アルカサル武蔵小金井の相場

アルカサル武蔵小金井の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）107万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+36%）で今の時点に直した145万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有80.7㎡なら3,430万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はアルカサル武蔵小金井で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の145万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

府中市の築30〜40年のマンション（105棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

アルカサル武蔵小金井の相場よくある質問

アルカサル武蔵小金井の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は2,530万円、坪単価は107万円/坪です（専有80.7㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+36%）で今の時点に直すと145万円/坪が目安です。

アルカサル武蔵小金井の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費265円・修繕積立金163円です。府中市の築30〜40年のマンション105棟の相場は管理費221円・修繕積立金245円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

府中市の近くのマンション

エルフォレストビューウィング2001年築・坪158万円 エルフォレストガーデンウィング2001年築・坪139万円 フェアベール東府中2007年築・坪131万円 クリオ武蔵小金井南1番館1998年築・坪111万円 マック東府中ホームズ1994年築・坪107万円 日神パレステージ府中2003年築・坪121万円 府中学園ハイツ1982年築・坪74万円 クレストフォルム東府中サウスステージ2009年築・坪141万円

同じ府中市にあり、この棟から近い順です。