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ザ・ガーデンアイルノースアイルは、いくらなら買っていい価格か
千葉県市原市五所／2008年7月築・318戸／成約データ10件以上から集計
ザ・ガーデンアイルノースアイルはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値81万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+28%）で今の時点に直した103万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はザ・ガーデンアイルノースアイルで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の103万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 1,910万円 | 1,790〜2,070万円 | 71.6㎡ | 85万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ザ・ガーデンアイルノースアイルこの棟 | 八幡宿徒歩10分 | 2008年（築18年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
25.8万円 | 32.6万円 |
| 1ザ・ガーデンアイル | 八幡宿徒歩10分 | 2008年（築18年） | 11階 | — | 25.2万円 | 32.0万円 |
| 2サンクレイドル八幡宿 | 八幡宿徒歩6分 | 2006年（築20年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
26.8万円 | 32.7万円 |
| 3クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー | 八幡宿徒歩8分 | 2008年（築18年） | 12階 | — | 28.6万円 | 34.8万円 |
| 4サンクレイドル蘇我シンフォニー | 蘇我徒歩8分 | 2007年（築19年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
33.4万円 | 37.0万円 |
| 5ヴェラハイツ五井第3 | 五井徒歩8分 | 1999年（築27年） | 10階 | — | 20.9万円 | 21.3万円 |
| 6グランシーナ蘇我ザプレミアム | 蘇我徒歩6分 | 2007年（築19年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
35.8万円 | 51.1万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
ザ・ガーデンアイルノースアイルのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ザ・ガーデンアイルノースアイル、気になってるんだね。内房線の八幡宿から徒歩10分の場所だよ
はい。駅から10分なら通勤も現実的かなと思ってて。建物自体はどんな感じですか
2008年7月の築で、今18年。11階建てのRC造で、総戸数318戸。市原市だとかなり大きい規模のマンションだね
318戸ってけっこうな数ですね。大規模だと管理組合もそれなりの世帯数になりそう
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担が分散しやすい面はある。11階建てならRC造で無理のない高さだよ
なるほど。土地の権利ってどうなってるんでしょう。借地だと気にする人もいると聞いて
ここは所有権。あと周りを歩くと公園が多いのが分かりやすい特徴かな。上八幡公園が86m、八幡下公園が177m
86mって本当にすぐそこですね。子どもがいる家庭だと外に出やすそうです
公園はまだあって、宮下公園が236m、上八幡緑地が255m、八幡運動公園が278m。500m以内にこれだけ入ってる
5つも入ってるんですか。休みの日の過ごし方は選べそうだな。保育園とかはどうですか
桜保育園が160m、市原市立市原市八幡認定こども園が253m、市原市八幡認定こども園が341mにあるよ
どれも歩ける距離ですね。送り迎えを考えると距離が短いのはありがたいです
価格の話もしておくね。AI査定だと7階・75.7㎡の3LDKという想定で、2125万円から3000万円のレンジ。真ん中が2500万円
2000万円台が中心という感じですか。坪単価にするとどのくらいになるんでしょう
その想定だと109.3万円/坪。直近の成約は83.0万円/坪で出ていて、査定のほうが少し高めに出てる形だね
同じ建物でも査定と実際の成約で開きがあるんですね。市原市全体だとどうなんですか
市原市の中央値は58.0万円/坪。42棟を見た数字だから、市内では上のほうの水準ということになる
駅からの距離と築年、それに戸数の規模を考えると、そのあたりに位置するのは分かる気もします
周辺エリアの今の水準は114.0万円/坪で、対象は31件。ここの査定の109.3万円/坪はその近くにいる
エリアの水準と大きくずれてないなら、判断はしやすいですね。極端に高いわけでもなくて
ただ成約の83.0万円/坪との差はあるから、実際に売り出しがどのくらいで出てるかは見ておいたほうがいい
確かに。レンジも2125万円から3000万円と幅がありますし、部屋ごとに違うんでしょうね
階数や広さ、向きで変わるからね。75.7㎡の3LDKというのはあくまで代表的な想定として置いた条件だよ
分かりました。まずは現地に行って、公園の並びとか駅までの10分を自分の足で歩いてみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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ザ・ガーデンアイルノースアイルの購入よくある質問
ザ・ガーデンアイルノースアイルのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価81万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+28%動いているので、いまの目安は坪単価103万円/坪です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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