
わかりました。公園68mと保育園141mの近さも自分の目で確かめたいので、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
アクアレジデンスの購入よくある質問
アクアレジデンスの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の144万円から155万円へ、7.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,690万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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