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日野新坂下住宅は、いくらなら買っていい価格か
東京都日野市新町３丁目／1973年9月築・250戸／成約データ30件以上から集計
日野新坂下住宅はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
日野新坂下住宅が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数250戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
中央本線「日野」駅から徒歩8分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値57万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+15%）で今の時点に直した66万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は日野新坂下住宅で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の66万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 910万円 | 780〜990万円 | 51.3㎡ | 58万円 |
| 3DK | 10件以上 | 690万円 | 590〜770万円 | 51.3㎡ | 44万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●日野新坂下住宅この棟 | 日野徒歩8分 | 1973年（築53年） | 5階 | — | 15.2万円 | 16.9万円 |
| 1日野新坂下住宅7号棟 | 日野徒歩10分 | 1973年（築53年） | 5階 | — | 13.6万円 | 13.7万円 |
| 2タカラ豊田ホームズ | 豊田徒歩8分 | 1974年（築51年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
19.2万円 | 19.5万円 |
| 3メゾンドノア明神町 | 八王子徒歩6分 | 1982年（築43年） | 5階 | 500〜600万円 3件 |
18.2万円 | 19.8万円 |
| 4メゾンドノア天神町 | 八王子徒歩10分 | 1982年（築44年） | 7階 | 300〜500万円 7件 |
21.4万円 | 25.6万円 |
| 5メゾンドノア錦町 | 西国立徒歩7分 | 1982年（築44年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
23.0万円 | 23.4万円 |
| 6国分寺マンション | 国分寺徒歩6分 | 1969年（築57年） | 9階 | 2,200〜3,400万円 4件 |
40.2万円 | 50.1万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
日野市の築40年以上のマンション（72棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は120.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は193.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有51.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月17,000円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。日野市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
日野新坂下住宅のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
日野新坂下住宅、気になってるって聞いたよ。中央本線の日野駅から徒歩8分の場所ね。
はい。駅8分って聞いて、まず立地は良さそうだなと。ただ築年数がけっこう古いですよね。
1973年9月の建物だから築53年。RC造の5階建てで、総戸数は250戸ある団地型のマンションだよ。
250戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうです。
そうだね。戸数が多いと一戸あたりの負担が分散しやすい反面、合意形成に時間がかかる面もある。土地は所有権。
所有権なのは安心材料ですね。周りの環境ってどんな感じですか。子どもがいるので気になってて。
半径500m以内だと、しんさかした保育園が29m。日野しらゆり幼稚園が213m、日野保育園が427mにある。
29mって、もう目の前じゃないですか。送り迎えを考えるとこれはかなり大きいです。
小学校は日野市立東光寺小学校が268m、日野市立日野第三小学校が340m。どちらも500m圏内にあるよ。
小学校も2つ入ってるんですね。歩く距離としては短くて済みそうで、素直にありがたいです。
公園も多くて、新坂下公園が160m、よそう森公園が185m。東光寺第１緑地が334m、水車堀公園が394mにもある。
公園がそんなに並んでるんですね。小構公園もあるって見ました。外で遊ばせる場所には困らなそうです。
小構公園は449mね。さて、肝心の価格の話をしようか。ここが一番気になるところでしょ。
はい、ぜひ。実際どのくらいの水準なんでしょうか。ざっくりでいいので教えてください。
AI査定だと、4階・51.3㎡の想定で740万円から1044万円のレンジ。真ん中の目安は870万円くらい。
思ったより手が届きそうな金額ですね。3DKでその広さなら、家族で住む分には十分かなと。
坪単価にすると56.1万円/坪。直近の成約は57.0万円/坪だったから、査定の水準とほぼ近いところにいる。
査定と実際の成約が近いのは、なんというか、納得感がありますね。相場としては安定してる感じですか。
日野市全体の中央値は92.0万円/坪で、これは61棟を見た数字。それと比べると、この棟はだいぶ下の水準だね。
市の真ん中より低いんですね。築年数が効いてるんでしょうか。周辺エリアだとどうなんですか。
この辺りのいまの水準は61.0万円/坪で、29件が元になってる。棟の坪単価はそこよりも低い位置にある。
エリアの水準ともギャップがあるんですね。買う側から見ると、そこは検討する余地がありそうです。
あとは実際に見てみないとね。5階建てで4階の想定だから、階数による感じ方も現地で確かめるといいよ。
そうですね。保育園29mと新坂下公園160mの距離感も、歩いて体感してみたいです。
うん、それが一番早い。250戸の規模感も、外から見るのと中を歩くのとでは印象が変わると思うよ。
わかりました。駅から徒歩8分の道のりも含めて、週末に見に行ってみます。ありがとうございました。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
日野新坂下住宅の購入よくある質問
日野新坂下住宅のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価57万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2022年から+15%動いているので、いまの目安は坪単価66万円/坪です。
日野新坂下住宅を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費136円・修繕積立金195円です。日野市の築40年以上のマンション72棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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