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リムザは、いくらなら買っていい価格か
東京都府中市是政４丁目／2005年2月築・553戸／成約データ50件以上から集計
リムザはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
リムザが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数553戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の129万円から150万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（長谷工コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
西武鉄道多摩川線「是政」駅から徒歩6分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では2件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 2,860万円 | 2,700〜3,170万円 | 80.5㎡ | 122万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 3,650万円 | 3,200〜3,850万円 | 90.0㎡ | 129万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●リムザこの棟 | 是政徒歩6分 | 2005年（築21年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
45.5万円 | 54.3万円 |
| 1アデニウム府中武蔵野台 | 多磨徒歩9分 | 2006年（築20年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
45.9万円 | 55.1万円 |
| 2ルイシャトレ府中是政 | 競艇場前徒歩8分 | 2006年（築20年） | 8階 | — | 37.5万円 | 50.2万円 |
| 3府中武蔵野台グランドハイツ | 白糸台徒歩9分 | 1995年（築31年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
40.8万円 | 55.4万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
府中市の築20〜30年のマンション（158棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は198円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は242円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有85.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,000円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。府中市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
リムザのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
リムザ、気になってるって聞いたよ。西武鉄道多摩川線の是政駅から徒歩6分のところにある棟だね。
はい。駅6分って聞いて、まず立地はいいなと思って。建物自体はどんな感じなんですか。
2005年2月築で築21年。地上13階・地下1階のRC造で、総戸数は553戸。府中でもかなり大きい規模の棟だよ。
553戸ってすごいですね。それだけ戸数があると、管理組合もそれなりの規模になりそうですね。
そうだね。戸数が多い分、一戸あたりの負担の考え方や修繕計画の進め方は、総会の資料できちんと見ておくといいよ。
なるほど。土地の権利はどうなってるんでしょう。そこも気にしていて。
所有権だよ。そこは分かりやすくていい。あと周りだと、二ケ村緑道が74mのところにある。
74mって、ほんとにすぐそこですね。散歩コースにできそうで、ちょっと嬉しいです。
公園も多いよ。是政第３公園が131m、是政第４公園が143m、是政川原公園が186m、鶴巻西公園が191m。
4つも徒歩圏なんですね。子どもがいる家だと選択肢が多くて助かりそうだなと思いました。
保育園も是政保育園が266mのところにあるよ。あるかないかで言えば、近い距離にあるという事実だね。
266mなら送り迎えの負担も違いそうですね。で、肝心の価格感ってどのくらいなんでしょう。
AI査定だと、6階・85.4㎡の3LDKの想定で、レンジは3952万円から5410万円。真ん中が4650万円だね。
幅がありますね。真ん中で4650万円くらいと思っておけばイメージしやすいかも。
坪単価に直すと、その想定で179.9万円/坪。一方で直近の成約は143.5万円/坪という数字が出ているよ。
査定の坪単価と実際の成約とで、けっこう差があるんですね。そこは知っておいてよかったです。
府中市全体の中央値は135.0万円/坪で、これは173棟分の数字。市の水準と比べる材料にはなると思う。
173棟の中央値が135.0万円/坪なんですね。この棟はそれより上の位置にいる感じですか。
数字を並べる限りはそうだね。あとこの棟の成約坪単価は、2017年が124.0万円/坪、2016年が108.0万円/坪。
上がってるんですね。件数ってどのくらいあった上での数字なんでしょうか。
2017年が6件、2016年も6件。同じ件数同士の比較で、変化率は14.8%になっているよ。
14.8%ですか。件数が両方6件と分かってると、数字の重みも受け取りやすいです。
そうだね。査定の4650万円、直近成約の143.5万円/坪、市の135.0万円/坪。この3つを並べて見るのがおすすめ。
整理できました。RCの13階建てで所有権、駅6分というところも合わせて考えてみます。
うん。緑道74mと公園4カ所は現地に行けばすぐ分かるから、歩いて距離感を確かめるといいよ。
ありがとうございます。数字だけだと分からない部分もあるので、週末に是政まで見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
リムザの購入よくある質問
リムザの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の129万円から150万円へ、16.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,930万円です。
リムザを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費161円・修繕積立金178円です。府中市の築20〜30年のマンション158棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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