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蓮田駅前住宅7号棟は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県蓮田市東５丁目／1980年11月築・30戸／成約データ10件以上から集計
蓮田駅前住宅7号棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）50万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2018年から+23%）で今の時点に直した62万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有76.9㎡なら1,450万円ほど）。当社のAI査定の中心はこれと-24%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は蓮田駅前住宅7号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の62万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 1,180万円 | 1,120〜1,290万円 | 76.9㎡ | 50万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●蓮田駅前住宅7号棟この棟 | 蓮田徒歩5分 | 1980年（築45年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
15.3万円 | 14.3万円 |
| 1蓮田駅前住宅 | 蓮田徒歩5分 | 1980年（築45年） | 5階 | 1,000〜2,100万円 5件 |
16.5万円 | 18.5万円 |
| 2ローヤルシティ白岡 | 白岡徒歩5分 | 1996年（築29年） | 13階 | — | 25.7万円 | 28.8万円 |
| 3ルネ東大宮 | 東大宮徒歩4分 | 1994年（築31年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
29.8万円 | 40.9万円 |
| 4ローヤルシティ東大宮 | 東大宮徒歩2分 | 1995年（築31年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
33.4万円 | 44.9万円 |
| 5コスモ大宮ロイヤルフォルム | 土呂徒歩4分 | 1992年（築34年） | 11階 | 3,900〜4,300万円 3件 |
43.8万円 | 44.2万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
この棟で売却をお考えの方
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蓮田駅前住宅7号棟の購入よくある質問
蓮田駅前住宅7号棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）（坪単価50万円/坪）を同じ都県の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+23%動いているので、いまの目安は坪単価62万円/坪です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
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