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蓮田ビューパレーB棟は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県蓮田市馬込６丁目／1984年9月築・282戸／成約データ5件以上から集計
蓮田ビューパレーB棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）42万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2021年から+14%）で今の時点に直した48万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有62.2㎡なら950万円ほど）。当社のAI査定の中心はこれと-26%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は蓮田ビューパレーB棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の48万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●蓮田ビューパレーB棟この棟 | 蓮田徒歩16分 | 1984年（築42年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
12.8万円 | 10.8万円 |
| 1サンライズ伊奈 | 蓮田徒歩15分 | 1978年（築47年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
12.7万円 | 11.9万円 |
| 2ブルーハイツ大宮C棟 | 東大宮徒歩15分 | 1975年（築51年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
12.3万円 | 14.7万円 |
| 3第2サンライズ伊奈 | 蓮田徒歩15分 | 1980年（築46年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
11.2万円 | 12.4万円 |
| 4コスモ東大宮 | 東大宮徒歩27分 | 1992年（築34年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
11.9万円 | 16.4万円 |
| 5東大宮ローヤルコーポ | 東大宮徒歩8分 | 1981年（築45年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
14.8万円 | 18.2万円 |
| 6蓮田駅前住宅7号棟 | 蓮田徒歩5分 | 1980年（築45年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
15.3万円 | 14.3万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
蓮田ビューパレーB棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
蓮田ビューパレーB棟、気になってるんだね。まず場所から言うと、湘南新宿ライン宇須の蓮田駅から徒歩16分の立地だよ
16分ですか。毎日歩くとなると、ちょっと考えますね。バスとか自転車も含めて動線を見ておいたほうがよさそうです
そうだね。建物は1984年9月の竣工で、築42年。8階建てで総戸数282戸、構造はRCだよ
282戸はけっこうな規模ですね。管理組合もそれなりの人数になりそうですし、修繕の話とかどう進んでるのか気になります
戸数が多い分、一戸あたりの負担は分散しやすい面はあるね。あと土地の権利は所有権。そこは分かりやすいと思う
所有権なのはいいですね。築42年だと建物の維持管理をどうしてきたか、資料をちゃんと見せてもらいたいところです
うん、そこは実物と書類で確認するのが一番。周りだと半径500mに公園がいくつかあって、馬込七番公園が245mだね
245mなら歩いてすぐですね。公園が近いのは、散歩とか気分転換にはありがたいです
ほかにも松ヶ崎公園が379m、馬込八番公園が454m。500m圏に3つある形になるよ
3つもあるんですね。距離感も分かりやすくて助かります。あとはやっぱり価格帯が知りたいです
AI査定だと、5階・62.2㎡の3LDKの想定で、下が570万円、真ん中670万円、上が804万円というレンジになってる
レンジで見ると幅がありますね。同じ建物でも条件で差が出るということでしょうか
そういうことだね。坪単価にすると35.6万円/坪。蓮田市の中央値は56.0万円/坪で、これは6棟から出てる数字だよ
市の中央値より低い水準なんですね。棟数が6棟というのは、比較対象としては多くはない感じですか
うん、そこは頭に入れておいたほうがいい。もう少し広い範囲だと、いまのエリアは78.0万円/坪で、1690件が元になってる
1690件だとだいぶまとまった数ですね。その水準は最近動いているんですか
同じ都県の同じ築年帯で見ると、2026年が79.0万円/坪、2025年が74.0万円/坪。変化は6.8%だね
6.8%ですか。上向きの数字ではあるんですね。ただこの棟そのものの数字ではない、という理解でいいですか
その通り。あくまで同じ都県で築年帯をそろえた全体の話。この棟の価格をそのまま示すものではないよ
分かりました。切り分けて見ないと勘違いしそうですね。教えてもらえてよかったです
あとは駅からの16分を実際に歩いてみるのがいいと思う。地図の距離と体感はけっこう違うからね
確かに。荷物を持った日とか、時間帯によっても印象は変わりそうですし、そこは自分の足で確かめたいです
うん。8階建てで282戸というスケール感も、エントランスや共用部を見ると一気に掴めると思うよ
ありがとうございます。公園の位置も含めて周辺を歩きたいので、まず現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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蓮田ビューパレーB棟の購入よくある質問
蓮田ビューパレーB棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）（坪単価42万円/坪）を同じ都県の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2021年から+14%動いているので、いまの目安は坪単価48万円/坪です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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