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ダイアパレスビッグウイング深谷は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県深谷市上野台／1991年2月築・533戸／成約データ10件以上から集計
ダイアパレスビッグウイング深谷はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ダイアパレスビッグウイング深谷が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数533戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（東急コミュニティー）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では15件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 950万円 | 660〜1,030万円 | 63.8㎡ | 48万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 600万円 | 580〜740万円 | 59.9㎡ | 33万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ダイアパレスビッグウイング深谷この棟 | 深谷徒歩16分 | 1991年（築35年） | 15階 | 400〜900万円 15件 |
10.4万円 | 9.2万円 |
| 1グランコート熊谷2番館 | 熊谷徒歩13分 | 1991年（築35年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
10.3万円 | 11.7万円 |
| 2コスモ本庄前原 | 本庄徒歩10分 | 1992年（築34年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
10.0万円 | 12.7万円 |
| 3ダイアパレスリバーコート熊谷 | 熊谷徒歩30分 | 1993年（築33年） | 11階 | 400〜1,100万円 16件 |
9.8万円 | 8.6万円 |
| 4ライフプラザ熊谷 | 熊谷徒歩10分 | 1988年（築37年） | 8階 | 900〜2,100万円 4件 |
11.8万円 | 20.1万円 |
| 5セントラルハイツ熊谷 | 熊谷徒歩3分 | 1987年（築39年） | 11階 | 600〜1,900万円 4件 |
11.6万円 | 11.5万円 |
| 6グリーンパーク熊谷 | 熊谷徒歩13分 | 1991年（築35年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
12.4万円 | 11.3万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
ダイアパレスビッグウイング深谷のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ダイアパレスビッグウイング深谷、気になってるって聞いたよ。埼玉県深谷市の物件だね。
はい。名前の通り大きそうな建物で、まず全体像を知りたくて。駅からはどのくらいですか。
最寄りは湘南新宿ライン高海の深谷駅で、徒歩16分。歩ける距離だけど、毎日の通勤ならバスや自転車も考える人はいるね。
16分か。天気のいい日は歩いてもいいくらいですね。建物の規模はどんな感じですか。
15階建てで総戸数533戸。かなりの大規模マンションだよ。構造はSRCで、この高さの建物ではよく使われるつくり。
533戸ってすごい数ですね。それだけ世帯があると、管理組合もかなり大きな規模になりそうです。
そうだね。戸数が多い分、管理費や修繕積立金を負担する頭数も多くなる。総会の運営なんかは規模相応の仕組みが要る。
なるほど。築年数のほうはどうですか。1990年代くらいでしょうか。
1991年2月の竣工で、築35年。ここまで来ると、これまでの修繕の履歴と今後の計画は必ず見せてもらうところだね。
築35年ですか。土地の権利はどうなっていますか。借地だと少し気になるので。
所有権だよ。そこは分かりやすい。周辺だと、半径500m以内に公園が三つある。
公園が三つですか。どのあたりにあるんでしょう。
一番近いのが桜ヶ丘公園で106m。あとは組石公園が461m、秋元公園が494mのところにある。
106mなら本当にすぐそこですね。散歩したり子どもを遊ばせたりするのに、選択肢が三つあるのは良さそうです。
価格の話もしておこうか。AI査定だと、7階・63.8㎡の3LDKの想定で、510万円から720万円のレンジ。真ん中が600万円くらい。
想像していたよりだいぶ手が届きそうな水準です。坪単価にすると、どのくらいになりますか。
その想定で31.2万円/坪。直近の成約は33.0万円/坪だったから、実際の取引はもう少し上で動いている感じだね。
31.2万円/坪と33.0万円/坪、そんなに離れてはいないですね。深谷市全体だとどのくらいなんですか。
深谷市の中央値は62.0万円/坪。ただし集計に使っているのは5棟だから、市全体の代表値としては幅を持って見たほうがいい。
5棟でその数字なんですね。それでも、市の中央値と比べるとこの棟はかなり低い位置にあるということですか。
数字の上ではそうなる。駅からの距離や築年数、それに規模の大きさも含めて、いろんな要素が価格に出ていると考えるのが自然だね。
そう考えると納得感はあります。63.8㎡の3LDKで600万円くらいという想定は、資金計画も立てやすそうです。
そこは大事なところ。ただ築35年の大規模だから、管理費と修繕積立金がいくらか、滞納がないかまで含めて総額で見てほしい。
わかりました。物件の価格だけじゃなくて、毎月かかるお金と積立の状況もセットで確認します。
うん。533戸あると資料も揃っていることが多いから、長期修繕計画は遠慮なく請求していいと思うよ。
ありがとうございます。桜ヶ丘公園が106mというのも実感してみたいので、まずは現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
ダイアパレスビッグウイング深谷の購入よくある質問
ダイアパレスビッグウイング深谷でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の15件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が8件、レンジより高いものが7件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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